买房子的注意事项,买房子的注意事项 买房者必看

这几天想要买房，买房时需要注意哪些事情？

首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮！

1:楼盘的选择

要明白自己真是购房的目的，才会避免盲目选择楼盘的误区！例如你更看重：位置？环境？小区配套?交通?学校？升值空间?

2：户型的选择

根据自己的需求，住的人多就选择相对大一点的，少就算则小一点的！面积太大自己打扫起来非常麻烦，装修费用也高！后期房子如果涨价也不好出手！

3：优惠

一个楼盘除去每层价格不一样，其余的优惠力度都是一样的！可以相打算在同意楼盘买房的其他人咨询下优惠政策和自己的优惠政策是否一样！一定要又耐心，沉得住气！不要盲目订房！如果是看中区域的楼盘都在涨价，就别再犹豫拉，果断出手！

4：楼栋的选择

尽量选择前面遮挡物比较少的，这样既保证日照时间也能保证通风效果！更不印象欣赏夜景！

5：楼层的选择

关于初次买房的问题，我来回答一下吧。

首先，恭喜初次置业，这对一个普通人来说，绝对是人生的一个转折点。当然，各种“二代们”除外。初次买房，一定要保持冷静，不要在朋友或销售的怂恿下，做出“冲动买房”的行为。

其次，要看该楼盘资质是否齐全，以免后期办不了产权证。要充分考察该楼盘的配套设施是否完善。如学校、购物场所，医院等设施。新盘可能不太完善，则要看是否有真实完善的规划。这一点可以在房管局、教育局查询到。千万不要嫌麻烦，一时的麻烦换来几十年的安心，是值得的。

再次，要把眼光放长远一些，建议尽量买大一些的房子。毕竟房子是一项大宗商品，买的大的房子，对未来的生活是有很大好处的。随着家庭人口的增加，或者有亲友串门，很快就能发现自己当初的选择是多么明智。

最后，买房子时，最好把车位也考虑在内。我国已经进入汽车社会，未来中国家庭会有更多的车辆，买停车位是很有必要的。

大家有什么想法，请在评论区留言。欢迎关注。

感谢邀请！

（一）买房要注意什么？

这是每个购房者都关心的问题；从房屋的分类来看，房子分为一手房（新建商品房）、二手房（存量房）两大类。

（1）买一手房需要注意的有：开发商资质，期房五证是否齐全，现房五证两书（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。），商品房买卖合同中的条款是否存在霸王条约等。

（2）买二手房需要注意的有：双证是否齐全（房产证和土地证或不动产证），房屋情况，装修情况，社区情况，学校划片情况，房子抵押情况，合同条款，买卖费用承担情况，合同约定时间 ，合同违约责任等。

（二）现在买房除了首付，自己还要预备多少钱？

（1）买一手房的费用有：契税，公共维修金两大块，其他的费用，住宅产权80元，商业产权（车位）550元的备案登记费等（期房：暂时就只需首付。现房：需要首付款+公共维修金，办理不动产证时需要缴纳契税）。

（2）二手房：需看房屋的情况来缴纳相应的费用，例如：增值税（满两年免征）、个人所得税（满五年且唯一住宅免征），契税1%-3%（看房屋面积，首套、二套或二套以上的征收标准来征收）等。

二手房交易需看房屋具体情况，大致的费用计算如下图：

PS.以交易中心数据为准！

你好，我是卡宝宝小编，很高兴为你解答：

买房对于群众来说是一生最重要的事件之一，所以不能马虎，有可能一辈子都需要住在这里的，那具体需要考虑哪些因素呢？小编以个人经验分享一些，希望对你有帮助！

1、买房首先要考虑的就是国家政策，面对今年三四月份突如其来房产调控政策，导致多地房价上涨，这点可以证明，只要正常不温不火的调控，房价一般会上涨的。也就是说你要考虑当地的政策，政策要考虑房子的价格是逼近上涨，还是微跌？

2、还是调控政策，这个调控政策就是你要关心的是，在你想购买房子的这座城市，你能不能购买房？比如：广州今年的调控，市区需要由三年的社保上升到五年社保条件才能购买房子，原本快交满三年的，那就突然失去了购买的资格。

3、你要关心户型，房子多大面积？面积是否方正？户型的朝向是哪边？户型的公摊面积是多少？就是房子的使用率是多少？还有房子的承重墙是哪位置？这些你都要考虑的。

4、另外就是开发商和物业管理，以及住宅的用电用水等问题。

5、房子是什么时候拿地的？最近还是以前就拿了？为什么以前拿了，现在才开发？是因为地的问题？还是说开发商有眼光想占着地，等房价上升的时候才开发？

6、房子周边的配套是什么？配套只是一个简单的规划？还是已经对规划开始实施了？想以前广州的南沙区，当时说省政府搬过去，到现在为止都没有搬过去。

7、房子是否可以落户，房子是否有义务教育，房子周围的学校有哪些等等，因为这个是为孩子考虑的。

8、房子什么时候交楼？什么时候可以拿房产证？房子会不会拖延交楼？会拖多久？

买房时，一旦确定购房，开发商都会催促你交付定金，因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还。因此这时购房者要谨慎做出选择，不要过分相信开发商和置业顾问。提醒您交定金前，一定要做完以下几件事，避免交易风险！

第一：查开发商及房源情况

从多方面、多渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况，是否有工人施工，该房屋工期是否属于正常，是否在控制在合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或者信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。

房源的具体情况也可以在网上查询，主要是查验房屋真实的销售状态，通过网上查询在售项目的楼盘表，查出的楼盘销售状态更加真实，在网上关于房源10种不同的销售状态（可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用）都是有明确的区分的。

第二：查“五证二书”

“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。

关于“五证二书”的审查，小编提醒你主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符，二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。