住宅,住宅房可以办营业执照吗

房产落在自己和儿子的名下，有什么利弊？

房产写两个人的名字，最大的好处就是未来过户省了很多手续和费用；其次就是你儿子名下有个资产，以后你儿子需要提供什么资产证明的时候能发挥一点作用；最后就是对房产可以稍微控制一下，你儿子不能私自处理房产。

凡事都有两面性，虽然你儿子不能单独处理房产，同样你本人也不行，即使你儿子未成年，处理房产也有限制，比如卖房的钱要用在未成年子女上。这样房子的金融杠杆作用发挥不到很大。

按现行国家售房政策，房产证写两个人名字，即表示这一套房会占用两个人的指标，比如以后贷款两人都算二套房，同理以后两人买房都算二套房，所以写两个人名字有浪费房票之嫌，特别是小孩长大自己购房，不能享受首套房的优惠政策有点不值。

你好，我是深圳楼市君，很高兴回答你的问题，关注我，持续了解更多楼市资讯！

什么政策或理论层面有人回答你了，我从另外一个角度回答你一下。

房产还是落在自己名下最安全靠谱，不到万不得已千万别落在儿子名下。

最近很火爆的《安家》，开包子铺的大叔大妈，将终其一生的积蓄给儿子买了套房子，遇到不争气的儿子，加上了儿媳妇的名字，最终流落街头，人财两空。

这种就是典型的案例，儿子没问题也老实本分，孝顺。

但是儿媳妇你是把握不了的，所以为了以防万一，不要把房子落在儿子名下。

这个问题显然是你自己出钱购买房屋资产，

只是在产权登记过程中确定产权人在问题。

1.儿子问未年时。如果要登记你和儿子名字。

你是儿子的监护人，代替儿子行使很多问题。弊端:贷款问，购房资格问题，都相对办理麻烦。在没有成年时，如果考虑出售，或抵押贷款，几乎办不了。国家保护未成年人权利，出售时要开很多证明，关注出售后自己是否用于改善孩子教育质量，生活质量，如果不是是卖不了。抵押压根办理不了。

2.孩子成年时。办理你和儿子名字下。

弊端:购房资格浪费，贷款名额浪费。出售抵押，必须夫妻双方，＋儿子一起到场。办理麻烦。

好处:最大确保了家庭资产保障，因为如果不加你的名字，孩子长大了，他自己一个人可以进行处理房子。很多年轻人，因为多方面因素资金周转紧张，可以擅自变现。加上你的名字，在不经过你的签字确认，你儿子是不能处理房子，还有就是后期孩子结婚了，房子当是是你们父子贷款卖的，如果孩子婚姻发生变化，很大程度上，你可以确保50%产权。希望对你有帮助。可以关注我。

感谢邀请，这个要分好几种情况

一是看孩子有没有成年，如果孩子未成年，暂时影响不大，只是单纯把名字加上就可以了，工本费也比较低，忽略不计！

二是，如果孩子已成年，未来还有没再次购房打算，在大部分城市限购、限贷的情况下，对再次购房是不利的！

三，如果考虑的是给孩子买婚房，加上自己的名字，以防止孩子婚变，带来财产上的随时，可以考虑加上自己名字！

四，有自己名字的房子，考虑自己百年以后，会带来继承的麻烦，手续复杂，税费高昂，应慎重，或找时机提前把房子全部过户给孩子！

希望对您有帮助！

很高兴回答您这个问题

房子落在自己和儿子的名下，那肯定是有区别的：

首先，要看付款方式的区别

如果是全款，那落在谁名下也是可以的；如果是贷款，孩子的年龄必须是18周岁以上。

其次，我们要看家庭情况

如果孩子未成年，想落在孩子名下，最起码在他/她成年前，不会涉及到一套房二套房的事情；那孩子如果成年以后，可能会在外地发展，会涉及到买房的事情，那这时候如果他名下有房贷，那再次购房，就属于二套房，房贷利率会上浮。

