验房,验房注意事项及细节

正确的验房步骤有哪些？

第一招：看
需要看的很多，包括墙面、地面是否平整，是否有划痕；门镜、门禁、门铃、配电箱、密封条、纱窗等附件的安装是否牢固、本身有无损坏、变形是否便于使用；配电箱内的各分路开关有无明显的标示，各房间的插座开关有无坏损、脱落，同时一定要注意卫生间、浴室的插座是否是防水插座。

第二招：量1. 量层高度，在不同房间若干点进行层高测量，几处数值一致，说明没有倾斜。国家层高最低标准2.40米。2. 量墙壁地面，用直尺紧靠墙壁地面，检查是否平整；检查屋内阴阳角是否是直角。3. 量几个房间的面积第三招：敲空鼓锤敲地面与墙壁，凭声音可检查出是否内部有空鼓。第四招：测用带有指示灯的工具测出各电源的通电情况，开关灯测是否通电线路有无接错第五招：旋窗户开关、门锁要旋转几下试试其灵活性及安全性，检测暖气是否够温度、是否漏水此外，还有非常重要的24小时闭存水测漏试验，需要与开发商楼上楼下商量配合进行。

在验房的时候，一般有以下一些验收项目。

1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

3、检查门窗是否平整，有没过大的裂缝。

4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。

5、检查水电煤畅通情况

6、验收下水情况、验收地漏

7、测量房屋面积，核对房屋面积

8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

非常高兴回答您的这个问题，我也是一名房产领域创作者，从事相关领域工作也有10多年了，对于房产业的一些事还是比较了解的，对这个问题非常感兴趣，在这里发表一点自己的理解和看法，欢迎大家一起讨论，接下来我们一起来看看：

1、对墙面进行检查：查看墙壁有无裂痕，室内墙面有没有漏水。

2、测量地面水平差和层高：测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm都是可以接受的。

3、检查烟道：拿一张纸，点燃了，放在烟道下方，看下烟气会不会被吸走

4、门窗：每一个门窗的密封性是否良好，检查开关的灵活性。

5、煤气表检查：把冒烟的纸，放在报警器的附近，查看灵敏度可不可以做到自动关闭电磁阀。

6、检查卫生间下水管孔距：孔距指地面上的中心到墙的距离，测量时数据大于30厘米属于正常情况。

7、通过闭水实验检查防水：交接的时候，一般防水都会做好，我们可以在闭水试验，检查漏水情况。

以上就是我对这道问题的所有理解和看法，谢谢大家阅览,如果对小编的回答感兴趣可以关注我！大家一起讨论研究。

最后祝大家：

😇hello，大家好，我是您的专属设计师！

验房到底验什么？怎么验？如何高效全面的验房？

💢 验房准备一:三书一证一表

“三书”即 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和 《建筑工程质量认定书》。

“一证” 即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

“一表” 即《竣工验收备案表》。

💢 验房准备二:合同图纸材料单

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

💢 验房准备三:装修材料确认单

装修材料确认单记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要认真核对，确认属实。

🎈验房顺序一:外部

1、对房屋很满意，不需要在做修改的，就得交接钥匙，并确认物业管理合同等证件，不要忘记在业主公约上签字，合理的维护自己的权益很重要。

2、查看房屋的相关文件，确保万无一失，一共两书一数。特别提醒一数是面积实际测量的数值，在购房合同上有记录，要尤其关注。

3、验房不满意，就要拒绝缴费和签字，不然出现法律纠纷不好解决。比如墙面是否漏水有无裂缝，用榔头轻敲墙面听声音判断墙壁是否坚固隔音，看下水道有无堵漏等。记得记录下房间里面不合格的地方，这个可以作为以后用法律维护自己合法权益的证据，保管好所有签过字的合同。

4、仔细研读物业管理合同，没问题了再缴付费用，之后才可以安心的装修或者入住了。