投资写字楼怎么样,投资写字楼怎么样啊

投资写字楼划算吗？

投资写字楼简单分为:

1、买（含自建），即取得物业所有权后靠租、售及物业管理等方式收回投资成本;

2、包租，即取得固定年限物业使用权后靠分租及物业管理等方式收回投资成本。

短期看包租风险很大，现大部分城市写字楼空置率居高不下，除非你有好资源低价拿盘，后期又能申请到地方政府补贴，否则现阶段谨慎介入。

如果是买（含自建）就得做中长期考虑，区域位置好的，或者规划未来的区域产业中心，手上不缺钱现阶段倒是可以入手，平时以租养代+少许利润，高位再出手。

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写字楼底商值得投资吗？

写字楼底商是特殊产品，那么特殊产品就会有特殊属性，在这种属性中，我们就要不断的深入了解房产知识。

写字楼底商要看写字楼位置，如果是中心位置，那么这个底商是可以购买，那么不是中心位置就需要看周边环境或者说营商环境如何，人流多不多，还要看写字楼以经营什么为主，和看写字楼都有什么公司租赁或购买。

如果人流多，写字楼白领居多，那么这个写字楼的购买力是可以的，像这样的写字楼底商是可以投资，。

如果写字楼空置率很高，在城市偏远地区，也没有营商环境利好，那么这样的写字楼是不能投资的。

这个没有可以不可以，关键看投入产出比！投入的成本包括：首付资金及其可以产生的大概4%的年收益、贷款金额产生的利息、办理权证的相关契税和费用、可能产生的空置期间的物业费等。这几张和可能回收的租金进行对比，如果租金不能超过比较多的话，投资的意义不是很大。

我的个人分析是：

写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。

还是要分析这个写字楼的入驻公司和地段，如果本身这个写字楼人流巨大，又处于交通方便的街口或者是住宅商业区附近，那还是有投资价值的，现在投资商铺不像早几年了，还是需要慢慢养的