0首付分期付款买房,0首付分期付款买房划算吗

突发奇想，现在各行各业零首付分期什么的，有房企这么玩过么？

感谢邀请。零首付的套路，地产商以前玩过，持续时间不算长。举个比较知名的恒D的例子。首先交订金，3-5万不等。然后首付的钱，1-2年后交，相当于免费借你1-2年。合同网签啥的一切照旧，只是相关证件需要你交完首付后再办理。

疫情期间，恒大的营销策略不错，人人可以当销售，网上看房，网络办理部分手续。具体可以详查下。

地产商日子不好过，营销上出奇，搞些花样跟名堂很正常。

98年，08年，2015年……楼市遇到调控低迷的时候，就会出现各种低首付，无条件退房之类的促销手段，这早就不是新鲜事了，做营销玩的就是人心和套路，不要小看每一个行业内的精英哦

零首付在地产行业是不允许出现的，08年之前就被国家大力整改过！低首付分期很多玩法，要么是首付延期交，要么是找第三方代交，后者前两年很多，被小额金融公司利用杠杠炒房，里面涉及炒房，骗贷，大了去还可能搞成次贷危机，已经被国家叫停了的。

如果后期楼市出现低迷情况，这种低首付的套路还是会再出现的，但万变不离其宗，都是把首付门槛降低，开发商要的是银行回款。

零首付在前多年前就有了，并不是新鲜的事情。

其实，所谓的“零首付”并非买家不用给首付，而是首付款可以分期支付，并且没有额外的利息和手续费。一些楼盘实行“首付三成、其余七成楼款可在3年内免息支付”的办法。也有推出了“一成首付”的活动，正常情况下，按揭买楼的买家需要在签订购房协议书后一个星期内交清首付，而在“一成首付”活动下，买家缴清首付的时间可以宽限至6个月，且为免息延期。

“选秀式”的零首付

早几年，广州一楼盘买家买房真可以免首付，不过，这个“免首付”有很多限制：只有4套房子可以选择，买家需要是首次置业者，报名之后要讲述置业故事打动评委，最后由评委挑选出4名买家。

2020年5月11号郑州出台一项房产通知，实际上是就首付分期突然叫停。据统计，大郑州范围内有超过50个楼盘支持首付分期。比如上周南四环的绿地某项目，启动了强势分销，最牛的是5年10次的超长分期政策。当然上有政策下有对策，行情不好时为了活下去。同样会寻找其他途径，比如未来零首付转移为对应的机构首付贷。比如首付分期转移为对应的第三方公司提供首付分期方法总比困难多。不过话说回来确实有买房需求的话，首付分期不失为一个减压的好政策，要把握机会，但是非常时期一定要有辨别能力。

一手房不会这样玩，也玩不了，只要二手房可以玩。

现在也有很多零首付的房子，前提是你要月供的起，征信很好，收入稳定才可以。不然银行那边也不能通过。

零首付是指房子本来卖100万的，我是首套购房，2成首付即可。 但是应该评估价这套房子值 130万，那么你可以从130万贷款出8成，就是104万，房子才卖100万，业主还要还给你4万，这个就是0首付了，不过贷款越多，月供就越高。

买得起不一定供得起