房改房,房改房是什么意思

什么叫房改房？

房改房往往拥有比较完善的配套设施和较为优越的位置优势，因而受到很多购房者的青睐。但是由于房改房产权的特殊性，购买时应该注意房改房产权的性质、查清房屋的历史记录，在办理过户时也应当谨慎。

一、房改房的概念

房改房，又称为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房的实际面积一般会大于房产证上的面积，少部分实际面积小于或者等于房产证面积。因此，房改房在首次上市交易之前需要进行重新测绘。

二、房改房的产权

房改房可以根据产权分为完全产权和部分产权。形成这种分类的原因与职工购房时的房改政策有关。职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种方式，而购房方式的不同决定了产权的差异。

购房时以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

购房时以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

购房时以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。在补交土地使用权出让金或所含土地收益，并按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例对售房收入进行分配。

三、购买房改房的注意事项

什么是房改房？

房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房有什么特点？

1.“房改房”的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的单位内部的职工家庭。

2.“房改房”在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分“房改房”在出售时，原单位都保留了优先回购权。

3.“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式;它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以“标准价”或“成本价”出售给职工的公房。

4.在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失，政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”。

5. 购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠政策。