房价趋势,房价趋势分析

有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？

又骗老百姓进城买房子，城里住着物业费、停车洗车费每月就得一千多元，住70年后产权收回，下辈人还不能继承。在农村住房不花钱，院子里可建车棚，自来水洗车，可种蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房才是最好的调控，房产税不出台绝不买。

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房价是从2016年开始进行严格调控的，也就是说在此之前房价一直都在上涨，但始终处在一个相对温和的状态。从2006年下半年开始，全面大部分城市的房价迅速上涨，到2015年十年时间，房价更是翻倍上涨。越是大的城市，上涨的速度越快，幅度也越大。到2016开始严厉调控一二线城市以后，三四线城市的房价上涨的速度开始加快，之后的城中村拆迁、棚户区改造，让小县城的房价也随之水涨船高，全国的房价经过几轮暴涨后，全面进入高房价时代。

现在看来，虽然经过了严格的调控，房地产市场仍然过热。前天国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体看来，5月份有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，与4月份持平。也就是说今年上半年房价一直都在上涨，只是上涨的幅度不大。那么，今后房价走势如何？有人说房价要涨，也有人说房价要降，让人莫衷一是。个人认为，涨和降只是相对而言，一二线城市和三四线城市不一样，四五线城市和小县城也不一样，即使都是三四线城市，情况也不会完全相同，现在已经出现了分化。但有一点是肯定的，未来的走势一定是大城市的房价继续上涨，速度更快。小一些的城市和小县城既不能吸引人也留不住人，缺乏支撑面支撑，房价沒有上涨的可能，只能是慢慢下跌。

所以对今后的房价走势，不能说绝对的涨，也不能说绝对的降。不知这样的回答能否满意，欢迎大家多提意见，多多交流。

房价涨跌一直都是老百姓津津乐道的热门话题，关于2019年的房价，众说纷纭，有人说房价涨了，也有人说房价跌了，那么房价到底是涨了还是跌了呢？如今能不能买房呢？

房价涨跌的问题，小黑认为其实是仁者见仁智者见智，目前的楼市形势也并不能一概而论，只是每个人处于不同的立场，有的人希望房价涨，有的人希望房价跌。

1、希望房价涨的人

哪些人希望房价上涨呢？答案很明显，必然是房地产的既得利益者，这其中包括房地产开发商、炒房客，还有部分早期买了房、如今拥有多套房产的人。他们为什么希望房价上涨呢？自从商品房的概念在我国兴起以后，以居住为目的的房子，已经被披上了一层“金融外衣”，房子本身也就成为了一种投资品，加之房子被人为赋予的附加值，比如教育、医疗等房子背后一系列资源，房子从一堆钢筋混凝土摇身一变，成为高附加值的投资品，时至今日，动辄几百上千万的房子已经稀松平常。房子价格远高于其实际价值，资本都是逐利的，自然就会有一大波热钱涌入房地产市场，房价越高，利润就越高，这些人就越高兴。

2、希望房价跌的人

有房的人希望房价上涨，自然没房的人就希望房价下跌，现在哪些人还没有一套属于自己的房子呢？正是广大的刚需朋友们，刚到一个城市工作打拼的年轻人、买房结婚的小两口、未来即将进城的农民朋友……他们都可以说是真正的刚需。他们有一个共同的特点，就是手里没有足够的积蓄买房，如今的高房价让他们感到迷茫和畏惧，他们当然就希望房价能下跌一些，让他们能买得起房，至少来说能付得起首付，从而满足他们的居住需求。

中国社科院发布的《中国住房市场发展9月月度分析报告》，报告数据显示，全国24个核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑；一线城市房价总体微跌，但深圳仍略有上涨；准一线城市房价基本停止上涨，热点城市苏州热度减退；二线城市房价走势继续分化，补涨与回调同时并存；三四线城市房价由涨转跌，少部分城市近一年涨幅较大。

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。

有人说房价要涨，有人说房价要跌，说明站的角度不一样，打的小算盘也不一样。盼着房价大涨的，自然是投资买房的，盼着房价暴跌的，一般也是买不起房的。

好比股市，有人说股市要涨，有人说股市要跌。满仓的盼涨，空仓的盼跌。不过股市在相当长一段时间是跌的，而房价在相当长一段时间是涨的。两者关系非常微妙，所以说，人生总是有三大幻觉：股市要涨，房价要跌，TA还爱我！

言归正传，房价要涨还是要跌呢？对于未来的事情，没有人敢说自己一定有未来眼，我们只能说各抒己见，然后自己思考。我认为未来房价整体既不会涨，也不会跌，步入至少五年的整体横盘期。

理由有三：

一是高房价缺乏真实购买力支撑。

目前房价整体较高，与居民收入不匹配，真实需求难以支撑高房价，对于很多人来说，想买房，但是买不了，只是有心无力。房价继续涨，更买不起，那就缺乏真实购买力支撑，但如果房价跌了呢，有一批人借一借、攒一攒能交个首付就会买，从而使得房价不会大涨，也不会大跌。

二是房地产对其他行业挤占效应。

虽然带动了基建、建材等行业的发展，但对资金的吸纳作用太强，以致于房地产行业聚集的投资对其他行业带来的挤占效应开始超过了其正面带动效应，导致经济结构出现失衡，不利于经济长期的持续的保持高质量增长，未来从监管层面来说，抑制高房价是必然的，但如果房价大跌，带来的负面效应也不容小视，所以还是求稳。

三是高房价对居民消费占用太大。

大家都知道，前三十年我国经济的飞速发展，离不开工业化的推动，但工业化发展到一定的程度，种种挑战就来了，比如说出口太过强势必然产生摩擦，出口受限又反过来影响投资，这个阶段消费驱动力重要性就需要提升，但大家的钱都全在房子上或正准备转到房子上，哪里有钱消费？所以未来抑制高房价将是一件持续的大事情。

因此，未来的房价整体不太可能继续像过去一样出现持续性的快速上涨，在经济结构转型的关键时期，更多的会保持横盘走势。当然，这是大势。大势中又有区别，有些地方会涨，有些地方会跌，这是结构性的分化。