普通住宅 非普通住宅,普通住宅非普通住宅的区别

非公共产权的普通住宅是什么意思？

普通住宅的特点

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

非普通住宅的特点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价;

房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

商住两用房主要有以下几点区别：

1、购房和贷款政策不同。

商住房不限购不限贷，但是首付要5成，最长贷款10年，产权基本都是40年，不过价格一般比住宅便宜；住宅有些城市会限购限贷政策，首付是3成，最长贷款30年，产权70年。

2、生活缴费不同。

商住房水电费用属于商业用水电费用，收费基本都是按照商业标准收费，比住宅要贵很多。

谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

1、土地性质不同

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

2、产权不同

不一样的，一，商住土地使用权是40年（最长50年，以前有，注明是综合用地的），住宅土地使用权是70年。二，一般商住是不能上户口，划学区的。三，税费不同，住宅是根据面积不同，契税1～3％（90平以内1％、90～144平1．5％、144平米以上非普通住宅3％），商住统一为3％。四，电、水、气收费价格不一样（有的开发商承诺一样，但如果有政策有变化，就没有了），商住按商业用途计算。五，按揭贷款的比例不一，商住首付比例最少50％，住宅首付比例最低30％。六，土地使用权到期的保障不一样，住宅巜物权法》明确规定，土地使用权到期后，无条件续期，但商住用地无明确规定，相当于空白。七，商住用地可注册公司，住宅原则上不能商用。

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第一；不存在商住这个土地性质，你这张纸是开发商自己打印的吧，只是为了忽悠客户。

第二；商品房的土地性质常见的是这3种；70年住宅、50年综合立项（商业办公立项）、40年商业立项。

第三；70年住宅年限到期之后可以自动续期，而其他产权的房子到期之后需要申请续期（你想想政府还能让你续吗？）到期之后赔偿非常的少。

第四；你称为的商住房不可以落户，没有学区配套，首付比例高（甚至只能全款或者公司名义才能购买），以后转让很难找到下家。

第五；你称为的商住房税费高，70年住宅按照面积大小调整收费比例，而非住宅类的是3%，水电费、物业费也高很多。

第六；你称为的商住房的人员比较乱，有办公的 ，有居家的，有出租的，什么人都有，管理起来比较麻烦，增添了不少安全隐患。

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商业住宅指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，与普通住宅的区别在于，其土地使用性质和产权性质的差异。

商业住宅土地使用年限为40年，普通住宅为70年。

商业住宅属于非普通住宅，和普通住宅相比，由于规划目的和使用性质不一样，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。主要表现为住宅楼下层为商业网点，上层为民用住宅。