上海别墅价格,上海别墅价格走势

上海郊区独栋别墅多少钱？建议买吗？

地价不相同，各有差异。

一般都上千万了吧！

当然建议买！

首先，上海城市定位高，国际化大都市，发展潜力无限！

其次，上海经济发达，各种社会保障齐全，教育医疗水平高，城市辐射能力强！

上海郊区独栋，以浦西的青浦区和松江区为例。

基本以240-500平为主力户型，花园面积200-1000平不等。

以同等价值和出售套现速度、居住生活的便利性为参考标准：

①以虹桥附近的徐泾镇、九亭镇（大部分上方有航道）为第一。

②松江新城、泗泾镇别墅，赵巷国际别墅区，青浦新城（独栋选择面窄）为第二。

③佘山旅游度假区、朱家角镇、洞泾镇、莘闵别墅区（大部分航道）为第三。

关键看实际需求，目前整个浦西郊区的新房或是二手房选择面比较宽。

目前浦西这两个区域，刚性刚性改善的联排别墅、中小户型的泛独栋、是硬同货，其他总价超过2000万以上的，成交数量不高。但余下的抗跌性非常强，有实打实的改善客户。

当然有其他需求例如：公司购买或是作为其他用途，这几个地方都可以的。

一晃从市中心搬到郊区差不多4年了。要说值不值，算是有了切身体会。首先郊区别墅和市中心住宅是截然不用的生活理念。市中心住宅体现的是城市服务的便利性。郊区别墅更体现“住”本身的舒适度。

以1000万左右的价格为例。上海市中环内大约可以买到3居110平米左右的三居室。郊区可以买到300-400平方的双拼或者独栋别墅（视地区不同），由于别墅多有赠送面积，实际数据可能大不少。显然就居住质量而言要比同等价位的公寓好不少。

但是别墅缺陷是装修和维护成本较高。面积大，意味着只要讲究一点的装修就是百万起步。维持成本包括中央空调，地暖，各种系统。只要开起来，一个月电费3000朝上是常态。所以购买别墅需要注意后续投入。

就我个人而言还是喜欢别墅，不说其他，一个静字就以足够。每天可以听着鸟鸣起床，看阳光穿过窗户在地上爬过，狗狗也跟着变换位置。假日偶尔邀朋唤友烧烤啤酒。。

所以，作为投资，我并不建议购买别墅。但是如果你有比较充足的资金又希望享受清静的生活。可以考虑一下。几个建议：1. 买别墅尽量选独栋。2. 一定自带车库，而且最好能停两辆车。或者至少车库前的通道可以停一辆。3.中央系统要舍得装更要舍得开，不然就是活受罪。担心电费的话可以考虑装个光伏发电系统。4.物业管理很重要。尤其对动手能力差的人来说。小到花园除草，树木灭虫。大到设备维修。都让厂家上门的话服务费会贵死你。

上海郊区的别墅也要看综合情况，首先是大小环境（包括交通、配套、人文氛围、社区品质和素养等）、其次是具体结构和房型及布局，然后根据自己及家人的居住需要和意愿及投资预算等来选择和确定。郊区别墅一般相比市区别墅来说房源丰富很多，选择余地大，价格低许多（相似层次和规模为前提），但存在着远离市区，如每天或经常要去市区的就有不便，与市区亲属及好友往来也有所不便。而如很少去市区也就无所谓了。另一种情况是市区有房，在郊区再有一套别墅，可用于度假和朋友聚会及自己闭关休闲等之用，也是不错的。

还是建议昆山花桥的别墅！一朋友在上海有一套房子价值800多万，去年卖了后在花桥买了一套联排别墅300万，又在隔壁嘉定安亭买了一套两房的300万出租每月三千，剩下200万存银行养老！小日子过的不要太舒服！目前地铁11号线直达昆山花桥，如果自驾出行那么沪宁高速公路三十分钟就到上海市中心！比什么青浦松江奉贤方便多了？关键是房价便宜！房价便宜！房价朋友！目前花桥二手房交易价格在二万以下！而且配套齐全！隔壁邻居全都是上海人！所以想要买别墅，就来花桥！