老房子想拆了重建,老房子想拆了重建需要什么手续

现在农村有很多危房，农民想拆了重建，可以吗？

现在农村有很多危房，农民想拆了重建，这个要看具体情况，有的可以重建，有的危房拆掉宅基地就要被收回了。

第一、符合危房改造前提。只有一处宅基地、且使用面积不超标的危房，是可以申请重建的。不但可以建，还可以根据各地对危房改造的补贴，向地方政府申请危旧房改造资金。不同地区、不同的对象、不同的房屋状况，补贴标准不同，最高可以补贴2万元。申请补贴需向乡镇政府申报，经过公开程序后方可决定补贴的有无、多少。

第二、符合一定改造要求。根据《住房城乡建设部关于印发<农村危险房屋鉴定技术导则（试行）>的通知》（建村函[2009]69号）等有关文件规定的农村危房翻建、新建和修缮加固等，经鉴定，整栋属于D级危房或局部属于C级危险的房屋改造，可以申请补贴。

第三、这类危房不可以拆了重建。父母等是农村人，但是本人已经进城安家，户口已经迁到城市的人，对于父母留下来的房子，是不可以拆除重建的。按照新的土地管理法以及农村宅基地管理办法，户口不在村集体的非农人员，是没有资格享受宅基地的，因此，对于父母的房屋可以继承，但是，一旦房屋形成危房后，只可以维修加固，不可以再以父母的名义申请重建的。非但不能重建，而且还要及时拆除，否则造成人身伤害事故，还要承担相应的责任。这一点尤其值得注意。

农村危房，由农民拆了重建，如果没有特殊情况，一般情况下农民自己拆了重建都是可以的。前些年，有些地区还有国家政府的危房改造补贴，对于改造危房的农户，国家和地方政府还有资金补贴。只是农村危房改造有必须遵守的原则：即只能在原宅基地有效的合理范围内重建，不允许超原宅基地的有效合理范围建设。

随着我国城镇化的深入，农村也发生了很大的变化，有些地方出现了程度不同的农村空心化。因为农村人口的大幅减少，不少农家宅院处于闲置状态，其中有一部分成了危房。鉴于农村空心化，有些地区推出了合村并居等农村居民集中居住举措，在这样的地区，农民们把危房拆掉重建可能就会有所限制。

近些年里，农村翻建危房，重建住房的逐渐增多。一方面是城市房价太高普通人买不起，另一方面农村人逐渐认清挣钱的不易，在城市生活的艰难，不得不把生存的希望寄于农村，所以在农村建房子成为一种时尚。在这样的地区，无论是拆了危房重建还是直接翻新重建，只要不私自扩大建房面积，都是可以的。

农村有没有危房，一定是有的，但你说农村有很多危房。那是不现实的 ！

生活在农村的农民，家家户户都有自己一套住房的 ，而且在他们平时生活的时候，也会对房屋的破损随时进行维修的 ，这样 ，也会延长房屋寿命的，但是，当房屋破损到不能维修的时候，当破损的房屋必须推倒重建的时候，农民朋友们是随时可以推倒重建的，这是一点问题都没有的，因为农民朋友们一户一宅的宅基地是经过确权的、是合法的，农民朋友们在自己一户一宅的宅基地上，只要想翻盖房屋，什么时候都可以推倒重建的 ，这在国家所有的现行法律中都是允许的 ！

只不过在有的地方，对于农民朋友们想推倒破损的房屋，重新修建的时候 ，是需要向有关部门提前申请报备的 ，其实，只要是你已经确权的一户一宅的宅基地，想推倒破损的房屋重新修建的时候 ，那么向有关部门报备也不是一件很复杂的事，只要写个书面申请就可以了 ，这样，你就可以名正言顺的、热火朝天的重新翻盖自己的房屋 ，当你的房屋盖好之后，你可以拿着你的旧的房屋产权证，去房屋产权管理部门换发新的房屋产权证的 ！

农村过去的土坯房 ，现在已经没有了 ，农民朋友们现在住的都是砖瓦结构 、或者混凝土浇筑的房屋 ，这样房屋的寿命也是很长的 ，一般这样的房屋寿命最少也能维持在四五十年左右 ，所以也是不需要经常进行维修翻盖的，如果我们这个时候到农村去看一看，在农村很少看到破损的房屋 ，也就不会有你所说的那些危房的，不过话又说回来了，只要你的宅基地是已经确权的一户一宅宅基地的话 ，只要你的房屋破损了，你的房屋变成危房了，你是可以随时推倒重建的 ！

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可以的，判定是危房的农村自建房，老百姓可以拆了重建。需要注意的是，老百姓要拥有当地的农村集体户口，而且还需要经过村委会的审批，获得农村建房许可，才可以盖房哦。

