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二手房买卖税费,二手房买卖税费由谁承担

买二手房都要交什么税?

买卖二手房,一直以来都是卖方市场。自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。同时依据交易双方的不同情况,二手房税费很多,大大小小10多种,具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

二手房买卖税费,二手房买卖税费由谁承担
(图片来源网络,侵删)

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

二手房买卖税费,二手房买卖税费由谁承担
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(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二手房买卖税费,二手房买卖税费由谁承担
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二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

您好!

如果严格按照规定,作为买方,购买二手房需要缴纳契税、印花税(针对普通商品房,2009年左右已经暂停征收)。

按照目前契税征收管理相关规定(不管是之前的《契税暂行条例》、还是2021年9月1日开始实施的《契税法》),对于买方来讲,契税按照优惠税率,条件征收:

  • 购房面积≤90㎡,1%税率。
  • 90㎡<购房面积≤144㎡,1.5%税率。
  • 购房面积>144㎡、或者家庭名下已有房产的,3%税率。

印花税税率为0.5‰,不过在2009年左右的时候,针对普通商品房已经暂免征收。

但是,在实际交易过程中,往往卖家会将其应缴纳税费都叠加到买家身上。卖家需要缴纳的税种,视“房龄”、家庭名下房产数量而定,这里也简单介绍一下:

  • 增值税。税率为5.6%左右,在房产对于卖家而言不满二的情况下征收。
  • 个人所得税。税率为全额1%、或者差额20%。在房产对于卖家而言不满五唯一的情况下征收。
  • 对于卖家而言,若房产已经满五唯一,无税。

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