什么是不动产,什么是不动产,不动产包括哪些?

什么是制造业？房地产不是制造业吗？与房地产相关的产业也不是制造业吗？

制造业是指利用加工、制造、装配，组装原材料得到既定成果的工业。比如汽车、家电、五金制品、塑料制品、纺织品等产品。

房地产不是制造业，与房地产有关的产业也不是制造业，它们涉及房地产研发、开发、建设和管理等工作。

制造业主要指的是那些生产工业品生活用品的行业。

如果你要非说房地产是制造业，也不能完全说错，但是也只能说对了一半。

因为房地产本身确实是实体经济密不可分的一部分，使用工业原料，进行工业建造（建筑），完善工业加工，最后产出工业品（房屋），并且还是生活必需品。

另外，房地产确实是经济中较大影响力的产业，因为其上下游行业都联系着众多制造业和实体工业，比如钢铁水泥装修等，这些都是中国制造业的大产能行业。

但其他一些联系的行业，比如物业服务，房屋销售，地产经纪等，就是第三产业了，也是实体经济，但不是制造业。

只不过，房地产实际上还有资产价格属性（在中国可能还有奢侈品属性），这意味着房地产可能在金融市场的波动之下受到比较严重的影响。比如当经济下行时，房屋价格会有明显的下滑；而当经济刺激时，房地产又会出现比较明显的泡沫。

这也是为什么我国最近即将在对经济下重手刺激前，先要调控房市的原因了。

所以，房地产业不能简单的说是制造业，说是实体经济是没有错误的，但如果说更精准，应该是制造业和服务产业以及金融服务的结合体。

他项权证是什么？银行对房产办理了他项权证，还能再出售么？

一、根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

首先，依法取得房屋所有权证书

其次，做抵押。

最后，才是取得他项权证。

二、可以出售。

你把房子售出后，向银行提前还完所有贷款，银行注销他项权证抵押，你方可和下家办理过户，否则视为存在抵押，不可以进行过户。

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他项权证其实就是不动产权登记证明，是客户把房产抵押给银行的一个权利登记证明，银行对房产办理了他项权证就说明客户已经把房产抵押给银行，只有解除抵押权利才可以出售。

银行日常经营中办理的房产抵押贷款或者房产按揭贷款，都必须以房产作为抵押物，相关抵押手续需要到当地不动产登记中心办理，不动产登记中心受理完后，会出具一个不动产权登记证明，而这个证明就是我们常说的他项权证。

他项权证上会写明客户拿房产抵押贷款的金额以及期限，在这个期限内，银行有权行使其应有的权利，比如客户贷款逾期不良后，银行可向法院提前诉讼，并申请强制执行，拍卖客户已抵押给银行的房产，所得用于归还贷款。

同时，客户也无法再出售该房产，我们都知道，房产的买卖需要到房管局过户，但是，当银行和客户在不动产登记中心办理了抵押手续后，房管局的系统里会显示客户的房产目前正在抵押中，这是无法完成过户手续的。

而且，一般情况下，客户把房产抵押给银行后，房产权证是要上交给银行保管的，如有特出情况，可做书面申请拿出来用，但用完后，还是要把证件还回去的，不过，我有听说过有银行可以不用上交房产权证，具体是不是就不清楚了。

综上所述，他项权证就是不动产权登记证明，证明客户的房产已抵押给银行，当客户还不起贷款的时候，银行有处置房产的权利，不过这个权利必须通过法院执行，同时，已出具他项权证的房产，也无法在市场上出售给他人。

他项权证就是银行给购房者放贷时，抵押给银行的一种特殊的权属证明！

相当于购房者正常办理了“房子”抵押手续，取得贷款后，有70%的债务，而银行一方持有的“他项权证”，在购房者如果无法按时还款时，银行一方就可以持“他项权证”拍卖房子，来收回自己的70%的贷款部分。

所以，这里银行的“他项权证”，相当于和购房者一样，也对房子有一定的产权，正常情况下，银行办理了他项权证后，购房者要擅自卖房，肯定不可以，这里首先先需要还清银行贷款，银行收回全部贷款，债权消失，银行的“他项权证”失效，这时候购房者就可以自由的出售房屋了。

综述，正常情况下，新房按揭一般需要办理房子抵押后银行才会放款 （以后即便新房房证出来，也不需用押房产证），银行就可以取得该房子的他项权证，通过规则约束购房者还清贷款后才能享受房子后续的权利，如房子更名和买卖等。