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广州哪里的写字楼性价比相对较高？

广州作为一座拥有两千多年历史的千年商都，从古至今城市发展进程和商务发展都是沿着珠江两岸自西向东展开的，从 80 年代环市东、90 年代天河北，再到现在天河珠江新城、黄埔金融城以及增城中轴线。广州发展目标是“世界一线城市”，但珠江新城自 2009 年起再无新地块供应、发展饱和，为了能和深圳、东莞等湾区城市融合发展、打破广州目前发展障碍——增城，肩负打造东大门、让广州经济腾飞的定位使命，从天河 CBD 手中接过接力棒，打造增城中轴 CBD、珠江新城 2.0，成为广州下一个 10 年资源集中的发展重心。

为什么推荐广州增城的写字楼？第一，增城地处大湾区中心城市+穗莞深经济走廊+第二科技创新走廊的黄金三角，拥有较强较高的交通枢纽、发展定位优势；第二，增城有优越的地理优势，东临惠州、南临深圳和东莞，是打造“东大门”的首选区域，城市战略发展大方向上的保证，实际上给到您的就是增值的最靠谱保障：增城定位于广州东部商贸枢纽的桥头堡，发展零售、商务办公、文创、酒店、休闲娱乐等复合业态，那增城的发展重心就在增城中轴线——借鉴珠江新城 CBD 设计经验打造增城 CBD：在中轴上，北端以万达广场、增城广场为主的商业休闲中心，中间以碧桂园中心为主的商务中心，南端以区政府、少年宫为主的行政中心；广州市政集团总部、雪松控股商务中心等等世界500强企业也逐步落户在周边。碧桂园中心位于增城中轴线，由150米高的天际豪宅和240米高的甲级写字楼组合而成，作为增城地标建筑，拥有的地段价值也是独一无二，集全城最好的资源于一身。

碧桂园中心是整个广州东中轴唯一一座甲级写字楼，约 240 米的高度为全城最

高，是整个广州东的地标性建筑物。联合德国华纳幕墙顾问联合打造双层 LOW-E 玻璃幕墙，

单块玻璃造价高达约 16 万；此外大堂挑高达 12 米，配有国际一线品牌电梯，分高中区设

立等国内外尖端写字楼配套，未来将成为整个大湾区优质企业汇聚之地。

抢占先机：整个中轴商务商业区目前已规划金星大厦、广州市政总部等经济区，未来更将是

广州东部商业、总部经济区，更多的名企汇聚于此；现在入手碧桂园中心就是先人一步占据

中轴商务商业中心。错过了珠江新城、金融城，不能再错过广州东中轴。

广州作为一座拥有两千多年历史的千年商都，从古至今城市发展进程和商务发展都是沿着珠江两岸自 西向东展开的，从 80 年代环市东、90 年代天河北，再到现在天河珠江新城、黄埔金融城以及增城中轴线。

广州发展目标是“世界一线城市”，但珠江新城自 2009 年起再无新地块供应、发展饱和，为了能和深 圳、东莞等湾区城市融合发展、打破广州目前发展障碍——增城，肩负打造东大门、让广州经济腾飞的定位使命， 从天河 CBD 手中接过接力棒，打造增城中轴 CBD、珠江新城 2.0，成为广州下一个 10 年资源集中的发展重心。

为什么是增城?第一，增城地处大湾区中心城市+穗莞深经济走廊+第二科技创新走廊的黄金三角， 拥有较强较高的交通枢纽、发展定位优势;第二，增城有优越的地理优势，东临惠州、南临深圳和东莞，是打造“东 大门”的首选区域，城市战略发展大方向上的保证，实际上给到您的就是增值的最靠谱保障！

说到这里大概也知道哪里的写字楼性价比相对较高，增城中轴核心位置上有一个项目碧桂园中心，了解到该项目目前正准备推写字楼产品，该项目位于增城最核心位置，一公里范围内集中了全区最大的三大商圈，一路之隔就是万达广场，距离地跌21号线400米距离，周边多条主线道路环绕，项目门口增天高速预计2022天建成，通车后30分钟到达天河，除了交通便利繁华商圈该产品还拥有非常优美的景观资源，该写字楼产品是目前增城地标建筑，240米高度，四周景观一览无余，东边40公里增江画廊，北边是 40 万m²增城广场，南边是广州市最大的人工湖 3000 亩挂绿湖，湖周边共种植了 30 多万株树种、苗木，每天都能呼吸最新鲜自然的空气，良好的景观生态环境不 仅能有效提升公司形象、员工办公效率，还能通风采光、空气清新，保持健康的办公环境。而且该写字楼建造采用是跟深圳广州高端写字楼是一样材料，外立面采用中空钢化双银low-e玻璃，大堂约12米高，采用国际标准5A智能办公系统，重点来了，如此好的写字楼价格居然不贵，大概了解到这个月底会推售，因为要冲刺年中业绩，针对企业提前发售，预估抢先发售价为2.5-2.6万左右，听说除了可以买还可以租，非常人性化。这样的价格，这样中心的地段，周边商业交通各方面条件都这么优越，真的称得上是整个广州目前最高性价比的写字楼！

