小户型loft公寓,小户型loft公寓多少钱

年轻人买40年产权期限的loft公寓值得吗？有什么隐患？

年轻人为什么要买公寓，归根结底不都是不想给别人还房贷，想让自己有个家，在这座城市有一个立足之地。而且自17年4月份全国各大城市纷纷实施因城施策之后，公寓就很适合我们年轻人作为前期的过渡产品。总价不会太高，能够接受，而且还不限购，这是最根本的问题。

那么我们买公寓的时候需要注意哪些问题：不要贪图便宜，想清楚你买这套房子是用来干嘛的，公寓市面上很多，非常容易让人看的眼花缭乱，不同的楼盘，不同的位置价格有很大区别，你进入的每一个售楼处，他们都会给你纷纷洗脑，你所听到的只有这个盘的优点。但是你要买公寓记住一句话，尽量选择超一些预算的公寓。现在都是什么年代了，互联网信息差基本没有了，公开透明的背后就是产品所附带价值的存在。每样产品都是价值成正比的！

再就是产权40年到期后怎么处理，国家有明文政策规定，房价使用权使用年限到期后，可以缴纳出土出让金，继续续期，每平米为15.6，最高不超过9999.99元。

买公寓也要考虑下未来的出处，如果你未来想出售，位置就要比较翘，周围小面积竞品比较少。要是想出租，地铁是你的首选，年轻人租房子都注重地铁，方便上下班。但是房子没有十全十美，选择最适合自己的就可以了。

人类扩张到世界各地，家畜也跟着他们的脚步移动。1万年前，全球只有在亚非大陆的几个特定地点有绵羊，牛，山羊，野猪合计。总数大约几百万只，但现在全球有大约10亿只绵羊10亿只猪超过10亿头牛更有超过250亿只鸡，而且是遍布全球各地夹击，是有史以来最普遍的鸟类。至于大型哺乳类，除了一次人句首后面的234名就是驯化的牛，猪和羊。从狭义的演化观点来看，烟花成功与否的标准就在于DNA的拷贝数与式农业革命对于鸡，牛，猪，羊来说可是一大福音。

不幸的是，演化观点并不是唯一判断物种成功与否的标准，它一切只考虑到生存和繁殖，而不顾个体的痛苦或幸福。虽然就演化而言，驯化的鸡和牛很可能是最成功的代表，但他们过的其实是生物有史以来最惨的生活，动物的驯化是建立在一系列的野蛮作为上，而且随着时间的前行，残忍度只增不减。

野生鸡的自然寿命是七到12年牛，这是20到25年，虽然在野生环境里他们多半都活不到这个岁数，但至少还有相当机会可以活上好一阵子。相较之下，出于经济考虑驯化后的肉鸡和肉牛，不过出生几周和几个月就到了最佳屠宰年龄，于是一命归天。如果养一只鸡，只要三个月就已达到体重最重的状态，又何必再多喂好几年。

蛋鸡，奶牛和提供劳动力的医用。动物有时候能多活上几年，但代价就是过着完全不符合他们天性和渴望的生活。举例来说不难想象牛宁愿悠哉悠哉的在开阔的草原上整天漫步。有其他牛作伴，而不是被一个猿类在身后挥着鞭子。要他拉车脱离。

为了把牛马驴骆驼训练成听话的役用动物，就必须打破他们的天性和社会连接。一致他们的侵略性和性能力，并且限制他们的行动自由，农民还发明各种控制技术，比如把动物关在兽栏和寿龙里套上枷锁链条，用皮鞭和翅膀来训练甚至刻意造成动物伤残。驯化动物的过程几乎总是会将雄性阉割，好以致雄性的情侣性也让人类能够控制选择畜生的生育。

每当人类整体的能力大幅增加，看来似乎大获成功的时候，个人的痛苦也总是随之增长。

农业革命可能是史上最争议的事件。

在农业革命之后，人类成了远比过去更自以为是自我为中心的生物于“”自己家“”紧密相连，但与周围其他物种划清界限。

你好，很高兴能够回答你这个问题！

我觉得可以购买，事物都有它的两面性，况且年轻人刚出社会不久，手上积蓄不多，能买下一个公寓自住或者做办公，是挺不错的。

1.公寓也是有房产证的。关于产权40年的问题，国家已经出了相关的政策，使用满40年，补交相关的费用，是可以延续的，不需要太过纠结，40年使用权这个问题。

2.一般公寓的位置都是比较好的，要么交通方便，要么商业氛围成熟，不管是自住或者出租，都是很抢手。

3.面积少，总价低。两房一厅的小面积loft. 总价20多万就可以了，如果买相同地段住宅，可能连首付都不够，再加上沉重的月供，本来积蓄就不多的年轻人，更加没有多余的资金来创业了.

4.公寓也可以注册公司，也可以做工作室。更可以做民宿…等等！功能多样，转变灵活。

说了那么多优点，也来分析一下它的缺点。

1.公寓属于商业性质，不是住宅性质。水电费是按商业来算的，所以比较贵，大多数小面积的公寓不能明火不通燃气。

2.公寓是不能落户的，不安排学区的。

3.买公寓的绝大部分是拿来做投资比较多，要么出租，要么办公司，所以人员的流动性比较大

那肯定不值得，loft是商住两用房，不限购。而且花一层的钱可以拥有两层的空间。听起来很不错，但是里面却有不少坑。

首先， 产权只有40年，如果你想留给孩子，估计是不现实的。而且后期转卖，比较困难，大多数人不会选择这种类型的房子。

其次， 水电都按商业标准收双倍，生活成本提高，而且不通煤气，做菜烧饭只能用电磁炉，比较不方便。

最后， 装修费用高昂，做两层的话，光楼梯就要多花好几万，而且LOFT通风不好，肯定要装新风系统，又是好几万，再加上楼层的费用。这些费用宁可买普通住宅。

你好，我是正南，很高兴回答你的问题。

首先回答值不值得这个问题：个人觉得不值得。

1.商业水电，生活成本高

Loft公寓一般只通水电，不通气，以成都为例子，民用电一般0.3-0.65毛一度，商用电1块一度，民用水2.5一吨，商用水4块一吨。物管费商业性质不会低于4块一平，住宅1-2块一平。本就是年轻人，收入不会太高，光生活成本这一块，比住宅加重至少百分之60，幸福感会大大降低。

2.贷款年限短，首付五成，利率上浮百分之30以上。

银行规定商业属性贷款，最长10年，也就是120期，基本所有银行对于商业属性贷款利率上浮30，首付5成！本来现在房价就高，收入低，货币贬值快，每个月还款压力非常大，住宅首付三成，正常利率，何乐而不为呢？

3.商业属性，用途参差不齐，管理混乱。

年轻人买loft住是没有什么问题，问题是一栋loft有人办公有人自住，人口流动性大，本来没有问题，人多了问题就来了，不论物业也好，政府也罢，loft的前身是工厂转化而来的，商业用途是在首位，不能避免，结合中国国情，加入居住属性，开发商的炒作，让越来越多的人理解错误。

4.中国目前公寓市场严重不成熟，年轻人买来之后难以卖房置换，新房公寓比比皆是，二手房公寓叫苦连天，没人听见！

最后任何事物都有两面性，对于好的地段，买来投资办公，以租养贷，回报率还是可以。至于年轻人买来自己住，还是三思而后行！