第二套房政策,上海第二套房政策

什么叫第二套房？

房子套数是以家庭为单位。满18岁成年后就属于单独一个家庭，买的第一套就是第一套房，第二套就是第二套房。结婚后，就以夫妻两人算一个家庭，任何一方名下有房，再买也属于第二套。

这个问题要区分你是做贷款还是想问交税。

现在一般的城市买房贷款，银行是认贷不认房，只要名下房产没有贷款或者贷款已经结清，就算首套房。不排除个别城市认房又认贷。

交税的话就看你和配偶及未成年子女名下有没有房，因为交税是按照家庭为单位。家庭包含本人及配偶、未成年子女，已经成年的子女不算家庭成员。

现在各个城市的不动产查询还没有联网，一般情况你在其他城市的房产是查不到的，所以如果你的房产是在其他城市，也可以按首套房交税。

还有就是农村的宅基地不算。

具体看所在城市，对于二套房的定义区分：

1、诚信申报，采集的房子套数是自主申报的，不查询相关记录；

2、认贷不认房，就是查询相应的名下房贷记录，如果已经有套房子处于还房贷中，再贷款买房就算第二套；

以上两种方式，多为以家庭为单位，不可分割开来。

社会经济在不断发展，人们的经济收入也越来越多，随着经济条件的改善，加上原有住房本身面积较小等原因，很多家庭都想再购置一套房屋，但是如果是第二套房，政策上是不一样的。到底法律中规定什么是第二套房，而现实中又该如何认定第二套房呢？

一、什么是第二套房？

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房贷房。

二套房主要有以下几个特点：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二、第二套房的认定标准都有哪些？

二套房认定的标准，在各个地区，根据相关法律的规定，认定的标准是不一样的，但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面：

1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。

很高兴能回答这个问题

因为每个城市的政策不一样，我以中山为例讲解一下

第一、房产套数都是以家庭为单位计算了，未成年子女及其父母算一个家庭，成年子女算一个独立的家庭。

住房证明显示中山有一套房产，征信显示没房贷记录的，再买算是第二套房。

住房证明显示中山没有房产，但往信显示其它诚市有房贷记录的，再买算是第二套房产

所以是否是第二套是以中山的住房证明和征信的房贷记录为认定标准的。