深圳小产权房政策,深圳小产权房政策2024

深圳的小产权房到底有多少种性质，每个性质对买家有什么利弊？

深圳2000年后基本都没有批地建小产权的了，所以现在的统建楼都是比较老一点的。08年到10年做了历史遗留问题登记，所以以后的如果出现变故这些房子不排除是违建。。所以深圳本地人只敢买村委统建楼。。其他的和企业和私人的都太有风险了。。所以多数那些都是被外地人买走的。说是大证，第一，大证的原件谁看过？复印件弄得假的更容易了。第二，就算大证是真的，那它是合法的建筑，但不代表买卖是合法的。因为统建楼是给村民买的，外来人本来也不行，但对比其他的来说，统建楼就是最好的选择了。有村委保证过户的那种才有保障。

深圳的所谓小产权房只是一个不规范的统称。个人在深圳几十年，看着深圳改革开放发展，个人意见只要是买村里的统建楼是一定没问题的，因为村里的统建楼地是合法的，产权是村委，只是手续不齐，而且以前的村里，现在城市化了叫股份合作公司，都是归政府管制，不会倒闭，不会被拍卖，因为还有几百几千的原村民做股东，根本不用担心。因为统建楼已经是花园式，新规划的花园小区，跟商品房没有分别。但是个人一栋的就不建议买。

大涨50%，万人疯抢！小产权房为何在深圳爆火？

那么现在为什么还有这么多人争抢购买呢？主要原因有三点：第一、由于深圳的新房以及二手房房价“高烧”难降，导致许多真正的住房刚需者只能选择比较便宜的小产权房；第二、随着楼市调控力度正在持续加码，小产权房不仅不限购，售价也便宜很多，所以一些投资客购买小产权房，短期内可以用来出租，收取租金；长期内也是为博未来拆迁的收益。因此，他们一般一次性就会多套购买。第三、一些小开发商把有些好地段的小产权房买下，然后自己进行“包装”后，最后售卖给刚需者，获取更高的利润。但是，小产权房真的可以买吗？我只能说购买小产权房可能存在法律风险，在深圳小产权房数量几乎是全国最多的城市了，违规小产权建筑将近40万栋，占深圳总建筑面积的49.27%。因为其存在，很多手续不全，没有被法律认可，如果出现买房纠纷，那么买房者购房时签订的买卖合同，法院是不认可的，视为无效合同，很容易造成购房者经济损失。像那种一房多卖的情况，一般遇到只能会让购房者房款打水漂了。