房贷利率怎么算,房贷利率怎么算利息公式

房贷利率是怎么算的？

房贷利率的计算，按照以下公式:

房贷利率=基准利率×(1±浮动比例数)。

其中的基准利率，由中国人民银行(央行)制定和调整。目前的数据是2015年10月24日调整的，五年期以上的贷款基准利率是4.90％。

其中的浮动比例数，是由发放贷款的商业银行确定的。

比如前两年打九五折，就是向下浮动5％ ，贷款利率=4.90％×（1-5％）=4.655％。

现在一般上浮20～40％。贷款利率上浮20％以后就是4.90％×（1+20％）=5.88％。

影响房贷利率的两个因素，浮动比例数一旦确定就不再变化。打九五折就一直按照基准利率的95％执行，上浮20％就一直按照基准利率的120％执行，直到房贷合同履行完毕贷款还完为止。

如果央行调整基准利率，房贷利率就要跟着随之变化。至于房贷利率何时调整，有可能是央行调整基准利率的下个月，有可能是下一年度的一月份，还有可能是满一个贷款年度的下一个月，这完全取决于房贷合同是如何约定的。

　　房贷利息其实是按月息计算的，不管是等额本金还是等额本息。而用房贷计算器计算出来的月供或贷款利息等都仅供参考，并非实际月供金额和还款金额。

　　假如房贷利率为6%，贷款12万，期限十年，那么月供是多少呢？

　　年利率6%，那么月利率就是0.5%。

　　本金=12万/10年/12=1000元

　　第1期利息：12万*0.5%=600元

　　第2期利息：（12万-1000）*0.5%=595元

　　第3期利息：（12万-2*1000）*0.5%=590元

　　……

　　第12期利息：（12万-11*1000）*0.5%=545元

　　……

房贷利率是指向银行申请买房贷款时需要按照规定利率支付给银行的利息，房贷利率怎么算？贷款方式、房贷还款方式、贷款多少年及贷款利率的不同会直接影响到房贷利率计算。房贷利率是多少可以根据房贷还款方式计算公式得出。那么房贷利率的计算方法有哪些呢？

　　房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

　　一、有相关规定，购买住房，建筑90平方米以上的家庭（包括借款人的第一套，配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对购买第二套住房的家庭贷款，贷款下来不少于缴费比例为50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房贷款，提高首付款比例和贷款利率应大幅度提高贷款比例，具体由商业银行根据风险管理原则确定。