回迁房能买吗,回迁房能买吗有保障吗

回迁房能买吗？买后有什么问题吗？

一、回迁房能买吗？

回迁房买卖可以分成两种情况：

1、业主已取得房产证可正常交易

业主本就是回迁房的产权人，他是可以通过走一些正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手房交易的过程中，房产证是已经通过了监管局的允许的，且是受其监督的。因此拥有房产证的回迁房都是可以受到正常房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议，并没有实际的房屋产权证明，这种情况在做二手房交易的时候是不能在房地产交易中心做过户和改名的，一位这种回迁协议知识业主与开发商之间的额私人商业协议，并没有经过或者说得到房管局的认可和同意。所以如果购房者和业主是在没有获得房屋产权的唉你概况下进行房屋买卖，这就属于私下交易，属于不合法的交易行为。

二、购买回迁房需要哪些手续？

1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2. 按合同规定交房款并取回发票。

3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

购买回迁房注意事项: 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。 以上为购买回迁房注意事项内容。

随着时代的变迁，城市的发展，拥有回迁房（安置房）的人越来越多，交易也越来越普遍。很多人都会有疑问，回迁房可以买卖吗？有没有风险？

一、什么是回迁房？

回迁房（安置房）是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。目前，满足一定年限后，拥有拆迁协议的回迁房房主也可以办理房产证上市交易。

二、回迁房可以买吗？

如果业主已经有房产证或者拥有拆迁协议满足上市年限，那是可以交易的。

如果只有拆迁协议，上市年限未到，或者已到年限却仍不能办理产证，那这样的交易是私下交易，是有风险的。

三、购买回迁房的风险。

1、无法过户

不建议购买回迁房。

如果有红本在手可以入手。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。很多回迁房办理房产证是一个问题，是没有房产证的，它本身就是一种政策优惠，在质量和布局上面就不能保证，有不少回迁房质量和布局还有物业也都是很差的。但是如果回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样，考虑压力小可以选择回迁房。但没出房产证的，只有回迁民手持的合同，那就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，但需要承担一定的风险。

可以买，但是在买之前一定要了解清楚房子的产权，年限，土地性质，能否贷款，还有最重要的是能不能按时办理房产证，如果都没有建议不要买，毕竟钱不是大风刮来的，一定要慎重考虑