北京西山洋房,北京西山洋房怎么样

刚在沈阳买的房，顶楼六楼把着西山，7800一平合适吗？

只能说兄弟你很有勇气，顶楼把山就意味着冬冷夏热 ，如果防水没有做好，在雨季来临的时候你就会体验什么叫屋外下大雨，屋里下小雨！家里有老人孩子上楼就像爬山，费时费力 把西山就意味着采光不是很好，日照时间非常短，屋内潮湿长毛！

这个价格八成不是电梯洋房了，而且也很难是名校的学区房！

如果仅仅是因为便宜，这种没有优质学区，把山把顶的多层二手房，真心不建议选择！

7800元，同等价位的新房一般会毕竟偏远，但新房保值率高，行情好，升值利率大。如果在沈北地铁2号线附近考虑，10000元可以有很多选择。当然需要贷款，但依然建议买新房。

如果楼主对这套房子的位置很看好，建议宁可贵点，选择附近其他楼层的房子。毕竟六楼对有孩子或者有老人的家庭，真的很麻烦。而且这套房子对采暖的要求很高，一定要去邻居们家问清楚。

最后，这套房子再出手的几率也不高，很容易套在手里。有一天想换房，很难。

总之，除非楼下卖15000，可以考虑这套，否则，建议放弃。

东边户型优点： 东面阳光好，早晨日照相对充足。

东边户型劣势： 东边雨水较多，外墙防水工作不过关的话，雨水会很容易破坏房屋内装修。

西边户型优势： 雨水的影响基本可以忽略，采光充足。

西边户型劣势： 西晒相对严重，特别是在夏天。

咱们东北人，主要讲究还是冬暖，主要考虑冬季供暖问题。这个你可以问问邻居，小区内供暖如何。新房相对好一些，可以忽略不计，因为新房的供暖管材相对够粗，能承受压力也够大，这样供暖一般都好。主要是二手房的老旧小区，冬季供暖是个问题。

夏天热这个问题，在咱东北相对好一些，又不是南方，实在不行，整个小空调，卧室一待，一个夏天也就是数伏的几天最难过，剩下后半夜还要盖被的。

最后一点，就是沈阳的房价，这几年确实有点儿走高，特别长白那边儿学区房更是水涨船高，辽宁这些个城市，也就沈阳我感觉还行，其他的地级市基本是人口净流出了。当然，沈阳也是流出，但是相对其它的省内地级市，这是年轻人的兜底选择了，所以沈阳的房价我感觉还行，算是值得入手。

谢谢邀请。

我觉得顶楼再加上把西山的房子不是太理想。如果是我买房子，我不会考虑这种顶楼加把山的房子。至于你问的7800一平是否合适？这个影响房价的因素实在是太多啦！比如地段在不在市中心？是新房子还是二手房？是不是有名的大开发商比如万科那类的物业好的房子？是不是重点学校的学区房？

所以你仅仅告诉我价格7800，我是说不出是不是合算的，上述因素占一样就划算，一样都不占那就亏了！以上就是我的回答，不知你是否满意？

实话实说，本人来沈阳八年半，第一个房子是租的，在铁西，鑫丰国际，26中的七楼，冬天很暖和，但是楼上侧所漏水，下雨外墙漏水，窗户四周一下大雨就漏水；第二套住房33层住32楼，三室两厅两卫，主卫生间楼上经常性的楼水，次卫外墙一下特大暴雨也楼雨；所以空下来不住了，晦气。在同小区二期又搞了一套我33层（顶层），现在唯一的缺点是给楼下漏过水，是洗衣间地漏漏水；还有一套在浑南.共29层，当时买的是28层，后来开发商不给房，调整到27楼，当办公室，28楼房间发大水，把主卧漏的一踏糊涂，我的厨房今年暖气漏水，把26层给漏的一踏糊涂。所以说房子是用来住的，买那一层都有好处，那一层都有糟心事，顶层以现在的技术，已经没有20年以前的那些问题啦，不要再以过去的经验来评判现在的立场。