楼板价,楼板价什么意思

楼面价16666元，卖多少钱不亏本？

卖多少钱都不亏，比如我有100块地，其中20块建好在售，均价1万吧，因为国家连续降准降息，卖得还不错，赚得挺好，但我还不满足。于是我在更偏远的地方高价16666拍了一块地，然后发动销售造势，面粉比面包还贵，然后把在售20个楼盘价格翻一倍，2万一平。同时其他80块还没开发的储备地块按这个拍地价，价值起码翻了10倍。你说这块楼面价16666的地，我卖多少不亏?我白送都不亏啊。

以上就是2016年广州这波行情的真实写照。数据说话，2010年前珠江新城的地大部分成交价低于2000。2013年黄埔区知识城拍了两块地分别300多和500多一平。后来2014年广州房价崩了，直降30%左右，2015年降准降息后销量不错，2016年初基本恢复了2013年底的顶峰价格。这个时候开发商开始爆发了，随便一块地不比底价翻个1，2倍成交都不好意思说拍地。2017年黄埔长岭居某山卡拉拍了2万4一平，此地一出，长岭居，知识城的那些1万左右的盘马上封盘，接着跟疯了一样涨价，直升到2万多，直降就翻倍。

很多人在购房时最关注的就是房价，其中影响房价的重要因素就是楼面价，我们要刨根到底，到底楼面价和房价的关系是什么，有什么影响呢？

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

1、楼面价高房价不一定会高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。

2、楼面价低房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3、房价不一定会低于楼面价：在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候。

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价对房价有哪些影响

1、从市场面来看，虽然地价与房价具有联动效应，但开发商正从高利润时代进入低利润时代。一般来说，地价往往是房价的基础，所以地价变动一定程度上会影响房价的走向。如果地价向上走，最后指望开发商下调房价，赔本赚吆喝显然是不现实的，所以如果没有特殊现象出现，房价大幅下跌并不太现实。

2、从政策面来看，权威部门已明确定调楼市走向，所以土地市场和房价大幅回温几乎不现实。早在去年年底，住建部就已经明确了要“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标，地价稳定是房价和预期稳定的基础和保障。

16666楼面价加10%融资成本，加10%税费成本差不多2万了，在加2500建设成本(包括车位底下室人防机房)，就是22500了。加500营销宣传费，在加300绿化和其他勘察设计土方300左右，在加其他未知费用大概成本在24000的样子。这是按新一线城市来算的。