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燕郊楼市价格近腰斩，后续还会继续跌吗？

燕郊楼市在限购之后，很多购房者因为没有河北三河的社保记录，燕-郊购房的梦想随之破灭，同时燕郊也因为瞬间失去购房人群，房价一泻千里，从领涨环京楼市变成领跌，住宅市场尤为明显，70年大产权商品房量价齐跌。限购已经把燕-郊房子流通性几乎降为零了，没资格无法接盘。

燕-郊房价之所以跌得特别猛，除了限购政策和三年社保限制以外，关键还是雄-安新区规划的推出。雄-安新区推出和大兴机场建设，使得北-京城市发展从以往东扩变成重点南向发展，燕郊嫁入京城豪门共享繁华的梦想成空，加上前面价格涨那么高，咣当掉了下来。

燕-郊买房的都是在北京的上班族，燕-郊的限购政策是外地人买房要当地3年社保，买房的都是北京的社保，等于是把需求堵死。限购放开，还会回来。一河之隔的通州均价4-5万，放开限购或者北京社保可以买的话，燕郊平均应可到3万吧，地铁平谷线通燕郊。

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燕郊算是中国地产最早出现的都市圈版块，回归本源来看，何谓都市圈版块？

一二线城市房价太高，购房成本超出部分刚需的支付能力，但又迫切需要房子，这类客户从主城外溢；同时都市圈在物理距离上离主城30-40分钟的路程（地铁或者汽车），大交通配套跟得上；最后，房价跟主城相比一定要足够便宜，价差要有吸引力。

目前燕郊这几个基本条件在未来的几年里不会发生改变，只不过是现在地方政府的政策影响了该区域的房地产发展。从长远来看，如果是自住完全可以考虑够买，价格虚火之后将回归稳健；投资客在地方政府政策监管放开时候及时把握机会出手，否则要做长远打算。

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燕郊不能单看目前价格是腰斩还是暴涨，中国目前国情是买房看政策，看燕郊政策适合那些人购买，哪些人会去买？

限售限购限贷，基本上卡住了一批又一批人，有房票的就那么一小部分人，相信在这一波市场教育下，也差不多都已经购置房屋。那么在目前政策下，想卖的卖不出，想买的买不到，就会出现暂时性价格调整。至于后续房价，一句话，看政策。

货币确实会贬值，去年2017年M2增速为10.5%，但买房还是那句，房住不炒，对于普通老百姓来说，政策不可控，如果手中有大量资产需要保值，放在多个篮子里。

房子还是那个房子，只因公布一个利好，2015年房价由8000元涨到4万，房价就像吃了兴奋药，一个规划乱七八糟，天天堵车堵的人忍不住想爆粗，一到下雨天就开启看海模式，传销组织遍地都是的小镇比二线城市房价还贵，这么高的房价靠什么支撑? 都是啃老又透支了将来负债购房的好不好？有多少真正不差钱的富人？

那些天天幻想燕郊要划入北京的，醒醒吧，别做梦了，这个消息传了快50年了 ，北京2016-2035城市规划也没有提及任何北三县或燕郊划京的只言片语，100多万人口负担就注定了中短期划京不可能，与北京疏解大政策相违背，价值百万的北京户口能轻易给你？还有几十万辆冀牌车呢 也变京牌吗？地名呢，火车站名呢 收费站名呢 户政信息呢…… 划京就意味着方方面面大改动，绝没有那么简单。目前的整合规划，无非是中国版的小欧盟……鉴于此，后续接盘人很快就会清醒，愿意为高房价买单的意愿也会越来越低。

从卖方市场角度分析，那些开发商、中介、炒房客 获利的人太多了，但限购政策来了个关门打狗，接盘人数大减，急于出货的炒房客，只能降低收益的心理预期，即使价格腰斩还是可以赚不少的！

结论:只要调控不放松，未来1-2年还会跌！

谢邀请！12月7日笔者已回答燕郊楼市话题和题主提问截然相反，但笔者回答内容大同小异。

燕郊与通州以潮白河为界，一边是河北、一边是北京。2009年笔者业务上的厂方销售代表在燕郊核心区买了一套90平小户型，单价5千/平。到2010年春节收房时，笔者一同前往祝贺迁喜，厂家销售代表的老婆辞去北京工作去燕郊某售楼处卖房，收入超过厂家销售代表的老公。当时聊天她说该地段的楼盘已到7千/平。2010年4月30日北京台出"京十二条"限购政策，大批北漂涌入燕郊购房，燕郊房价首次破万。

2015年8月通州成为北京城市副中心，京津冀一体化开发商和媒体大肆宣传促使燕郊楼市"打鸡血"似的暴涨。火爆楼市引来了众多炒房客加入，到2017年6月燕郊限购前均价达3万的历史顶峰。

燕郊限购无户籍需要3年的社保或纳税，等于封杀了北漂购买力，随后楼市一落千丈。燕郊限购比一二线城市限购导致结果更严重，原因是一二线城市限购无资质买房人是社保年限不够，随着时间的延迟有资质的买房人跟上来会转化为购买力。但是燕郊楼市的购买力主要是北漂，北漂不可能放弃北京或老家的社保换取燕郊的3年社保，燕郊的社保其福利远低于北京和老家，为在燕郊买房子换工作降月薪和待遇北漂得不偿失。燕郊的定位是北漂的睡城，其产业无法支撑北漂高月薪和就业。燕郊的限购等于自堵家门！

题主提问燕郊房价还会继续跌吗？已跌3~4成甚至腰斩了，后继还怎么跌？2019年燕郊当地政府会稳定房价不让继续跌下去，间接为楼市松绑。既然京津冀一体化是否用北京3年社保在燕郊买房？如果继续执行燕郊限购不放松，即便燕郊房价再跌仍然招不来无资质的北漂购房人，充其量不限购的40产权公寓房是北漂唯一选项。燕郊镇有55个行政村，村民们无法支撑着燕郊楼市庞大的体量和房价。