公寓买,公寓买卖税费怎么算

公寓到底值不值得买？

上面的朋友分享的非常好，

公寓也要看清楚，

1.北京金融街，有个丰侨公寓的，各种大小户型都有，也是70年产权的，

出租，出售，都是非常客观的，

因为位置非常好，居住人群高端，

而且，周边没有新供应的住宅楼，售价一直都不低，

这样类型的可以投资，

2.我有个朋友，有点小钱，就在济南靠东边，买了一套小公寓，50年的，楼下马上通地铁了，一个租金1500元，他自己觉得挺不错，

3.北京有些商住的公寓，有的外地人购买自己住，而且把自己的公司注册在里面，新政之后，即使公司持有成本高了，但是，比起租房子还是划算，（受政策影响大，出售也困难，）

4.单纯投资，还是非常慎重，

我觉得，如果是首套房的话，最好不要买公寓，第一，公寓不能落户口，首套房落户很关键，没有户口以后办事诸多不便。第二，公寓的水费电费都是商业的都比民水民电贵很多，首套房用于居住的比较多，长此以往不划算。

第三，公寓过户费太太太高，因为是公寓落不了户，以后小孩子不能上学，就要卖房，但是过户费太高，根本没人买，买住宅房过户费低谁又不傻，谁会买呢？

第四，公寓40年的产权，住宅70年，虽然国家规定了公寓40年后不拆的话，补土地费就可以了，可是补土地费不是钱吗？再说了补多少还不知道呢？

希望能帮到友友们！

公寓已经不批地了，所以有它的价值性，况且现在很多优质的公寓，所有住宅具备的一切，他都具备，包括通燃气等。尤其是优质的公寓，地段位置，品质管理，环境硬件条件和软件条件，这些综合指数都很重要。

我只知道过户费用奇高，2007年买了个小平米的公寓三楼，36平米，不到15万，后来因为要买住宅，想把它卖了。

那是2010年，我们把它挂在网上出售，因为我们这里距省城也就60里地，所以那天省城某大学一个教师兴冲冲的找来要购买，价钱谈在20万，他也把钱带来了，看好房就去房产交易大厅办理过户手续，这一过户不当紧，我们谈的价是20万，不知房管部门是以20万还是另有评估价，反正过户费是3.5万，直接把这个买主给吓跑了。

所以我提醒打算买公寓楼的朋友一定要考虑这个因素，因为它关系到你以后是否能顺利出手，这个交易费用比住宅可高多了。

值得购买。我的同事就在今年在成都给她儿子买了一套公寓房，30多㎡，适合儿子暂时有个窝居住，免得四处租房搬家。她儿子是做工程预算的，母子一致认为合算，花20多万也算值，待挣到大钱时在换房也不失是一种价值投资。