广州高端写字楼从 80 年代环市东、90 年代天河北，再到天河珠江新城，但珠江新城自 2009 年起再无新地块供应、发展饱和，为了能和深圳、东莞等湾区城市融合发展、打破广州目前发展障碍——增城，肩负打造东大门、让广州经济腾飞的定位使命， 从天河 CBD 手中接过接力棒，打造增城中轴 CBD、珠江新城 2.0，成为广州下一个 10 年资源集中的发展重心。

增城区位于广州市东部，珠江三角洲东北角和珠三角都市生活圈。增城凭借粤港澳大湾区+穗莞深经济走廊三角中心地理优势，成为广州东进枢纽门户。依托大湾区“多城辐射效应”承接经济、交通及人口福利。

碧桂园中心位于增城中轴线上，位处珠三角轨道交通枢纽——增城广场交通枢纽，规划7条国家级铁路及站场，8条地铁线路、5条城际轨道。项目紧邻区府和万达，离地铁21号线始发站增城广场站仅400米，快线4站到天河。另，增天高速已动工，未来30分钟直达天河。

项目周边配套交全：3大商圈：万达广场、东汇城、合汇广场；3大公园：1公里内挂绿湖公园、儿童公园、增城广场，汇集增城最好的3大公园；3大综合文化体：1公里内少年宫、图书馆、城市馆3大公共文化配套。1公里达区政府、区政务服务中心。

项目是增城中轴内唯一一个甲级写字楼，首个240米超高层地标综合体，全玻璃幕墙设计。目前全城最高规格的五星级酒店希尔顿酒店已进驻，配有约 1300m2 宴会厅、约 760m2全日餐厅、无边际泳池及健身房，是企业接待宾客、举办高端会务活动 的首选；此外，碧桂园华南设计总部已进驻，未来将有大量高智设计师人才在此办公。

据说项目达成年中业绩，仅针对部分大企业客户提前发售，预估抢先发售价约 2.5-2.6 万，价格相当吸引，有兴趣可以提前了解一下。

广州要充分发挥国家中心城市和综合门户城市引领作用，增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，着力建设国际大都市，可见广州发展定位非常高。 首先，如果要买写字楼，一定要买大湾区的。中国是一个善于集中资源干大事的国家，确定一个目标后 就整合全国资源去干成，比如：卫星航天、军事发展、肺炎防疫。粤港澳大湾区是由习近平总书记亲自谋划与推动的国家级发展战略。 据数据显示，2019 年北/上/深/广四大城市写字楼空置率为 13.8%、19.4%、20%、5.4% （空置率：是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率） ，可以看出广州写字楼需求非常旺盛，也说明大量总部企业正往广州迁移，随着湾区城市群发展战略提速，广州目前需要一个能与深圳、东莞等城市融合发展、承载产业的区域，它就是广州下一个发展重心，它是增城。 增城地处大湾区中心城市+穗莞深经济走廊+第二科技创新走廊的黄金三角，拥有较强较高的交通枢纽、发展定位优势；最近了解到增城万达旁一品牌楼盘，碧桂园中心，即将推出写字楼，价格非常吸引。项目处于增城中轴线上，周边配套成熟，此外更是打造240米摩天大楼的甲级写字楼，现在这个价格适中。而且租金范围在80-100，可见回报率很高，所以性价比也很高。

细品中国第一高楼上海中心大厦，广州有哪些甲级写字楼继承了它的亮点与优势？

上海中心大厦（Shanghai Tower），是中华人民共和国上海市的一座巨型高层地标式摩天大楼，其设计高度超过附近的上海环球金融中心。上海中心大厦项目面积433954平方米，建筑主体为119层，总高为632米，结构高度为580米，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆。

上海中心大厦不只是一座办公楼。上海中心大厦的9个区每一个都有自己的空中大厅和中庭，夹在内外玻璃墙之间。1号区将是零售区，2号区到6号区将为办公区，酒店和观景台座落于7号区到9号区。空中大厅的每一层都将建有自己的零售店和餐馆，成为一个垂直商业区。

广州其实有很多写字楼都会参考这中国第一高楼建造，例如广州国际金融中心、东塔西塔、新晋的增城碧桂园中心等等这些都是广州的甲级写字楼。

他们都有共同点就是在建筑建造、地理环境、功能定位、投入运营、建筑特点、物业管理等等这些定位都在普通非甲级的办公商业产品之上，定位都非常高端。

例如最近新晋位于增城中轴核心区域上的碧桂园中心，同样是以高著名，荔城第一高楼，240米的高度，共设计51层，跟同样中国第一高楼的共同点采用全玻璃幕墙设计，1~-4 层是地下停车库，车位 1585 个;21-11 层是增城首家希尔顿逸林酒店，配备中西餐全日餐厅、宴 会大厅、会议室、健身房、无边际泳池等奢华配套，企业年会、客户接待均是最高格;13-51 层是甲级写字楼，其中 13-22 层是行业甲级资质设计公司、国内最大的民营设计机构之一碧桂园华南设计总部，未来也将引入还将引入超千名高端设计创意人才，打造高端产业总部集群;24-33 层带产权销售;35-51 层是碧桂园自持10 年，10年后可办理产权。

中国是一个正在高速发展的经济大国，未来还会涌现大量的商业商业需求，在 2019 年全国四大城市里，广州 写字楼空置率仅为 5.4%、排名最低，而且珠江新城、金融城自 2017 年起供应为 0，市场整体供不应求，所以广州东中轴碧桂园中心这个项目，将是下一个写字楼投资重心。

这是城市发展的大势所趋。