酒店公寓,酒店公寓和酒店有什么区别吗

花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？

这是可以的，而且是比较好的项目。相当于年化8.4%。

不过，我总觉得这不是真的。

现在房租约为房价的2.5%上下，大城市稍低。商业地产的租金在5%以下，个别地方能够超过6%。那么这个项目为何能有8%以上的收益呢？

是否有可能10年后你就找不着他了，也就是没有回购。这就是这个项目的风险。如果没有回购，你的本金都亏损了，7%能补偿多少？

30万的资金，每年的回报率达到了7%，10年后以120%的价格回购公寓，值得投资吗？其实算一笔账就知道了！

第一笔，每年7%的租金回报率，30万的资金，10年里的总租金收益就是30*(1+7%)^10=59，59-30=29万元；

第二笔，也就是30万十年后以120%的价格回购公寓，30x120%=36万，36-30=6万！（不把买卖的手续费计算在内）

那么10年的时间，你总共获得的收益就是29万+6万=35万！实则就是你把30万借给了别人，每年获得一个8%的回报率！！

这样算的话，是划算的，因为目前的通货膨胀率在7.5%-8%左右，而市面上低风险的理财在4%-5%左右，所以说，你的这笔租金回报率是能够抵抗通胀，战胜市面上大部分的理财！

但是，有一点我需要提醒你的是：

1）这个7%的回报率是开放商承诺你的，还是你自己分析出来的？

2）10年后的回购能够确定吗？

3）真的有那么好的事吗？？

我和你说一个真实的例子，我的朋友曾经投资了一套商铺300万，当初开放商以包租的形式出售，并且承诺每年有一个8%以上的租金回报率。当时我朋友认为非常合算，于是定下了！

1 题主的描述明显是承诺式收益，不写进合同，固定资产投资的回报不是开发商可以决定的，如果我们把他当做理财产品看，30万买理财，每年固定回报7%，，10年后赎回，再多给本金的20%回报 ，总的收益35万。整体接近8%的回报了，目前的银行保本理财存款，最高也就大额存单5%以上，这种8%的收益的理财，都是不保本，带有高风险的。而且比起理财产品，，固定资产风险更大。

2我们都知道，住宅是刚需，一二线稳定保值，然后才是公寓，作为次选，公寓投资依靠租金的现金流收入，如果不是一二线城市，在办公区域或者 商业环境较好的地段，租金很难持续稳定，更别提7%以上的回报了，现在的资本入局的长租公寓，租金回报都是不高的，依靠巨大的盘子和现金流来维持稳定，而且比起住宅，公寓的变现时间周期长，也容易出现折价。存在很大不确定因素，如果是自己住是一回事，投资的话要考虑风险。回报周期长，不确定因素多。依靠固定资产投资增值已经是过去式了。需要评估好风险。

这里要看个人本身的投资初衷，世面上的投资产品非常多，有稳定型，有收益型的。稳定型的以存款、低收益率为主，主要是保值为主，不以高回报为目的，7%的年化收益率，不高，可以作为保值投资。

如果自己手上只有三十万，全部用于公寓投资的话就不是一个明智之举了，太不划算。现在整个大环境不好，但也不至于那么低，半年到一年回本的投资项目大把。

如果你有几百万，花三十万做一些保值投资，这也无可厚非。核心是看自己的钱是怎么样的！