外墙防水工程,外墙防水工程量计算规则

外墙需要做防水吗？

外墙防水工程是非常普遍的，外墙就如建筑物的外衣，对建筑物起着保护的作用，所以这件外衣一定要禁得住风吹雨打，故防水工程是必须要做的。但是什么情况下是必须要做外墙防水工程的？怎么做比较好？

1、外墙本身就需要做防水处理。这在建筑规范当中是有明确要求的。只是看实际施工的时候，是做简单处理（刚性防水），还是严格认真地做外墙防水层。

2、外墙防水也分为刚性防水和柔性防水。

3、一般建筑公司在外墙抹灰的时候，会在水泥砂浆中加入憎水剂或者防水粉，从而起到防水作用。此为刚性防水。此法施工简单，只需在水泥砂浆预拌的时候，加入一定比例的憎水剂或者防水粉即可，其余工法按抹灰处理即可。同时，混凝土的pvc通气管眼必须全部用发泡剂填充密实，否则极容易漏水。

4、外墙柔性防水一般要看甲方预算，因为外墙柔性防水的价格成本还是不低的。

5、外墙要做柔性防水的话，一般做柔性防水涂料（水泥基）。其施工一般在基层抹灰之后，采用喷涂的形式或者涂刷的形式。施工工艺并不复杂，但在外墙立面施工，要达到防水层的厚度要求，还是有难度的，而且材料浪费（落地料较多）也大。

6、其他还有在外墙保温施工到抗裂层的时候，抗裂砂浆（或抹面胶浆）采用具有防水功能的。这个会直接增加保温的预算造价。因为普通的外墙抗裂砂浆（抹面胶浆）市场价一般在800到1400元/吨，如果要具备防水功能，则成本要增加20%以上。而且还要有经验的厂家才能够生产出来真正具有防水功能的抗裂砂浆（抹面胶浆）。市面上很多号称防水抗裂砂浆的材料实际上根本不具备防水功能。

7、另外，外墙涂料防水。外墙涂料防水一般要外墙底漆（封闭底漆）具有防水功能，同时外墙腻子要是防水腻子（市面上很多号称防水腻子其实不具备防水功能），外墙面漆具有较好的柔韧性和耐候性。同时施工质量过硬、涂刷遍数达到要求。这样，外墙涂料也可以起到防水功效。

8、外墙石材、幕墙的防水，主要依靠石材、幕墙勾缝的耐候专用胶。胶的好坏决定防水功效的好坏，施工的好坏也决定着是否具有防水功效。

9、外墙某些部位必须要做防水处理。（如沉降缝、分格缝、窗户四周、外墙上穿墙管洞、落水管和煤气管道的支座等等）

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依据《建筑工程质量管理条例》相关规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限： 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

所以现在建造的房屋一般按照外墙面防渗漏的最低保修期5年来算也算是不短的时间了，在这期间，外墙面是直接接触外界环境的，风吹雨打日晒很容易对外墙面慢慢造成侵蚀，加上昼夜温差导致热胀冷缩尤其是夏季损害会比较大。尤其是砖砌墙或者填充墙，像那种加气泡沫砖是很容易吸水的，加上砌体本身的灰缝可能不是那么爆满，很容易导致水汽进入墙体慢慢侵蚀，可能会导致外墙开始渗水。

对于混凝土外墙相对还好点，要是外墙（地上部分）采用的是防水混凝土加上建筑环境较好的话，其实也可以不做外墙防水的。但是对于砌体外墙的或者建筑环境不良比如经常受潮的环境，还是需要做好外墙防水的。

而且如果因为外墙渗漏的话，还会导致内外墙面装饰层起霉甚至脱落，不仅会因为高空坠物产生潜在危害，还会极大的降低建筑物的耐久性和舒适性，也破坏了建筑的美观性。

再补充一点，对于地下结构如地下室的外墙面是一定要做防水施工的，尽管是混凝土结构。因为地下结构常年受水环境的影响，如果外墙没做防水的话，时间长了受到地下水的长期侵蚀很可能就会破坏外墙面而产生渗漏。

