商业房产,商业房产交易税费一览表

当年那些买“商墅”的人，都后悔了吗？

“商墅”就是商业别墅，属于商业办公性质的土地使用权，也就是说，和70年的住宅不一样，它是40年的土地使用年限，只不过是设计成了别墅的形态。

很多人之所以会选择买商墅，其实和买公寓的人的心态，是很相似的，一是看中商墅比普通的住宅别墅价格便宜，有较高的性价比；二就是看中了商墅可商可住，可以对外出租经营办公用，获取租金。

真正想要自住、享受别墅生活的人，很少会选择购买商墅类型的产品的，要么就是因为信息不对称，被忽悠买了之后就开始后悔的。

因为，商墅作为商办写字楼一类的商业地产，往往具有以下几个特性：

别墅一般比较讲究私密性，外人一般进不去别墅小区。

可是，商墅不一样，很多人买商墅一开始就不是打算自己居住的，而是出租给别人开工作室、会所、私人餐饮家宴等场所，所以，进进出出的外来人员会比较复杂，开放性很强，不然就没法做生意。

而且，一般对于住宅别墅区，都会有容积率的限定，但是商办类产品的标准，就掌控得灵活一些，所以很多商墅的楼间距、容积率都不那么理想，有的甚至还是叠拼的商墅，户数更多，容积率也就更高了。