工抵房是什么意思,工抵房是什么意思和商品房区别

什么是“工抵房”？有人推销这样的房子能买吗？

工抵房，其实很常见，主要有两种。

第一种：售楼处变相降价，为了楼盘的影响和给前期购房客户一个交代。就以工抵房的形式降价销售，办理手续和正常买房没有什么区别。都是在售楼处交款，说白了就是正常买房子。

第二种：总结一句就是开发商欠钱了给债主顶房子。这种工抵房通常都是需要买家一次性付款的居多。买家不直接将款项交给开发商，而是缴纳给顶账方，但开发商需要给买房出具收款收据和买卖合同办理，记住买家必须要获得开发商出具的收款收据和网签合同。这种情况存在一定风险，因为钱是交给顶帐方的，您不缴纳全款，别人肯定不会带你去找开发商办理更名。万一顶账方存在欺诈情况或者和开发商还有债务纠纷，您把钱交了，后期就是一堆麻烦事。这种工抵房的价格肯定还是非常优惠的，但要是内部没有熟悉的人在操作或者得到开发商关键人背书认可的话，还是谨慎为好。

个人认为工抵房其实不能必然证明项目会有很大的烂尾风险或者项目资金链出了问题，因为这是大部分中小民营开发商的常规操作，也算是行业陋习吧。毕竟对于开发商来说顶房子比支付现金划算多了。。

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“工抵房”风险大，不能买。

房企出现债务危机，没钱支付给施工方，用房子代替现金，支付给施工方，用以抵扣工程款，这种用来抵扣工程款的房子，就是人们俗称的“工抵房”。

一旦某个楼盘出现“工抵房”，就说明楼盘的开发商已经出现债务危机，已经没钱支付工程款，购房者买入这种楼盘的房子，将面临巨大的风险，这些风险主要有7个：

1、房子可能无法正常办理网签备案；

2、房子可能陷入三角债纠纷；

3、房子可能欠缴税费，无法正常办理房产证；

4、房子可能出现逾期交楼；

5、交楼时，房子可能出现配套缩水、品质缩水；

6、交楼后，小区物业管理和服务可能跟不上，小区的入住率可能会非常低。

7、工抵房的楼层和户型一般比较差，可能无法正常办理按揭贷款，因为没人给你提供办理按揭贷款所需要的各种材料，也没有房企给你做担保。

如果发现一家房企已经发生债务危机，就连施工方的工程款都无法正常支付，购房者不应该贪便宜买入这种房企开发的房子，因此，如果有人向你推销“工抵房”，我个人建议你不要购买。