房价走势分析,未来房价走势分析

今年的房价走势如何，大神们帮忙分析一下？

今年的房价走势如何，目前大家有两个不同观点，一个是会涨，一个是会跌。

下面我们分析一下。

1、疫情过后，房价会大跌。

因为大环境下开发商回款压力大，房价撑不住……

2、疫情过后，可能引发一轮救市，导致房价会涨。

因为大环境下开发商回款压力大，所以中央必将赶出一些政策方案，例如限购限贷啥的都会放松，从而激发全国房价新一轮大涨……

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疫情当下的楼市

疫情对经济市场运行的影响是非常严重的。

拿2003年的非典举例，疫情期间，除了跟疫情有关的医疗器械企业订单量剧增外，其他几乎所有企业都会遭受不同程度的打击。

现在房价市场很火爆，粤港澳大湾区也是非常热门的，目前最临的就是惠阳跟大亚湾这一块，也就是外人常说的惠州就是深圳的后花园，惠阳做佣深圳第二机场平潭机场，早些年是军用机场，在2016年改为民用机场，目前已经有32条航线，现在要扩建成82条航线，还有深圳地铁14号线从福田岗厦北到惠州南站，目前已经修到深圳沙田，现在惠州的房价有些已经破2万的单价，不管是投资还是自住都适合考虑惠州，未来几年惠州的发展是不可想象的

2020年的春节让我们过了一个很特别的鼠年，伴随着鼠年的喜悦还有新型冠状病毒。以往春节前后是购房的旺季，而疫情的到来，不仅让长期在外工作的返乡者购房热情骤减，同时短期内也抑制住了三四月购房需求的释放，即将到来的楼市小阳春戛然而止。究竟本次疫情对房地产的影响有多大，又将如何影响接下来的楼市发展呢？

疫情期间：短期内冲击明显，楼市低迷 当防控升级，经济交流活动包括生产、交通、旅游、餐饮住宿、股票等交易随之减少，势必对经济市场运行影响严重，而除了经济，房地产行业也受到明显影响。历史就像一面镜子，拿2003年非典来说，疫情期间，除了医疗器械相关企业订单量剧增外，其他行业几乎所有企业均遭受到不同程度的打击。 数据显示，2003年三四月份疫情加剧后，全国房地产市场运行节奏明显放缓，尤其是4月份全国房屋施工、开工、销售面积、投资增速均出现一定幅度下滑。这与开发商项目停工、促销活动暂停，购房者不想出去看房有直接关系。 而到了5月份，随着气候转暖以及疫情逐步得到控制，社会恐慌心理慢慢缓解，社会经营活动恢复经营，房地产市场也快速回升至上行通道。数据可以看出，销售面积增速明显反弹。但彼时非此时，从所处阶段看，03年时期房地产市场处于发展的起步阶段，市场规模小增速快。而到20年后的2019年，商品房销售面积是03年市场规模的5倍多，销售增速明显不在一个台阶上，市场规模再大幅增长的动力已减弱。 由于当前楼市本身处在稳步调整阶段，在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力大，叠加大部分省市售楼处、中介门店关闭，大部分房企、建筑工地延迟复工，即便不少房企转战线上，但涉及资金数额大，线下看房、签约等环节很难被替换，购房需求减弱，楼盘交易基本陷入停滞状态。短期内对房产市场冲击明显，预计会延长至今年上半年或一季度。

疫情后，楼市如何发展？ 此次疫情与03年不同，当时受影响严重的主要在北京、广东省，而此次不仅是湖北武汉，对全国市场而言，短期楼市低迷是不可避免的。一方面，春节前赶上疫情，春节后大家陆续返工，正好跳过了返乡置业这个档期，尤其对于三四线城市楼市自身需求不足，行情彻底熄火。另一方面，即便在2月份疫情迎来拐点得到基本控制，购房需求也不会立即爆发，整体影响还是会持续到一季度结束。 房价方面，需求疲软或将导致房价存在下调压力，尤其是疫区二手房无人敢接盘，但大部分城市在“稳房价”的方针下，继续下跌空间有限，迎来“大反弹”希望不大，相信在疫情结束后，在央行货币措施相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下，销售数据有望恢复性增长，房价整体仍会处于平稳运行状态。 一二级市场方面，对于二手房来说，受到带看量影响，成交量少的情况下，想卖房只能降价，尤其是有电梯的高层房会难卖，因为高层出行要经过一段公共区域，甚至是空气不流通的电梯等密闭空间，令疫情后的购房者反感。大部分二手房在量价上都会面临比较大的下调压力，如果刚需购房者，比如着急给孩子入学，尽量在3月份前入手，市场低迷价格有谈判空间。 对于新房来说，金三银四肯定是泡汤了，一季度影响较大，如果疫情好转，二季度至下半年市场会呈现逐步回温态势，届时一些高负债房企现金流面临紧张，估计会加大打折促销力度快速回款。

整体看，2020年房地产市场会迎来漫长的调整期，当前的首要任务是抗击疫情，一旦疫情稳定，首要目标仍会是稳增长。在疫情期间，五部委联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，重点是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，央行已经在督促银行下调贷款利率了。可以预见，今年房地产很有可能走出一波先抑后扬的走势。此观点只代表个人意见，您还要结合自己所在城市的情况来进行判断。