郑州小户型,郑州小户型住宅

我想在郑州买个小公寓，可是手里只有8万多，能给个建议吗？

首先，公寓可以买。但是由于目前郑州市场对公寓的认知以及40年商业的特性导致未来出手可能是个问题。不过就当存款了，房租一月1500，月供2000，完全可以，税费计算方法复杂，预计5年后交易也就四个点契税。

其次，你有没有住宅，房住不炒，没住房的话缓缓买个住宅。如果说你在外地上班，比如北京并且有可能在北京买房，那就买公寓吧。

买的话推荐考虑名门翠园，鑫苑国际新城。

第一个4号线地铁口，周边配套成熟，房租1500，商业好，隔壁有公园环境好。

第二个2号线地铁口300米。交通还算方便。

商住公寓住着很憋屈，空间逼仄，商水商电，没有燃气，没有烟道，不能炒菜，只能用电磁炉热饭。卧室跟客厅一体，来了客人一眼能看到你的床铺，没有隐私。而且不能落户，税费高，增值空间不大。两梯十几户，上下班高峰期电梯都不好挤上去。近年来大量城中村安置房入市，公寓房租也上不去。人家村民是白拿，你是花钱买的 成本不一样，对房租的要求也不同。离地铁商圈远的公寓更是毫无投资价值，地铁上盖公寓比如正弘城丽汀公寓又太贵。

没钱不如买个老城区老破小，八九千万把块一平的都有，好赖是住宅性质，交通也方便，可能离地铁口比许多新小区都近。自住就不要期待再次转卖了，老老实实等旧改或拆迁就好。记住买低层，不用爬楼梯，将来万一加装电梯也不用掏钱。

建议不要买

如果你现在名下没有住宅，千万不要买。占用资金

投资房产的收益基本上都来自于房价的上涨，但是公寓后期交易税费特别高。我在三环的公寓，现在比买时优惠2万都卖不出去。

首先说明，手里有八万做一个首付分期确定可以买到一个合适的公寓。但是问题的关键不是现在而是未来的两到三年，你是否有能力负担的起，以南三环鑫苑国际新城面积40平方，单价10000为例，简单算算这两年你需要固定支出的。

面积40平方，单价10000元，总价40万，首付20万，贷款20万贷款十年。鑫苑国际新城公寓销售政策是首付10%剩余分期两年四次。也就是说网签四万，其他的每半年四万。两年期间，你需要支付除去网签的钱还有16万固定支出并且还有每个月的月供。这些都是你需要考虑的，如果断供问题就很大了。

所以说不是特别建议手里有一部分资金考虑公寓，还是考虑一个小面积住宅更靠谱一些。二手房小面积住宅，评估价做高一些，贷款多一些，首付少一些，而且可以直接入住还是比较合适的。

首先决定买房，还是要看自己的资金预算，预算少就挑个面积小的，位置好的，其次可以挑个位置远点，面积大点，后期升值空间高的，甘蔗没有两头甜的，两全齐美不容易，还是要多对比！

在郑州，有两个孩子、月薪一万，可以考虑买房吗？

虽然养两个孩子确实不易，而且花销也不少，但是在郑州给孩子们一个小窝，月薪一万我认为还是可以达到的。如果想还贷压力小一点的话，可以在三环到四环之间选择一个小户型，70平方左右，离地铁近一些方便出行，总价也不会很高，应该是可以承受的。如果想离市区近一些，可以考虑小公寓，不过有两个孩子，房子还是尽量买大一点，压力肯定是会有的，但是孩子就是最大的动力，为了给他们创造更好的生活条件，有点压力努力工作赚钱都是值得的。

（编辑 DCX）

说到这个问题，其实要从郑州目前的房价和郑州市的整体工资标准和消费标准来衡量，2018年郑州市薪资水平报告显示，郑州平均工资为3864元，而郑州目前三环四环的房价大概在1.5万/平方，而就你目前的工资水平和家庭状况来讲，按照月供4500来算，除去生活基本开支和孩子上学费用，也许会有少许的盈余，所以如果首付充足的情况下也是可以考虑买房的。

而实际上，你的工资在郑州来讲，算是中等靠上的水平，而作为刚毕业的大学生来说，由于首次置业，通常手中的预算不是很充足，而且加之刚毕业对自己的职业规划等诸多问题尚不清晰，所以初期还是可以考虑以租房为主，等到养精蓄锐有了一定的基础之后，可以再考虑购房的问题。

与此同时，应该对于自己的还款能力和月供有个清楚的了解和把控，切勿盲目的跟风超负荷购买，毕竟“购房是为了更好的生活”如果因为购房导致生活质量下降，那么也就自然违背了购房的初衷，难道不是吗？