并且重新建造的房屋必须要在改造规定的面积范围之内，要在旧址盖房，不能选择新地址，并且危房改造不可以占用农村耕地，满足这些条件，咱们老百姓就可以盖房啦！

下面我们就给大家带来3套适合农村老百姓自建的房屋，一起来看看吧。

户型一：

占地尺寸：19m*10.8m

占地面积：206㎡

建筑面积：206㎡

建筑高度：6.4m

建筑情况：共设4室 2厅 2卫 1厨 1书房 1杂物间 1储物间

在农村里危房改造，和原基翻建，以及自建房屋，是需要县土管局审核批准的。整个流程具体操作方法是先报知所在地村委会，由村委会领导小组先行堪察确认情况属实，没有违反政策法规，如若村委会同意，左邻右舍不反对。村委会在申请表上签字盖章后再到县土地管理局审批后。基本上都是可以重建的。但是当前国家政策上是不鼓励重建的。许多地方已经是停止了或者是更为严格的控制农村宅基地审批的，一般情况下来说，如果你是一户多宅，是批不到的。现在农村已经房屋确权了，如果你的确权证上注明属于宅基地性质的。那么是可以翻建的也无需向县土地管理部门申请，只要你不超出确权的范围，让村委会领导验收下即可。现在国家对于农村里的危房改造工程非常的重视，各县各村都设有扶贫办公室，一对一的精准帮扶，如果你说的危房里还住有人的话，这应属贫困户是国家重点帮扶的对相，在政策内重建房屋还可以拿到国家的补贴。

农村老房子年久失修塌了一半，直接推倒重修是否合法？

农村老房子年久失修，能否推倒重建盖房？

耕地乃是农之根基，近年来，在耕地逐年减少的情况下，国家为确保粮食安全，任何单位集体和个人，一律不得占用农田和坡地盖房，违建者一律拆掉，退房还地。

我国以7%的土地养活14亿人口，确实是不可思议的世界奇迹。

在现今的政策下，农田和坡地是不能盖房了。那在村的老居是否可以盖房吗？

首先要确权，由村集体确权向上汇報，确定这套老宅基地产权属于你，你就可以拆旧建新了。

盖房之前千万不能拆旧屋，先处理好盖房子的繁琐手续。首先去大队管区拿回盖房手续合同，与左邻右舍协商屋墙之间的间距，处理好后，左邻右舍的主家签名盖手指印，完成后，才能叫村长和村委成员丈量老宅基地，拍照立底，确认无误后，村长才盖上本村大印。

将这份拆旧建新的材料拿去所在地的街道办和镇政府办理，所在地的街道办（镇政府）的工作人员，经过明查暗访后，经过审核后，发给你拆旧建新的盖房文件。

农村房基地不是确权了吗，不知道你们那里的进展情况。原则上，如果你拥有房屋产权，又在这里住，应该可以，但是要去村委会报备或咨询一下；如果是你的父一辈人拥有产权，你又不是常住，就很难说允许你重建，还是要去当地村委咨询，因为目前各地执行情况、执行力度和社会人情都有差别。推倒不是重修是重建，概念不一样。

农村老房子年久失修塌了一半，直接推倒重修不合法；房子塌了一半，你首先要向村委会申报危房，取得村委会同意推倒重建的允许后，写一个房屋重建申请报告，盖上村委会的印章和村民主任的签名，携带户口簿，身份证及申请报告，去乡镇国土所提请审批，待审批报告批下来后才可以重建，沒有审批报告，等于是你私自建房，属于违法行为，不可以，不合法。

如果原来老房子居住人的户口本上，只要有一个人还是本村的户口，那么，这个人就可以直接推倒重修的，但是，如果原来老房居住人的户口本上，已经没有一个人是本村的户口，那么，既使老房子倒塌了一半，也是不允许推倒重修的！

如果这个老房子户口本上所有人的户口，已经全部转为了城市户口，那么这个塌了一半的房子也就不能推倒重修了，原因很简单，如果这个老房子户口本上的人的户口，已经全部转为了城市户口，就不可以在农村拥有住房，就不可以推倒重修这个房屋了，这个房屋的最后命运也只能是自消自灭了！

如果这个老房子户口本上所有人的户口，已经从本村全部转移到其他地方的农村，那么他们可以在现在户口所在地的农村申请一户一宅宅基地的，他们原来宅基地上的住房，也只能维持原状，既使房屋破损倒塌，也是不允许继续维修，更不允许推倒重修的，这个房屋的命运也只能是自消自灭的！

这个问题的原则就是，本村的宅基地只能提供给本村户口的本村村民使用，而户口从本村转移到外地的，不管户口是转移到城里，还是户口转移到其他地方农村的，都不会再拥有本村宅基地的权利，而留在宅基地上的房屋，也是不允许推倒重建的，所以，你所说的这个已经年久失修塌了一半的房屋，就让它继续瘫塌吧，直到它彻底瘫塌变成废墟，自消自灭了吧！

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