最后，我们看一看所谓的婆媳关系[捂脸][捂脸][捂脸]

房子在老人手里跟房子在孩子手里，那可能就是两个不同的态度了。电视剧里经常有这样的片段，虽不能说全国的婆媳都这样，最起码还是会有吧

假如手里有100万买房，你们会贷款买？还是全款买？怎么买好？

　　肯定是贷款咯，这个毋庸置疑啊！相比于全款买房，贷款买房的好处多多啊！

　　第一，100万理财的收益要高于贷款买房的成本

　　我们可以简单计算一下，按揭贷款利率基准上浮10%（5.39%），100万贷款，30年等额本息，一共需支付101.92万元利息，看似蛮多，但如果平均到30年，每年支出的利息只需3.398万元！

　　而100万元，进行投资理财，随随便便，年化收益都能达到4.0%以上，甚至达到5%也是有可能的！也就是，每年至少能有4万元收益，30年将至少会有120万元！这还是未计算复利的情况下，如果每年的投资收益继续滚动投资，那么30年间的收益将有224万元；这可比房贷利息高多了！

　　第二，通货膨胀的因素，用未来的钱来为今天“买单”

　　由于通胀的存在，货币不断处于贬值当中，10年后的100万元，购买力可能都不足现在的60万元！因此，按揭贷款，是将未来30年的资金折现到今天来使用，价值还是100万元；而如果将今天的100万，拿到未来使用，即便每年通胀只有2%，30年后其购买力也不过只有54.5万元，累计贬值近50%，可见时间的威力有多大！

　　第三，留现金在手中，能应对未来不可知的风险

　　有一句俗语“手中有钱、心中不慌”。贷款买房，手中就会留有100万现金，可以极大的应对未来潜在的风险；遇到恰当的投资项目，还可以拿出部分资金追求一下高收益！而如果是全款买房，暂时是没有还贷压力了，但手里没有留存现金，抵御风险的能力着实是差了点！

　　第四，贷款买房，其实也是一种变相的强制储蓄

　　还有一点，按揭贷款与强制储蓄，有异曲同工的效果！每月定时、等额的还款，会迫使借款人有一种压力，无形当中会大大缩减自己日常的开销！而全款买房，没有任何压力存在，人就容易懈怠，花钱无节制，最终也没有任何存款结余！

如果我有100万我会选择全款购房，既然有钱没必要做房奴，每月支付高额利息，但这个想法是不同人有不同想法，处于做生意的人来讲我认为贷款购房，把剩余的钱用于投资生意，留着资金周转

假如我有100万，而且100万能买到全款房，我就会全款买房。那怕是100万只能买个小房，我也会选择全款买房。

自己有足够买房的钱，为什么要贷款呢？为什么要让自己负债成为房奴呢。我曾经当过房奴，当房奴的滋味不好受，而且在我还货的几年中，贷款利率比刚贷款时增加了不少，我当时的压力还是很大的。我们工资也不是很固定，每当快要到还款日时，我就得想方设法的湊钱还款。我不太懂理财，我就觉得不负债，最轻松。当然对每月有固定的钱还房贷（有足够还款能力）的人群，则随自己的喜好选择。

感谢邀请：

买房是人生中的一件大事，我们也经常在反复的咨询别人，问自己。买房全款买好，还是贷款买房好？

对于这件事，每个人都有自己的一杆秤。有人认为贷款买房好，有人却认为全款买房好，不用还银行的利息。

那么，公说公有理，婆说婆有理，究竟是全款买房好，还是贷款买房好，我们这样来看。

一，全款买房，幸福生活的保障

很多朋友喜欢全款买房，都是因为不想有月供压力，不想让银行赚利息。如果是全款买房，的确我们不会背负太多的月供压力，而且也不会被银行赚走，我们辛苦赚来的钱作为利息。

我们只需要解决我们一家老小的日常生活，不用还银行的利息，不用还银行的月供，我们有多余的钱还可以存到银行，赚取银行的利息。幸福生活往往就是你有一套房家人健康，还有一份小小的理财。

