楼面地价什么意思,楼面地价什么意思?

什么叫楼面价？

谢谢邀请。楼面价一般指土地价格除以（土地面积*容积率）。比如600万一亩，地块容积率1.5，楼面价就是600/（667*1.5）＝0.5997万元，其中667是一亩有667平方米。

简单的说，就是楼房是按预算法则一层层算面积，全部加起来的总面积是建筑面积。好，那我们买地的总费用摊销到总面积的每一平方的费用就是楼地面价。这个费用是固定的摊销在房价里的硬性成本。

楼面价就是土地出让总价除以该地块可开发建筑面积得出的每平方米负担的价格，如土地出让总价1.2亿元、总可开发建筑面积1万平方米，那么该地块楼面价每平方米1.2万元。因此楼面价与楼层、建筑底层面积无关。大部分城市对作为配套停车、供水、配电房、人防工程等使用的地下室不计入可开发建筑面积中，该部分面积不分摊楼面价。

谢邀

楼面价指的是什么，如果计算，都是有一个明确定义的。

1、 定义：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格

2、 如何计算楼面价：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。（最大建筑面积受政府批准的容积率控制）

3、 楼面价越高，售价越高。

4、 实例：石景山五里坨地块，土地出让价格（成交价）78亿，最大建筑面积为346496平米，由此计算出楼面价为22511元每平米，售价为52024元每平米。

这是近期“限房价竞地价”地块的楼面价，根据公式计算无误，但此前纯商品房地块，并非完全按此公式计算，实例如下：

2016年朝阳将台地块，楼面价为55000元每平米 ，但根据土地出让价格处以建筑面积计算，应该为41416元每平米，这就出现了实际楼面价不等于应有楼面价的情况，因此对于此计算楼面价的公式，我们表示质疑。

与层数无关。因为还有建筑密度的作用。举个例子：一块地10000平米，容积率为3，也就是能够盖30000平米的建筑，但是建筑不能满铺啊，要有楼间距和绿化的空置面积，所以楼层数一定大于容积率。

容积率是什么呢？比如建筑密度百分之百，容积率3，那么就是一块地可以盖三层的的大棚子，没有道路没有绿化没有门房，什么都没有。

楼面价=土地价格/（土地面积*容积率）

以上是算法，楼面价的广义解释就是，这块地一共盖的面积每平米多少钱。

再说一下，假如用题主的算法也可以（前提是每一栋房子都是32层。）

楼面地价=土地价格/（32*建筑密度*土地面积）