马云谈2020年房价,马云谈2020年房价的视频

2020年房价会怎么样？

2019年即将过去，房价会涨？会跌？我不清楚，我朋友在湛江市麻章碧桂园第三期城邦花园，邻近髙铁站，疏港大道，湛江市北大附属实验学校，麻章第一中学，麻章三小学，湛江市体育运动学校，地理位置好，方便湛江到广州、深圳的交通便利。

2017年，碧桂园第三期开售，当时房产销售非常火爆，开盘后全部抢完，当时(精装)均价是8900元/㎡。朋友托熟人才认购到一套十五层的四房二厅单元。

2019年7月现楼已经装修完毕。小区绿化环境很好。外面还配有球场，正中称为楼王的是19栋、20栋，总层32层，一户一梯上落。出入非常方便。门户豪华大气。

朋友在深圳工作，都说在家的地方，找不到养家的工作，在工作的地方却找不到家。所以房子虽然收了下来，仍未入住。上到房间，打开大门，宽阔豪华的装修映入你的眼帘。地板砖铺得不错。两边宽长阳台设计，南北对流，142.66㎡的4房2厅2卫生间，室内精装，布局合理豪华舒适。厨房的布置真心不错！油烟机都装好了！欧美风格！俯瞰室外景观，心旷神怡！带飘窗的房间不小，设计布置合理！

这样美好的家居环境，却因工作在深圳，无法回来居住真的是浪费，朋友对我说，想照本卖出去算了。方便别人，等于方便自己。

有工作的地方没有家，有家的地方没有工作。他乡容纳不下灵魂，故乡安置不了肉身。一个叫家的地方找不到养家糊口的路,，找到养家糊口的地方却安不了家，从此便有了远方，有了乡愁、漂泊、思念！

房价从17年就开始下跌，这些都有公开的数据，没啥好纠结和强辩的了。

至于今后会不会下跌，下跌是多少？大家也没必要乱猜，又不是神仙。也别指望打五折，或者买房送车位，实在坚持就可以持币观望。

想入手又很谨慎的，等限购政策放开之后立刻就买，就那么简单。

未来几年的走势很明显，政府对控制房价涨跌幅都在10%内，你的收入每年可以跑赢房价，你的机会就会越来越多。

往年没来得及加杠杆买房彻底踏空的事情不会再有了。

不过还有一个需要考虑的因素，就是90，00后消费观念转变。大多数90，00后的消费观跟国外接轨，减少了存钱的习惯，

一部分信用卡消费频次增加。

80后是自己存一部分钱，父母再给一部分就能买房，90后很可能是自己一分钱存不下来，70后的父母自己房贷又没还完。

有不少90后没有把买房纳入人生的计划之中，也不在乎结结婚生小孩，这未来也许是房地产市场最大的利空消息。

2020年房价至少不会下降的

主要原因有三：

第一，像西安等城市放宽了人才引进政策，明年将会有大量人口流入购房，这些城市房价至少很难跌下去。

第二，城镇化，我国目前城镇化率只有58%，未来每年还有1000万至2000万人口要进城落户，大量人品流入，房价也跌不下来。

第三，近期央行下调了MLF利率，引导LRP利率走低，虽然是为了服务于实体经济，但不管怎样讲，房贷利率还是多少会受益，刚性购房者还贷压力会降低。

考虑到孩子的教育问题，所以最近在贝壳找房上看了一些房源，就拿沈阳来说吧，好的学区房20000+，2015年认为偏一点的地方也由5000+变成了10000+，足足翻了一倍，所以一下子感觉，自己辛苦赚了5年的钱，最后还是只能付个首付，贷款还是一分也没少，反而还多了呢。

当然也有7000+～9000+这样的，如果考虑自住，其他教育出行都不考虑的话，也是可以的。但是要想选个学区房了就难了，钱摆在那呢。

这还是小城市的房价，沈阳现在也开始限购了，北上广一线城市呢？弟弟是搞施工的，工地在广州比较偏远的交通还不是很方便的地方，房子现在还没有建完，都已经全部卖完了，售价在20000+/平。

