北京房价还会涨吗,北京房价还会涨吗? 知乎

北京2021年到2022年上半年，房价还会涨吗？

新房价格会涨，新拍下来的土地成本在那儿摆着呢，除非开发商做慈善。二手房就不好说，目前看，我关注的区域，好点的房子标的价格比较高，量特别少，一两套一个小区，不好卖的有缺陷的一堆，标什么价都有，明白人是不可能买的。还有很多人一直把房子挂在网上，没打算卖，所以二手房价不大好评论。

北京的房价还会涨吗？

肯定会

别看现在北京平均房价已经62000多了，对于北京这个独一无二的城市来说，还算可以

1、北京工作机会太多了

北京几乎是各大企业总部首选的地址，而且互联网企业数量排名全国第一。码农这种高薪职业在北京真的是一抓一大把。30万-50万年薪的岗位说真的，相比于其他城市，真的是太多了。

2、北京教育资源太好了

北京有多少985就不谈了。清北这两座高校可是全国学子的理想之地。假如能弄到北京户口，孩子在努力一些，上清北的难度可比那些高考大省简单多了。学区房，需求不要太大

3、北京是中国北方的经济支柱

2018年，中国北方只有三座城市gdp过万亿，北京、天津、青岛。天津和青岛就不谈了，一个比一个差。只有北京才能扛得起北方经济发展的大旗，所以人口会不断地涌入北京。人口多了，房价自然就起来了。

4、首都，政治经济文化中心

中国的首都和其他国家的首都完全不一样。自古以来，中国的首都就是承载了政治经济文化三重中心的功用。

从2019年3月对比2月份北京各区均价涨幅数据来看，除门头沟和房山外，商品住宅成交均价均呈环比下滑趋势，『门头沟、房山整体均价相比2月有所上涨。从整体数据及发展形势来看，随着金三银四的到来，各区成交量大幅度回升，年后

北京政府对区域规划越来越多，后期的潜力还是会日趋增大的。

大家觉得北京房价未来趋势如何？还会涨吗？

北京房价未来是升是降，不取决于国民需求和购买能力，取决于政府对经济发展和社会稳定的需求。个人预测北京楼市未来的发展会有以下几种可能：

1. 稳中有升，但涨幅空间十分有限。如果未来北京城市人口规模相对稳定，不增不减，北京市及周边省事，乃至华北地区经济发展平稳健康，北京楼市将会如此发展。

2. 稳中有降，但平均价格仍领跑全国。如果北京市人口进一步减少，北京及周边省份经济发展与预期有一定差距（差距不大），人们购房的能力和意愿降收到抑制，房价会小幅回落。但考虑到北京的特殊地位，回落幅度不会太大。

3. 房价继续拉高，平均房价大幅领先全国。考虑到中央政府对北京市的规划方向，包括北京市政府迁移，流动人口限制，雄安新区规划，以及北京市产业布局调整等等。北京未来可能会效仿纽约和伦敦的城市定位，集中优势资源（人财物），打造高精尖城市区域。如果这样，北京房价经过一段时间的调整后，将重新步入上涨快车道。

4. 其它可能性。

我北京人在北京也有两套房，我认为现在的北京房价会在相当长的一段时内不可能降但也不会大涨。

中国的房地产不仅仅是房地产本身了，而是捆绑着国家的产业政策金融以及地方财政等等。如果房价大降势必会对以上几方面造成严重的影响，触发严重的金融与经济危机。但是房价也不能大涨，如果大涨会对实体经济商业也会造成影响，同时也会对社会稳定造成不利的一方面影响。

所以我认为在相当长的一段时间内北京的房价会保持在一个稳定的基础上，即便是有波动也是小幅的波动，概不会大涨也不会大降。

北京房价再涨的可能性不大，一是大趋势，华为事件表明房地产救不了国，只有科技实业才能兴国，大船已调头。二，未来5G，高铁，自媒体会大大拉近城市和农村的距离，原来偏远的地方反而成了优势，新疆出了好多网红自媒体就是证明。三，90后00后价值观更加多元化，生活条件也比以前更好。二三线或者山区有着丰富的旅游，农业资源，更容易利用网络创业，他们不会向80后一样必须去一线才能发展。 人生短短几十年，何必把自己的青春浪费在对自己来说没有未来的城市，70、80只所以拼命挤到一线城市是因为10年前二三线机会太少。未来10年5G会彻底改变人们的生活模式，拥有蓝天、白云、湖水、雪山、草原的现在大家感觉偏远的地区才是真正适合生活的地方。人生如白驹过隙，仔细想想拼命的追寻世俗的成功意义何在，活在当下，开心就好。早晚有一天，人们会明白，干净的水、洁净的空气，与家人快乐的生活在一起远比北京二环一套房重要。

降是不可能的，现在大家还是在攒钱买房子。基本上六环都快4万了，现在只是涨幅速放低了。北京几千万人口只要想在北京生活基本都要买房子，我宁可一个月还一万多的房贷也不想每个月给房东5000多

稳中有涨，所有一线城市的主要矛盾。房子涨不涨主要看这个城市的人多不多，够不够住。

首先从北京疏解外地人口和进京外来人口来看，每年来京人还是持续增长的。来京工作人员的工作地带比较集中就那么几块。虽然全国数据是房屋空置率高，但是北京和其他一线城市绝对不会。供大于需求。所以加上国家调控因素，会慢慢涨。当然外来人口比较少的郊区不好说，比如平谷密云延庆进京路程远点的。