什么小产权房,什么小产权房子

小产权房最好买哪里？

幺妹！姐来给你说一下，看看能不能帮到你

小产权就是房子建在集体土地上房子

土地证上写的是出让性质是大产权

土地证上写的是划拨性质是小产权

有的甚至什么都没有，就是违法建筑

首先你要弄清楚这个问题，小产权其实也就是手续不全有缺陷。

小产权的买房严格说是违法的，被抓住是要受到处罚，我不是乱说哈，这个你可以到房管局去问。

小产权都是私下交易，不能挂牌售卖，因为手续不全，说白了就是国家不认可的房子

因为不合法，如果是后面拆迁，得不到和商品房一样的待遇。

国家随时都有可以说拆你房子，因为严格意义上说他就是违建。

你好，很高兴能够回答你这个问题！

小产权房，我个人是不大建议买的，因为在近几年中投资的价值是没有七十年住宅房大的，如果确实想要买的情况下，可以考虑北京、上海、广州、深圳的小产权房，这四个地方的人口比较密集，方便与出租，还有就是属于房产政策的敏感地带，有助于后面的价值投资，可以多多往这四个地方进行考虑的！

小产权房买哪里都不好，产权不受法律保护，还存在着强拆的可能性

十几年前小产权房比较多，大部分小产权房是村上开发建筑的楼房，由于村民集体入住回迁楼，村委会利用村民平房宅基地开发小产权楼房。村委会开发之前，按照程序应该向上级主管部门申报审批，经过上级主管部门审批合格，然后向主管部门缴纳部分税款，五证齐全之后，才可以开发建筑。小产权房的特点，没有向上级主管部门申报，没有通过主管部门审批合格，没办理任何开发手续，私下在村民宅基地开发建筑楼房。

村上自己开发建筑的楼房，统称小产权房，小产权房不受法律保护，并且没有房产证。即使发放房产证，也是村上出具的房产证明，上面的公章也是村上的，小产权房产证和大产权房产证是完全不一样的。走法律程序，同样不承认小产权房产证。小产权房每平米售价相当低，购买小产权房子，只看中价格，却忽略了楼房质量，宅基地面积有限，两栋楼之间的间距同样也会缩水很多。

小产权房相应配套设施不完善，学校、幼儿园、超市、医院等相应配套设施，真正做到位的很少，并且小产权房质量一般，出现这样那样的问题比较多，小产权房还有一个致命的弱点，想要出售的时候，链家地产和我爱我家两家中介公司，不受理这样的业务，因为小产权没有房产证，没有办法在两家中介公司买卖交易，因为办理不了过户手续，买房子同样也落不了户口，也享受不着学区房的待遇。

不要抱着侥幸心理购买小产权房，小产权房不可能变更大产权，小产权房地理位置比较偏，多数建在城乡结合部这个地理位置，我们日常出行也不是很方便，国家随时都有可能征用土地，涉及到小产权房这个地段，无条件强拆，并且不给补偿款。小产权房不受法律保护，购买小产权房不能向银行申请贷款，购房款需要一次性付清，所以小产权房在哪购买都不好。

建议购买楼房选择大产权，交30%首付，余下部分可以向银行申请贷款，这样既没有压力，不影响日常生活质量，还可以提前入住新房。🌻 我们要向小产权房说no！

以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。

了解更多家装知识，请关注陈小华！

原创首发 2020.3.16日发布于北京。

目前，深圳的小产权价格一般为周边商品房价格的三分之一，普遍在1万-2万/平方米左右。小产权价格低的主要原因，还是其交易不受法律保护，同时可能存在违建、握手楼、采光通风不好、环境脏乱差等问题。

实际上，并不是所有小产权都是非法的，在深圳报建手续齐全的小产权是合法的，只是不能用于交易。而且在龙华、沙井和松岗等地，有很多高端的村委统建楼，不仅有社区花园、泳池、地下停车场、商超，还通了燃气，与商品房几乎没有区别，价格只有商品房的三分之一。

比如这个位于沙井的一手村委统建楼，总层高22层，3栋花园小区，车位比1：1，42平米单间到163平米四房，三梯六户，均价1.9万-2.3万/平方米。

项目门口有地铁站规划，附近的商场、学校、公园和医院配套都非常齐全。

如果是打算自住的，最好选择有花园社区的村委统建楼，这种小产权房的居住氛围与商品房相差不大，而且价格只有商品房的三分之一或一半不到。

如果是用作过渡，未来还准备购买商品房的，最好选择近地铁、交通便利、区域核心、人口密度高的独栋楼，这种小产权房的单价更低，普遍在1万元左右，租金回报率非常可观，未来转让也有较大的市场。

如果是用作投资，想搏拆迁的，那就要仔细研究城市的规划，首选福田、南山这些原关内土地资源紧缺的区域，最好选择居住矛盾突出的老房、危房，这样的小产权房旧改进度会更快。