第二套住房贷款,第二套住房贷款利率

二套房贷款新政是怎么样规定的？二套房贷款新政的内容有哪些？

每个地区是不一样的！

就如我所在等珠海而言，市区是限购的，本地户口的可以买3套！外地户口的需要5年的社保，符合条件的，可以买一套！西区如金湾，斗门现在是放松的购房要求，不需要社保，外地户口的可以买一套！

现在全国都是认房认贷的，没房没贷款的首付最低3成，有房贷款已经还清的首付4成，有房贷款还没结清的首付5成。

首先，基于地区限制，我所声明观点仅在于郑州地区。

目前郑州已经适当放开限购，单身可以买二套，首付是百分之六十，有过一年纳税一年社保，曾有本地户口，本科学历等都可买房，二套买房所需材料与首套并无差别。

关于贷款每个城市和地区应该都是不一样的，就拿长沙为例：二套房首付达到4成，贷款利率上浮10%，也就是说可以贷款6成，另外现在长沙认房又认贷，如果首套房没有贷款第二套房首付3.5成;首套房有贷款且已经结清首付也是3.5成;如第一套房贷款还未结清的第二套房首付要4.5成。

还有就是用公积金贷款首套三成 ，第二套是5成，“注”公积金贷款首次购买140平米以下的住房，二套房首付最低为4成，套内面积大于140平方的家庭二套房直接拒贷。

房贷各个城市都不一样，仍然是因城施政，象中山外地户口的限购是很松的二手房不限购，一手房需半年社保，但房贷就不同，只要你在任何一个城市有房贷未还清，都不能贷款，需一次性付款喔。

目前成都有套房，无贷款，准备抵押后全款买二套房，划算不？

你现在没有贷款但又有公积金，为什么要抵押全款买二套房呢？可以直接申请公积金贷款或首套房商业贷款啊！当然这要看成都首套房贷款政策，不知道那边是认房还是认贷，如果认贷的话你是OK的。现在首套房一般首付都是两成五，也就是100万的房子首付25万，建议你找家人朋友先凑一凑，等二套房子买下来贷款批下来后再把最开始那一套全款房抵押贷款，拿到抵押贷款后再把朋友的钱还了。这样会安全一点

1、首先抵押贷款比商业贷款利率要高，2、抵押贷款年限贷得越高利率越高。商贷满一年后可以申请提前还款，但不建议提前还，现在美国头两万亿美金进入市场，中国肯定会跟投，就会加速通货膨胀。能贷多久贷多久是最好的选择。

我不建议把成都的房子卖了，全款在郊县买。本篇文章不说郊县的房子好不好，值不值得买的问题，单就说这种贷款方式是很不划算的。

从你的描述中可以看出，你的主要问题有以下两个：

针对这两个问题，我们一个一个来说：

首付的钱没凑够，有很多种方式方法来凑够，比如借亲戚朋友的钱先把首付交了，等房贷放款以后，再利用信用卡把钱套出来，还给亲戚朋友，或者在房贷放款以后，向银行借装修贷或是其他信用贷来还给亲戚朋友。再不济，可以等一等再买房，现在的房价也不会有多大的涨幅，甚至微跌也是有可能的。

为什么我不建议你把第一套房子抵押出去呢？主要有两方面的原因。

第一、利率相对较高，且不说比公积金贷款利率高多少，就是比一般的房贷利率也要高出不少。这样做总体来说是非常不划算的。

第二、这种贷款都是需要贷款用途的，而且贷款用途不能是买房。你如何提供一个靠谱的用途资料呢？你说装修，一般老百姓的房子，怎么能装七八十万呢？你说买车，那你得先有购车合同，而且银行还要直接支付给卖车的人，怎么圆这个谎呢？即使你做到了，想必也是极其麻烦的。

利率高、手续繁杂是我不建议这样做的主要原因。

如果说你担心公积金贷款批不下来，那很有可能你把首套房抵押给银行的贷款也批不下来，你都不担心这一点吗？你在买房的时候，置业顾问都相对了解银行和公积金的贷款政策，你把自己的情况说给置业顾问，置业顾问会告诉你能不能批下来的。毕竟他们也不想后续退首付麻烦。

如果你还是不放心的话，可以把征信报告打印出来，直接去公积金中心咨询一下。再不济，你打出来给我看，我来帮你评估一下，看看贷出来的几率有多大。