公寓房,公寓房间图片

什么是养老公寓？

养老公寓应该是类似职工集体宿舍吧，但它应该是生活设施齐全方便，利用率、性价比较高的的既可单独居住生活，又方便群体活动的综合性的宜居房屋。如有自用的卫生间、橱房、卧室，有两三户共用的客厅及家俱、投币洗衣房和设施、全体共用的多个功能不同的小型活动室、医务室，有低利计划定购物各类物品的小超市，生活方式可以是可计分（分值）计时可存储可换工互帮互助的自我服务，也可购买服务的灵活自由半集体性质的生活群体。

怎么判断一个房子是不是公寓？

现在公寓和住宅的类别日趋混淆。高档的住宅习惯上叫公寓。但是从规定上来分辨有几点。

1.住宅产权70年，公寓产权一般是50年

2.公寓是一定要有大堂，24小时的保安和热水等等配备的

3.住宅是民用水电，公寓的水电有可能是按商用水电收费

产权年限:住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地,使用权一般是40年

日常费用:普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,而公寓的水、电、暖收费按商用计算,

户口问题:公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下,可以实现买房落户。

贷款方面:贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长贷款期限10年。住宅则根据首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前为基准或者上浮10%,最长贷款年限25-30年。

公寓分为两种;

1.就是70年住宅公寓

1.就是40年商业用地

具体主要看销售预售证上面明确表示有40年产权和70年产权

70年公寓特征就是公摊面积很大，每层户数特别多，比如2梯10户或者3梯12户等

你好，很高兴回答你这个问题。

土地性质分为好几种，其中购房中最常见的就是居住用地和商业用地。

居住用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。

在你看新房的过程中可以看一下开发商所展示出来的证件土地证，看一下上面的年限，如果是四十年基本上就是公寓了。这个一般置业顾问都会给你说卖的产品是公寓还是住宅的。

如果是看二手房是不是公寓的话，可以看一下卖房的不动产证，上面会显示土地的使用性质。如果是商业性质的话，也就是公寓了。

公寓一般是小平米的作为投资用的，所以还是要区分开的。

以上观点仅供参考，投资需谨慎，买房有风险。

产证上有的。你还可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有的，还可以看产权年限

　1、商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。所以,要是自家居住,建议还是买普通住宅。

　　2、商品房到期了直接归防地产所有!民用现在有70年的产权!最后是拆了!商品房合算啊!虽说少20年!但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的!而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权。只是取得的土地使用权年限不同而已。

市场上的公寓品类众多，大多都不外乎分成这两类，一类是住宅性质公寓，一类是商业性质公寓，那么这两种公寓又有什么区别

两种类型公寓区别

一、土地性质不一样。住宅性质的公寓土地性质是居住用地，产权为70年；商业性质公寓土地性质是商业用地，产权是40年。

二、新房税率不一样。对住宅性质公寓来说首套房90平米以下税率1%，90平米以上税率1.5%；商业性质公寓新房税费3%。

三、贷款方式不一样。住宅性质公寓可以选择公积金贷款或商业贷款，选择商业按揭的，首套房首付2成，贷款年限最长为30年；商业性质公寓不能使用公积金贷款，得使用商业贷款，购买首付须为总价5成；商业贷款年限为10年。重点贷款利率也不一样，住宅性质贷款利率一般都比商业性质贷款利率低。

四、是否能落户和就读。正常住宅性质公寓可以落户和给孩子就读，商业性质公寓不能则不能。但有部分城市是可以的，这个得看城市具体情况，如长沙商业性质的公寓可以落户和就读，但是但要求是不能多人共有，如果是多人共有，就只能推选一个人落户，并且遵循有户无房原则安排入学。

五、水电费用及物业费不一样。正常来说，住宅性质公寓和物业费都比商业性质公寓便宜的多。

这两种公寓究竟值不值得买？

住宅性质公寓简单理解为小户型住宅，多用于自住，可落户，可按教育局规划入校读书。单价比商业属性的便宜，面积小，总价低，可以满足刚需家庭因资金问题的过渡需要。但也有一些不好的地方，在于住宅性质公寓会占用住宅首套购买首付20%的待遇，且楼层平面图设计一般是一层十来户，通风采光并没有正常住宅那么好。

商业属性的公寓，多用于投资、出租等，较少用于自住。无法落户，无法就读周边学校，物业按照商业标准收费，偏贵，有些还不通燃气。但这类公寓也有好的方面，更多的优势在于投资，因为地段好、交通好、周围配套齐全、人口流量大，且不限购不占用首套购房名额。

不打算结婚，买个公寓的利与弊有哪些？

公寓 如果买到物业管理较好的公寓 个人觉得自住还是不错的。尤其单身青年男女，在很多城市可能受限购影响没有办法了买住宅，或者住宅的总价低的优势，作为过渡期的居住空间，我觉得可以的!住公寓要学会节约用水用电，毕竟一般都是按照商业水电收费的。一不小心会要支付大额的水电费!最后有一点很重要，越是小的户型公寓，在装修设计上一定要用心，要根据自己的生活习惯场景去设计自己的居住空间，同时要学会收纳和整理房间……工作原因要经常换城市工作，我首选都是去租公寓住，我觉得挺好，如果是婚前购买自住，等结婚以后有了住宅，还可以考虑把公寓租出去，或者变现够住宅，最后总结讲 从住的角度 合理的设计 ，良好的居住习惯，会有不错的居住体验。从投资角度 投资门槛低，但是必须要注意考察公寓周边的生活配套。且产品的租金增值能力不错，且可以变卖，有灵活性