地下室外墙防水等级较高的话一般采用卷材防水，现在大部分是选用性能良好的改性SBS弹性体防水卷材。如果防水要求较低的话也可选用聚氨酯类防水涂料。还要注意的一点是，地下外墙防水作业完后要注意做好成品保护，一般要再砌一道保护墙才开始回填土。

外墙防水是保证建筑物(构筑物)的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程。其功能就是要使建筑物或构筑物在设计年限内，防止雨水、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀，确保建筑结构、内部夺间不受到污损，为人们提供一个舒适和安全的生活环境。

下面以常见的涂料防水施工为例，一般施工工艺流程为：基层清理→涂刷底胶（底油）→涂膜防水层施工→做保护层

外墙一定要做防水的，如果不做外墙防水，常年雨水的侵蚀会让墙体吸入大量的水分，水分日渐“泡”墙，在水环境下，且常有阳光暴晒，建筑材料、装饰材料使用寿命大大降低，并且人长期在这样一个潮湿、水分蒸发的环境中，对健康不利。

漏水一直是很多业主的为之头疼的问题。一般漏水主要分为水管漏水，外墙漏水以及室内的各种渗水地方，很多原因是因为房子到了一定的年限，不断的遭受雨水的侵蚀或者说我们所使用的生活设施老化都会导致这个问题的出现。那么在我们防水补漏的时候就要注意很多事情，今天来看下外墙防水工程要注意什么。

首先外墙防水工程可以保证受到雨水侵蚀的墙体进行一个翻新，不会有渗水的印子，来延长墙体的防水性能，也可以让没有做防水处理的墙体不受水的侵袭、内部空间不受水的危害。外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。外墙防水工程涉及到建筑物的地下室外墙、住房外墙等诸多外墙结构，其功能就是要使建筑物或构筑物在设计耐久年限内，防止雨水、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀，确保建筑结构、内部空间不受到污损。有一个舒服的居住环境，生活环境。

在外墙防水的过程要注意几个问题：

1.墙体的检查与处理

2.外墙孔洞检查以及处理

3.对漏水处进行集中处理，不严重不必要大规模处理

4.确保施工处的墙体质量，预防事故的发生

5.外墙墙体比较高的，必须持有高空作业证，没有的不得从事高空作业。

一般建筑外墙是否需要做防水，看实际的建筑使用情况。通常建筑墙体本身有一定的抗渗性。但是处在潮湿环境中的外墙，建议做防水。比如地下室，一楼外墙，南方雨季比较长的建筑外墙。再有就是新型的砌体材料，像空心砖，砌块，加气混凝土砌块等，这些新材料的抗渗性差，孔隙率大，容易发生渗漏，墙体返潮现象。

施工步骤

1.清理墙面，把墙面用扫把清理干净，表面无浮灰，如果有坑洞，不平，开裂的要先进行修补，补平。如果有抹灰层空鼓的要铲掉重新施工，空鼓的抹灰层容易脱落，开裂。如果是混凝土墙面，堵塞架眼，打扫干净，然后用掺胶的水泥素灰拉毛墙面。有砌块要提前湿润墙面，降低施工前墙面的吸水性，避免影响后续施工。

2、挂网，主要避免不同材料之间的接缝处容易开裂。像混凝土墙和砌块墙的接缝处，施工洞等区域。一般挂钢丝网。如果想把墙面做的更平整一些，可以先在墙面上做间隔灰饼，定好抹灰厚度。

3、抹防水砂浆，在抹水泥砂浆中加入防水粉，一般是3%的防水粉，过多影响水泥砂浆的凝结，一般是抹两遍，厚度要薄一些，7-8毫米。第一遍施工完成后要用木抹子拉粗，方便第二遍施工，施工完毕后要浇水养护。

另外一种方式就是在外墙抹灰后，或者外墙保温施工完毕，抹灰找平后，做外墙防水施工，像K11防水，JS防水等，都是目前使用比较多的外墙防水。