给我个人的感觉，只要是中心位置房价都太高了，而且收入总是跟不上房价涨的速度啊，工资不论私企还是国企，也就几百几百的涨，而且我在国企里都好几年没有涨过工资了，涨了还不够扣保险的呢，到手的钱是越来越少。

给我的感觉就是，房价一直都在涨，即使再过几年，人口老龄化，有的人有好几套房子，可是中心地带房子的数量是有限的，人在不断的涌进，中心位置房价不会降太多，其他地方就不一定了，或许真如马云说的那样，房价如白菜价。

我现在住的地方，有条件的人都去大城市买房了，又没有外来人口，房子就2000-3000/平了，想卖都卖不出去。

2019即将过去，在国家近两年提出；房子用来住的不是用来炒的，大的政策指导下，同时国家也出台了很多去杠杆的政策的刺激下，2020年房价会一个字概括“稳”。根据每个城市“因城实策”

2020年后，贵州买房能用马云说的“买白菜”的心态买吗？

这个要分情况来的，核心城市主城区域的房产，还是有一定含金量的，要说卖到“白菜价”，也许并不容易。特别是在贵阳这样的省会城市，目前城中心老城区域，比如南明的花果园，二手房价都能卖到9000甚至1w左右的单价，远期预估也不会有太大幅度的下调，除非是一些特别不好的房源，但是再怎么也是在8000+成交的比较多，更不要说观山湖的价格，基本都在1万左右，这样的价格要说是“白菜价”，恐怕还是有些牵强附会。

但是，如果是其他城市，或者是非核心城区的板块，比如城市郊区，经过2020年这样各种折腾，房价有松动，下调1000~2000元甚至更多还是有一定的概率的，举个例子，就拿贵州某县（或县级市）某新开发区域的新楼盘来说，这种城市地段的房价，在高位的时候甚至可以卖到5000~6000的价位，已经赶得上环省会贵阳周边的其他县区了。

比如贵阳周边的双龙、白云、高新等板块，有的6000~7000的价位区间就能买到，但是，经过2020年以后，许多房企偿债高峰期来临，然后市场观望心态加重，不确定因素增加，人们对风险的厌恶指数升高，所以销量还是不如预期，那么肯定就会有一些楼盘，做各种促销打折降价的活动，按我说，县城里面的房价，其实能够值到4000每平米，就算是不错的了，超出4000，那么后期可能没太多性价比和提升空间了。

另外，就是马云所说的“白菜价”的心态，其实如果站在马云的角度来看，别说贵州买房，对于一个身价那么多亿的亿万富豪而言，甚至还曾经是中国首富的人而言，就算在上海、北京的一套房子，可能也是他心目中“一棵白菜”那么大的分量，九牛一毛也许都算不上，所以，普通老百姓，还是要有自己的定位，大佬们有时候说话的成分，有一些夸张和类比也是可以理解的，毕竟横看成岭侧成峰，远近高低各不同。

都来预测下，房子什么时候沦为白菜价？2025年？

关于房价的预测已经有太多太多，可惜谁都没想到房价会上涨二十多年，涨出了高度，涨出了水平。个人认为房子不会沦为白菜价，但是五年内下降一半还是有可能的。

实际上，即便是2020年的房价直接腰斩，也不过是回到2016年的水平，依然偏高。

考虑到房价是一种货币现象，出现90%的降幅不太可能，但是房价有下降70%的潜力，十年内部分城市有望实现。

货币总量在快速增加，物价水平在上涨，实际货币购买力在降低。如果货币总量持续快速增长，房价就能得到一定支撑，降幅就会缩小。

就当下而言，真正的刚需大多已经买不起房了，即便是掏空六个钱包凑齐首付，工资收入也难以应付高昂的房贷。最令人担忧的是，铁饭碗毕竟是极少数，谁能保证稳定工作20年以上呢？