北京 自住型商品房,北京自住型商品房买卖政策

北京商住房自住值得买吗？

16年12月买的小商住，17年1月拿到的房本，3月收的房，4月已经出租出去了，年租金比1年期定期存款高，目前看没损失，网签以后，到今年3月政策之前，这套房已经涨了70万了，我没看到啥损失。政策以后，周围有朋友想买商住，已经没机会了买了，当时后悔没跟我一起买，不过人家确实想要开公司用，跟我的需求不一样，我是为了过几年自住用，对我来说，反正也是刚需，涨落跟我没关系，本身也没打算卖

我悄悄告诉你，如果自住就不要买，一个物品便宜有便宜的理由，贵有贵的原因。商住房是购买便宜一点，持有成本高，转手成本高。慢慢消耗你的财富，不保值。

不买，不买，不买。重要的事情说三遍。北京房价一直在降低，你会有机会的。

有钱的话，当然值得买呀！北京，我们的首都，有顶级的教育资源，医疗资源等，想要有更好发展，肯定值得买！

商住比普通住宅价格低点，一般商住房位置都比较好！

当然如果你有房票可以买住宅的话，住宅还是首选，商住是退而求其次的选择！

自住北京商住房非常不建议买！

首先北京商住是限购的，比住宅还要严格。北京2017年3月出台了，商业用房的限购政策。要求：第一，必须满足在北京有联系60个月的纳税或者社保（北京户口也不好使）。第二，个人名下没有北京的房子。第三，北京商住房只能全款购买。以后商住房成交量大跌，价格机会腰斩。因为同样有北京购房资格，不如买套北京的住宅了，而且可以贷款。

另外商住房居住体验非常差，本来就不是为居住设计的房子，一层少说有10几户，多则30多户，而且都是商水商电无燃气开放式厨房；小区环境绿化不会太好，也可以说很差。最重要一点商住房不能落户口。

最后商住房很难售出，没人会买个这样的房子居住，接盘侠少啊。出售时税费非常高，把你的利润都给拉低了。北京商住房是个坑，千万不要买。

您说的很笼统，如果您买来自住价格上到是划算，但是首付也要考虑好，毕竟商住房的首付都在50%以上，而且您以后出手的话同样购买人交的钱也高。对于多数购房者而言，其购房的目的不单单只是为了居住，可能还是为了落户，但是多数地区的商住两用房是难以落户的，只有部分地区允许落户，所以这个问题一定要搞清楚。

如果购置时使用了银行按揭，贷款记录会进入银行系统，这也就意味着，你曾经在北京按揭购买过一套商住房，那么你在北京的银行那里就失去首套房的按揭贷款资格，银行会要求你提供的首付比例将会大大增加。但是就商住房贷款而言，其一般是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度一般会比较少，利息稍高，贷款的年限较短。

商住两用房在交易时需要比住宅房缴纳更多的税费，税费的缴纳比例高，并且商住两用房的用水，用电等生活费用一般要高于住宅房。

上海已经要求未来新建的商住房，拆除煤气管道等生活设施。除了自己居住所带来的实际不便利性，对于再转让时的价值也会是一个损害。 希望我的回答能让您对您有用。