房屋产权证办理,房屋产权证办理费用

为什么办理房产证要经过开发商和物业？

你根本没搞明白这里面的关系！你买不买房和房管局以及银行什么关系？你房子是向房管局买的？还是和银行买的？你房子是从开发商手上买的！你买一个房子，卖房的不到场，房管局给你办理产权登记么？还是你卖一个房，买方不管你直接去房管局登记合理呢！房管局只办理产权转移手续，是产权转移的见证方以及管理方，银行只做交易担保，资金周转，这两个和你的房产交易实际上没有任何关系，你买也罢，他卖也罢，房管局都是只监管登记，不决定！银行更是只提供贷款，监管资金安全，其他的更和人没有关系！你办理房产证，实际上是房屋产权确定转移的一道手续，当然要买卖双方共同办理了，你房子的买卖双方就是你和开发商！办理房产证和物业管理公司没有关系，物业管理公司也不会参与整个过程，他顶多是帮着开发商收收资料啥的，即使是帮忙一般也会是开发商派人驻物业管理公司专门去干这件事

没听说要经过物业。但是开发商要通知业主，委托物业，应该是好办法。业主办理房产证与其分别办理不如集体办理，开发商与国土协调好，集中办理，都方便。应该是这样吧？

这里强调物业费，也暴露了你小区一群无赖吧。不交物业费的多。至少国土局，不管你是不是交物业费。

开发商手续不全，你办不下房产证。这个绝对可以确定。

个人办理房子的不动产权证书（以前叫房产证），不是一定要经过开发商，跟物业更是没有关系。为什么这么说？我从两个角度展开。

一、办证前，房产公司需要做什么？

任何一个楼盘，在交房办证前，都需要经过验收，这个验收分两块：

1、五方主体验收。这个与政府相关部门无关，主要是建设单位组织的施工验收。

2、用地和规划验收。这个有政府部门组织验收，直接涉及不动产权证书办理，主要包括：项目整体是否超出用地红线范围、是否按照《建设工程规划许可证》载明的要求建造、容积率等规划技术指标是否符合要求、停车位布置、物业用房布局是否符合要求等等。

很多楼盘无法第一时间办理产权证书，往往是这两项验收没有通过。常见原因有：总建筑面积超过规划核定（即容积率超标）、楼盘超过用地范围，存在违法用地（常见原因是围墙超红线）、未经规划提前审批而改变建筑外立面等等。

房产公司，只有拿到《规划竣工核实书》，才能办理每套房子的不动产权证书。其中，每套房子都需要明确建筑面积（套内面积+分摊面积），由房产公司委托第三方测绘机构完成。算好每套房子对应的土地分摊面积（土地使用权面积根据建筑面积，分摊整幢楼占有的土地面积），同步，据测绘报告，准备好地籍图和分层分户图。

通过以上准备工作，由房产公司申请，不动产登记机构核发每套房子的产权证书，注意，这个是房产公司统一申请办理，此时的产权证的权利人是房产公司名称（即日常再说的大产权证）。自此，关于办理不动产权证书，房产公司所有工作结束，下步就是购房人办证，即“小产证”。

权证办理，最重要的一张证书

二、购房人怎么办证？