重庆来说100万可以在主城区买一套小两房，如果买二手房的话可以买一个精装修，这样的话，你就可以融入重庆这座大城市，你的工作，上班都会变得异常的方便。

二，贷款买房，财富增值的起点

我们常说，人做事要有智商，为人处事要有情商，生活要有财商。

手里有100万如果是在三线城市建议贷款买房，因为贷款买房可以30%的首付，100万的话就可以买到2-3套二室一厅的房子，我们就来分析一下这笔帐看看是全款买划算还是贷款买划算。

一、全款买房一套房子在三线城市按8000/平计算96平左右差不多76万8000元，可以装修成3房，装修费用20多万。这样100万就是就用完了。但你不知道全款买房还有风险，我就说个例子，在我们这边某小区就有很多全款买房的，现在房管局网上连个名字都查不到，因为当时房价便宜，他们就是全款买房的，后来才知道这个小区是商业用地，房产证批不下来，付了全款的开发商没有去房管局登记。而贷款买房的人是拿房子抵押贷款的，开发商必须把房子抵押给银行，银行才能发放贷款，这样就必须先网签后才去银行办理贷款手续，所以全款买房的开发商没有给他们办理网签，而贷款买房的人却必须网签，因此贷款买房的上网就能查到自己的房子，而全款买房的人却查不到。你说冤不冤？

二、贷款买房、出租套利

你有100万在三线城市可以买2套85平左右的二室，85平X8000元/平=68万，我们按首付40%计算，一套首付68X40%=28万左右，再加装修花15万，那么一套房子首付总费用也就43万。贷款40万，分期还款20年，按现在4.65的利率每月还款3216元，如果用公积金贷款利率3.5左右更划算。这样贷款买房你可以一套房子自己住，还有一套出租，在我们这边三线城市依山伴水的房子非常好租。欧式装修租金2800一个月，一年租金可以收取33600元，中式装修租金2500一个月，一年收租3万元，这样你这套房子自己每个月只需还款500-700元，20年后你就等于赚了一套房。当然你也可以出租5年或者10年后碰到合适的价格转手卖了，多赚的就是你的收益。

以上通过全款买房和贷款买房的比较一目了然，具体怎么操作你看着办了。

全款买房花100万还是100万，而贷款买房花100万那是两套房子，也有可能是200万，这就是所谓钱生钱的魅力所在。

我是@柳哥看世界 有不懂的需要咨询的都可以关注我，留言、转发、收藏、分享，谢谢！

买房好还是不买房好？

二十多岁三十多岁买房最好，年轻有干劲。现在快五十岁了，再说贷款买房，就有些心有余而力不足感觉。曾经贷款买过房，穿不敢穿自己心怡的品牌衣服，玩出去一趟国内差不多的也得两三千，一想每月贷款想想肯定忍了，但得了一套房子，可以父母住，可以租出去，还是值得。年前一直看房，寻寻觅觅，想寻到一套适合自己的房子:有各自的卧室，各不干忧影响，有一小书房，看书写字练瑜伽，那是令人向往的，贷了款，有了目标，也就有了干劲！

我认为是买房好：

1.闽南人有句俗语叫“赚钱是为了建江山”所谓江山就是有房有车，事业有成，家庭美满。买房可以增值，钱生钱💰；

2.出门在外工作的，可以买房在所在地，无需再租房，把每月交房租的费用拿来还房贷，供自己房子总比供给房东来的有意义；

3.有了自己房子，小两口单独生活简单舒适，没有所谓的婆媳关系不和。距离产生美，这样小两口感情好，婆媳关系融洽；

我老公就是靠自己打拼，买了房，现在我们小两口自己住，装修，家具都是按我们所想的弄，是挺幸福的；

4.现如今社会，有了房，对象也比较好找。房是根基，如根基不稳，少部分人愿意相濡以沫，同甘共苦；

5.买了房也是对自己事业成就的一种肯定。