房产税计入什么科目,土地使用税房产税计入什么科目

计算房产税时，如何算房产原值？

计算房产税的房产原值，应注意以下几点 ：

一、房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账户“固定资产”科目中记载的房屋原价——不是提取折旧后的房产净值，也不是市场价格。

二、房产原值包括的内容很多，与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施都包括在内。比如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水管道及电力、电信、电缆导线；电梯升降机，过道，晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气罐管等。

凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，均计入房产原值征收房产税。

三、房屋改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

四、房屋附属设备和配套设施发生变更的，也要及时的变更计税房产原值。

五、具备房屋功能的地下建筑，也应当依规征收房产税。

六、出租房屋的房产原值从从价计税的房产原值中扣除。

七、房产原值包含地价。容积率为计入价款依据，容积率低于0.5，按房产建筑面积的二倍计算土地面积并据此计入房产原值的地价；容积率高于0.5，土地价款全额计入房产原值。