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酒店公寓,酒店公寓和酒店有什么区别吗

花30w投资酒店式公寓,年回报7%,10年后以120%回购公寓,这样酒店值得投资吗?

这是可以的,而且是比较好的项目。相当于年化8.4%。

不过,我总觉得这不是真的。

现在房租约为房价的2.5%上下,大城市稍低。商业地产的租金在5%以下,个别地方能够超过6%。那么这个项目为何能有8%以上的收益呢?

酒店公寓,酒店公寓和酒店有什么区别吗
(图片来源网络,侵删)

是否有可能10年后你就找不着他了,也就是没有回购。这就是这个项目的风险。如果没有回购,你的本金都亏损了,7%能补偿多少?

30万的资金,每年的回报率达到了7%,10年后以120%的价格回购公寓,值得投资吗?其实算一笔账就知道了!

第一笔,每年7%的租金回报率,30万的资金,10年里的总租金收益就是30*(1+7%)^10=59,59-30=29万元;

酒店公寓,酒店公寓和酒店有什么区别吗
(图片来源网络,侵删)

第二笔,也就是30万十年后以120%的价格回购公寓,30x120%=36万,36-30=6万!(不把买卖的手续费计算在内)

那么10年的时间,你总共获得的收益就是29万+6万=35万!实则就是你把30万借给了别人,每年获得一个8%的回报率!!

这样算的话,是划算的,因为目前的通货膨胀率在7.5%-8%左右,而市面上低风险的理财在4%-5%左右,所以说,你的这笔租金回报率是能够抵抗通胀,战胜市面上大部分的理财!

酒店公寓,酒店公寓和酒店有什么区别吗
(图片来源网络,侵删)

但是,有一点我需要提醒你的是:

1)这个7%的回报率是开放商承诺你的,还是你自己分析出来的?

2)10年后的回购能够确定吗?

3)真的有那么好的事吗??

我和你说一个真实的例子,我的朋友曾经投资了一套商铺300万,当初开放商以包租的形式出售,并且承诺每年有一个8%以上的租金回报率。当时我朋友认为非常合算,于是定下了!

1 题主的描述明显是承诺式收益,不写进合同,固定资产投资的回报不是开发商可以决定的,如果我们把他当做理财产品看,30万买理财,每年固定回报7%,,10年后赎回,再多给本金的20%回报 ,总的收益35万。整体接近8%的回报了,目前的银行保本理财存款,最高也就大额存单5%以上,这种8%的收益的理财,都是不保本,带有高风险的。而且比起理财产品,,固定资产风险更大。

2我们都知道,住宅是刚需,一二线稳定保值,然后才是公寓,作为次选,公寓投资依靠租金的现金流收入,如果不是一二线城市,在办公区域或者 商业环境较好的地段,租金很难持续稳定,更别提7%以上的回报了,现在的资本入局的长租公寓,租金回报都是不高的,依靠巨大的盘子和现金流来维持稳定,而且比起住宅,公寓的变现时间周期长,也容易出现折价。存在很大不确定因素,如果是自己住是一回事,投资的话要考虑风险。回报周期长,不确定因素多。依靠固定资产投资增值已经是过去式了。需要评估好风险。

这里要看个人本身的投资初衷,世面上的投资产品非常多,有稳定型,有收益型的。稳定型的以存款、低收益率为主,主要是保值为主,不以高回报为目的,7%的年化收益率,不高,可以作为保值投资。

如果自己手上只有三十万,全部用于公寓投资的话就不是一个明智之举了,太不划算。现在整个大环境不好,但也不至于那么低,半年到一年回本的投资项目大把。

如果你有几百万,花三十万做一些保值投资,这也无可厚非。核心是看自己的钱是怎么样的!

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