买房子要注意,买房子要注意哪些事项和细节

买房的时候，有什么细节需要注意吗？

知心小姐姐悄悄告诉你们....

1:不要看售楼部的样板间，单独建在外面的也不要看，最好看成品房里装修的样板间。因为房产公司为了提高客户看房满意度，样板间的公摊、层高都会和交付的房子不一样，会比较大一点。

2:多看看，多走走，不要吝惜时间和距离，因为买房不论自住或投资都是一件大事。不要第一次去售楼部脑子一热就买了。多比较比较，好好规划一下资金再做合理打算。

3:不要跟着中介去看房，多出来的介绍费是没必要的一笔支出，售楼部那么大，广告那么多，自己打电话咨询，去就行了。另外不要急着下结论，多去几次，找领导会磨到隐藏优惠。

4:有些房产可以做低首付，甚至零首付，不要害怕首付不够不去看，多了解，看房屋性质，开发商资质，还款方式等等。确定买了，给你签字的东西都看好再签，不要给你就签。

5:如果要买工程抵款房的要注意，走正规房产手续，没有签过合同的可以买，价格问好，不一定比案场价格低，户型可能不好，最好实地去看一下。

大家好，我是以房会友，谈下自己体验过的小秘密：希望开发商售楼处大大不会喷我！

小秘密一：东山再起、旭日东升、朝气蓬勃象征的东山户，其实并不比西户贵[泣不成声]只是他们炒作，其实西户反而采光更好！

小秘密二：团购折上折，这个并不是常见的交多少钱顶多钱，而是有些置业顾问，会以个人名义收客户多少钱，然后再把原本就有的优惠放出来，这个或许是少部分案例，但是以后千万记得走明账，我花的钱你给我票据；实在不行把销售主管或经理叫过来面谈；

小秘密三：买房送礼，就要现在能看得见摸得着的东西，要么房子总款打折，要么物业费，要么车位，至于抵用券，这个还是算了，羊毛出在羊身上，对于售楼处来讲，我们都是小绵羊，他们一直扮演大灰狼…

小秘密四：楼间距，绿低率，购房合同，一定看明白，以便后期维权；

小秘密五：不要一味研究售楼处公布价或者备案价，因为这个不是固定不变的，尤其是那些交完钱暂时不网签的现象；

小秘密六：样板间千万不要被售楼出弄出来的效果蒙蔽，家具的尺寸，各功能性设施可能都是按比例定做的，往往跟我们实际生活所用的相差太大，就跟我们常说艺术照，照片=照骗，一个道理。

小秘密七：在青岛有购房需求的朋友们，可以加个关注，交流一下方方面面。

祝大家用最少的钱买最好的房！！！

1.不要让中介带去买。我让中介带去过一个楼盘，接待我们售楼的人员报价126万，后来在等待的时候我听到别家的去看房，因为就剩这一套了，那个售楼人员给别人报的是110万，我反复确认了，差价就是这么大

2，避免楼层带来的困扰。顶层底层腰线层采光层等等

3，注意户型是否方正

4，注意看样板房，家具尺寸是否缩水，衣柜是否做了（为了看面积）等等

高兴回答您的问题，对于您的问题，我是这样认为的：

买房对于一般工薪家庭都是大事，选择上要谨慎一些，买房前自己可以多看看攻略，不要盲目相信开发商和房产中介，毕竟他们都是销售导向，具体可以从以下几个方面考虑：

 1、开发商的选择：大牌开发商是首选，大品牌开发商对楼盘质量管控好、实力雄厚，不怕烂尾，还有大品牌开发商都有自己的物业公司，好的物业让你的房子更保值。

2、周边配套设施：不管是自住还是投资要选配套设置比较成熟的区域，交通，商圈，教育，环境配套都完善的最好。

3、购买时机选择：不管是自住还是投资，确定一个楼盘后，尽量首开就要买，每个开发商都一样，首开至关重要，首开决定了这个盘子的热度，要一炮打响，所以首开的房子一般价格要比后来的便宜。

4、关于选房：楼栋选择尽量不靠主干道、十字路口、小区幼儿园、配电房、车库入口等，要靠近小区里面，最好靠近小区主景观，能够和前面楼栋间距大一些；楼层选择上，不要选一楼和顶层，尽量选择中间层；

5、公摊面积：买房要注意得房率，购买时花钱买的都是建筑面积，实际居住面积要看得房率，一般电梯越多公摊越多，还有消防通道、过道走廊都算公摊。

最后留意一下个人的征信问题，要保持良好的征信，对于办贷款有很好的帮助。

 以上是我的看法，希望对你有所帮助，谢谢！

你好，很高兴为你解答

我是一名从业多年的房产经纪人，你是房产中介，我给你从新房和二手房两个方面再跟你说一下那些不为人知的秘密:

新房:

第一:模棱两可的交房时间，一般他给你介绍的时候，交房时间都说都说的比较早，但是实际交房时间，也就是说合同上面的时间会是他给你说的时间，半年后。

第二:户型朝向，现在还是有很多新商品房，小区是那种塔楼，也就是有那种全部朝北的房子，那么这个时候他不会给你介绍房子的朝向，之后给你介绍房子的开间。

第三:房子的产权年限，如果说你去看的 40 年产权的公寓的话，他们会跟你说房子到期之后自动续期，然后和住宅是一样的，其实公寓跟住宅是不一样的，公寓户口都不能落。

二手房:

第一:在你买二手房之前，很少有租赁公司会把你所需要的全部费用给你说清楚，但是有的中介会跟你说清楚的。

第二:房子有漏水的现象，或者是卫生间有漏水的现象，有些中介不会告诉你，要你要自己多看看。

第三:捡了个房子，我个人建议是不要买的，因为顶楼夏天热，然后漏水的现象肯定是有的。