买房子流程,买房子流程及注意事项

买房时，需要哪些流程？付款后多久可以拿到产权证？

1、去各楼盘现场，挑选合适自己的房子。现在开发商一般只接受2种付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20%作为首付，余下的80%可以申请银行按揭。办理按揭需提供银行要的资料，一般为：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。

2、倘若你有公积金，且连续缴满12个月以上，可以申请公积金贷款，一般银行代办，也可以自己去当地公积金中心申请。手续大致程序如下，缴纳定金、交首付、签购房合同、办理按揭。

3、除房款外，还需缴纳契税（一般为房价的1-2%，视面积而定）、维修基金（各地标准不同，有的按照面积算，有的按照房价算）和保险费（有的银行收、有的不收）。

4、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。

5、交房：在交房时也要注意查看相关的资料。

买房，确定了自己想要的房子，首先需要交购房定金签购房认购书，并与开发商约定签购房合同时间。自己需要准备购房资料及贷款资料，在签购房合同前需要与贷款银行签贷款合同，贷款客户经理会给你做一个贷款预判断，确认后交房款再签购房合同。贷款审批下来后，一般是第二个月就开始还月供，售楼部也会通知你领取购房合同及贷款收据，在此买房手续已经告一段落。望等购房合同约定的交房时间，交房时需要准备预存的物业费、公共维修基金费用，按合同规定验收房屋最后确认领取全房钥匙、水、电、气卡，一般的开发商约定是交房后90工作日内即可领取产权分割证，再去自行办理或委托不动产证。后面装修干嘛的，就去物业了。