二手房税,二手房税费怎么算

二手房买卖都需要交什么税？要多少钱？

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一谈到二手房税费这个话题，相信大部分购房者都有自己述不完的苦，其实原因也很简单在现在的二手房市场上，早已形成了一条不成文的规定：税费全部由买方来承担。

我之前买房的时候也是这样，不仅需要缴纳契税、个税、维修基金，还需要额外缴纳一笔5.3%的增值税，那么这到底是为什么呢？下面就来和大家一起分享一下。

为了让大家能更透彻的理解二手房税费，下面我主要从契税、个税、维修基金、增值税这4个部分来说明。

第一、契税

简单来说契税是以购房套数、房子面积为征收标准的，最低是房子总价的1%。

1、首套房：

①房子面积在90平（含）以下，按照房子总价的1%征收；

②房子面积在90平以上，则按照房子总价的1.5%征收。

二手房买卖都需要交什么税？大部分二手房的交易，就只有契税和个人所得税，只要你把这两项税费如何计算，你基本上就能计算你买一套房，大概需要多少税费。

每一套二手房的情况不同，并且买房人的情况也不同，就很难简单的说，二手房的交易要交纳多少税，这必须通过计算后才能确定。

二手房交易的税目比较多，买家和卖家都要交税，具体你可以看看下面这图表。

①、卖方交纳的税费包括：

增值税：也就是以前的营业税，增值税的税率是5.6%，很多城市是交易的房产满2年后，这税就可以免除，因此，这个税现在一般都不会交纳这个税，具体的每个城市有一些不一样；

个人所得税：税率是1%或者差额的20%，两者选其一。选择税率1%是不动产登记中心税务窗口对你这套房核定价格的1%，差额的20%是以前你购买的价格和现在出售的价格有一个价格差，这个价格差的20%，就是差额个人所得税；

而如果你卖的这套房已经满5年了，并且是你家庭唯一的住房，那这个个人所得税是可以免除不交的。

土地出让金：这个是费用，一般是划拨地才有这个土地出让金，比如有些房子是集资房、还建房、安置房等，在交易的时候要交纳土地出让金，一般的商品房是出让地，都不会交纳。

比如说重庆，重庆的划拨地在产权交易的时候，缴纳的土地出让金是80元/平米，这土地出让金并不多，最多也就差不多一万块钱。

二手房交易过程中常常伴随着各种税费，有满二、满五、90以上、90以下的，很多人不知道怎么计算，不知道自己要买的房子要交多少税。

我在这里详细的把各种税费和征收条件用表的方式来展现，只要对着表格就能计算自己要交多少税了。

一.90㎡以内，未满两年的。

二.90㎡以内，满两年的。

三.90㎡以上（含90㎡），未满两年的。

四.90㎡以内上（含90㎡），满两年的。

只要对着以上四个表格基本上就能知道你的房子大概要交多少税啦！

一般二手房缴税是按缴税评估价缴税。所以在网签时可以适当把房子总价写低些。最接近他的最低缴税评估价，这样就可以省不少税费了。

个税按差额缴税，可能有朋友不懂。差额就是你所够房子上次出售的总价和这次出售的总价之间的差价。如果这个差价是负的那么就不用缴纳这笔个税。所以个税不是只有满五唯一的情况下才可以免，差额在负数的情况下也是可以免的。

在二手房交易过程中还会碰到一些土地性质是划拨的房子，这类房子在出售前要缴纳土地出让金，土地性质变为出让。

现在很多地区的不动产登记中心就可以直接在过户时一起办理缴纳土地出让金。具体多少每个地区会有区别，我简单注明下我所在地区的费用：

• 第一种，2005年之前，分地块按不同级别，第一级：370.435元/㎡ 。 第二级：273.413元/㎡ 。第三级：222.4 元/㎡。产权证上的土地面积乘以对应价格的价格就可以了。
• 第二种，2005年之后按房产缴税评估价总价的2%。征收。

二手房买卖中虽然说明了买方和卖方的各自税费，不过在实际交易过程中房东都会说自己净拿多少，不承担税费。导致最后所有的税费都由买方缴纳。

希望我的回答对大家有所帮助，最后附上一张非住宅性质的税费表：