远洋红星海世界观,远洋红星海世界观从建设开始纪录片

远洋东方境世界观和万科金域国际哪个好？

经纪人

站在经纪人角度来说，肯定不会偏颇，说哪个好，违心的为客户分析，提供建议，最后给客户自己选择权。

今日以个人角度出发，谈谈个人想法。

品质：万科＞远洋，毋庸置疑，远洋的容积率更高，品质一般，公摊普遍27%-30%，物业管理方面万科的优先度更高，装修品质万科也比远洋更细节。

区位：远洋＞万科，钟家村的地位在汉阳扛把子，未来估计只有西大街中海可相提并论

学区：远洋＞万科，远洋对口钟小本部，新三初，这种组合配置，在汉阳已经几乎最优，万科对口五里墩小学，一般。

商圈：都是规划性质，不好评价，万科未来广场已经基本成型，五里墩四个角落均有不同规模的商业规划。远洋里也如火如荼。但是远洋里是远洋脱离太古的首次尝试，外界大多数自媒体或者大V都持保留态度，目前已经招商引进的比较有代表性的是星巴克了，华中地区最大的星巴克旗舰店。

交通：远洋＞万科，钟家村没什么好说的，后期五里墩10号线通车了可能会更好。

投资角度来看，建议万科，因为汉阳涨不动，远洋已经2.7-2.8万了，咋的，这种规模，还想上天，除非武汉大环境大市场非常活跃，或者对面中海开盘3.0+，不然几乎到顶了。

自住，看钱包！！！！

我不是销售，不是销售，不是销售，重要的事说三遍！！！只是这2个我都看过[抠鼻][抠鼻]

一开始考虑的是远洋，在19年10月份左右，准备订4号楼的182平的房子，主要考虑改善和孩子的中学学区，但是销售顾问的套路让我猝不及防，一开始说后期只有3号楼有小户型，其他楼都是大户型，但是10月份后，销售顾问基本都换了一遍，后期的楼，还是有小户型，而且前后销售，前言不搭后语，想想500-800万的业主，和100-200万的业主共享一个小区，层次认知肯定有所差别。

后期的5楼，与前面的2还是4号楼，楼层间距很小，小到什么程度，大家可以自己去看[捂脸]很奇葩。

现在说说万科金域国际，我最终订的万科金域国际的140户型，主要看中万科的物业服务，还有万科自己的商业，万科物业有目共睹，这个不多讲，五里墩感觉后期是汉阳的商业中心，人流量和车流量太大了，月湖桥大家都知道，从早到晚堵车，主干道是连接汉阳四新和汉口的主要通道，后期连接杨泗港快速通道，感觉拥堵程度更高，可参照北京东三环[捂脸][捂脸]，还有万科金域国际还有2个超高的商业写字楼，后期有很大消费市场！

如果让我推荐，我推荐外科金域国际，不过好像只有最后6号楼还没开盘[捂脸]

远洋东方镜世界观是个新盘，精装房，均价23500元，115-163平米，楼盘户型整体都不错，性价比也可以。

万科金域国际地段不错，交通也算方便，就是容积率太高，公摊好大，绿化率比较低，就是后面还有一个火车轨道，担心噪音骚扰。楼层距离也有点近，楼层低的需要考虑采光问题，期待性价比吧

两个盘我也都看过，我的分析如下：

1，地段。万科位于五里墩，汉阳大道和江城大道的十字路口。远洋位于腰路堤，鹦鹉大道和拦江路路口。交通便捷性上基本都在地铁口，万科离地铁站更近，出门就是五里墩站。但远洋离枢纽站（钟家村站）更近。开车的话，万科到汉口更方便，远洋到武昌更方便。此项两盘基本打平。

2，区位。万科周边配套除了一个汉阳医院和艳阳天酒楼。基本没有什么像样的配套了。后期华润万象汇和万科自己的商业规模也有限。周边的菜场和大型超市都离得比较远，学校对口五里墩小学和七里中学。都是很一般的学校。远洋后期的商业配套，因为有归元里的大开发，所以强的不止一个档次。学校对口钟家村小学和三初，算汉阳区第一梯队的公办学校了。五医院离得也不远。周边现有的商业配套还凑合，毕竟是老商业区了，再加上旁边有个归元寺，还能沾点福气。此项远洋较大优势胜出。

3。产品质量与群体。万科是纯商品房，但规模较小，加上商业部分也就9栋楼。但房屋质量和物业水平还不错。户型上来说，140的客厅较小，装修的交付标准我看了，也一般。总体来说，140的得房率并不高，感觉虽然是三房，但空间都很局促。远洋有不少还建户，西大街拆迁的基本都选的远洋，住户群体层次估计有限。公摊也很大，160的房子稍微感觉强些。

总体来说，如果不考虑144这个政策的后期成本的话，个人建议选远洋160的户型。毕竟从后期发展前景和楼盘规模上，远洋优势更大。更何况远洋是名副其实的学区房，保值增值上有保障。