商品房,商品房认购协议退定金

商品房与住宅房有什么不同你知道吗？

现在，很多打工者去到一个城市工作甚至扎根少不了需要买房，因为都想家人一起在所在城市扎根，孩子带在身边读书，避免不了要买学区房，但是很多人在买房方面都是小白，往往踩过很多坑，就想很多人都不知道普通住宅和商品房区别一样，那么我们接下来看看！

从土地性质来看！

普通住房其实是商品房中的一种，没有可比性，但商品房中有一类商住房，与普通住房区别较大。像40年产权的一般是商业性质，可一般用于办公和居住，水电费会按照商业标准收取，物业费也是相对于普通住宅的贵！那么70年产权的普通住房是居住用地，只能用于居住，水电费用是按照居民用水用电收取，所以相对于便宜！

贷款方面！

商品房一般不等用公积金贷款，但是普通住宅可以用，什么可以做到三成或者五成！并且利息不会很高！

落户和学区！

70年产权的住宅用地才能落户才能做到学区！但因为商住房产权问题，做不了落户和挂不了学区。如果家里有小孩，想落户上学最好买70年产权的。

总得来说普通住宅是指提供居住的房屋。商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。

你这个提问的逻辑是错误的；房屋品类分为：1、商品房；2、集资房；3、公租房；4、还建房；5、经济适用房；

其中商品房包含了：普通住宅、高档住宅、别墅、商业性质物业；普通住宅是商品房的一种；

“商品房”是一个比较广义的词汇，与“保障房”等同均属于房地产行业的名词。

商品房，是指可以在市场上以商品的形式进行交易的房屋，商品房包含住宅，公寓，商铺，写字楼等产品形态;商品房售价是根据市场行情制定的。

相对应的是“保障房”，保障房是政府为了解决部分低收入群体住房所需建设的惠民性房屋，包括“廉租房”跟“经济适用房”，售价与租金都较商品房低很多，因为土地是政府免费划拨的。

“住宅”是根据房屋使用性质定义的，指限居住的使用功能。如同商铺是开店做生意的使用功能一样。

所谓的商品房就是可以在市场上合法自由买卖的房子，其中包括普通住宅房，二手房和商住房。

住宅房是个很模糊的概念，只要能住的都可以称为住宅房，一般人们把它默认为小产权房屋就是农村的拆迁房，该类房屋的价格远低于市场上的商品房，只能私下交易，不能过户，只能拥有居住权，没有卖房权，到了70年也不能续，如果以后再拆迁赔偿什么的与自己无关。不属于合法交易。

商品房与住宅是两个不同的概念，商品房不等于住宅，而住宅也不全是商品房，这两个概念互有交集，又属于不同的集合。

商品房指的是房地产开发企业通过有偿转让方式获得国有建设用地使用权，并经合法报建手续开发建设的，面向所有消费者销售的房屋。广义的商品房包括商品住宅、别墅、商业用房（纯商业用房和商住公寓）和办公楼。而侠义的商品房专指商品住宅、别墅。

住宅则是各类居住用房的统称，包括商品住宅、别墅、房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房、公产住房、军产房、公租房、廉租房、集体宿舍、农宅、小产权房等等。

由此可见，商品房包括了住宅中的商品住宅和别墅，而住宅中包括了商品房中的商品住宅和别墅。除此之外，两者之间没有交集。住宅中的房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房等，在满足一定条件下也可以上市交易，但是这些住房并不能称之为商品房。