甲级写字楼,甲级写字楼标准评定

甲级写字楼与普通写字楼PK，优势有哪些？

甲级写字楼和普通写字楼比较，一听起来就知道甲级写字楼高档，就好比豪宅和普通洋房。那么具体高档在哪里呢？第一是地段！甲级写字楼对地段位置的要求还是比较高的，一般都会选址坐立在城市中心CBD，寸土寸金的地段，就看广州珠江新城，都是甲级写字楼云集的地方，而普通写字楼并不那么的挑。第二是交通！甲级写字楼的位置好，交通路网发达，很多都是位于交通枢纽附近，这有利于企业的对外发展和员工的便利出行。第三是写字楼本身的配置。甲级写字楼之所以称为甲级，也是因为内部配置的提升，包括外立面的打造，智能化的管理系统，空调系统，物业服务水平等等都会更加高级，达到绿色高效智能化办公。

当然很多企业都选择在甲级写字楼办公，这不仅代表和提升了企业形象，而且甲级写字楼作为商务、办公提供的传统专有载体，便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，有利于企业对外发展交流，引进各地人才。甲级写字楼引来众多企业的青睐，相应的商业氛围也会更加浓厚，这都是甲级写字楼的优势。

广州不仅有珠江新城，现在也发现东部新城，在增城也建设打造荔城首栋甲级写字楼，也是目前在板块内唯一一栋甲级写字楼，地理位置优越，交通便利，配套成熟，现在也有挺多企业意向进驻的，包括希尔顿酒店、碧桂园华南设计总部、银行等等也已进驻。期待增城首栋甲级写字楼！

甲级写字楼，是目前行业内自发形成的一种通行叫法，代表了现代写字楼的高标准。高品质的甲级写字楼凭借着优越的交通条件，超大的建筑规模，高端的硬件设施和人性化的软件服务，不仅代表着入驻企业的形象，还往往是一个区域的地标建筑。那么，甲级写字楼在空间结构，机电设备上有哪些特点呢？

1、空间结构

标准层面积

普通写字楼标准层面积平均值是1,500平方米，而高端写字楼标准层面积普遍大于2,000平方米，且平均值在2,600平方米左右。室内空间可以灵活分割。

层高与净高

层高是指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。普通写字楼标准层层高平均值是3.8米，净高2.8米，差值1米；而高端写字楼标准层层高平均值是4.1米，净高3米，差值1.1米。较高的层高有利于营造舒适的办公环境。

2、设备机电

写字楼客梯

高端写字楼的轿厢高度比普通写字楼的略高。客梯速度方面，高端写字楼由于高度高于普通写字楼，其客梯速度明显高于普通写字楼。普通写字楼客梯平均速度为3米/秒，而高端写字楼平均值达到约5.5米/秒。普通写字楼客梯承重低于高端写字楼。

写字楼空调

甲级写字楼跟普通写字楼在产品配套、项目定位、区域位置、物业管理等等都有很大的区别。

首先甲级写字楼他的一个项目位置肯定会比普通写字楼所处位置要好，周边配套交通等也会不一样，甲级写字楼多是位于市中心核心位置。

第二产品定位就不一样，甲级写字楼，属性是甲级级别，那是普通写字楼没办法对比的，所以从设计师，管理上都会有很大区别。

第三点，价值不一样，在同一地段，甲级类写字楼跟普通写字楼产品来说无论是出租或者出售价格都会有差异，打个比喻广州的甲级写字楼租金150/一个月，在直线距离800米一公里不到的地方普通的写字楼才租95一平方，除了这个，出售方面也是甲级写字楼价格肯定比普通写字楼要高。

第四点管理方面不一样，甲级类统一前台管理，一楼设大堂，进出来访需登记，公共区域，例如电梯设置，每一层设茶水间、商务卫生间等，这些非甲级类的不一定有，如果一个企业进驻甲级写字楼那么本身写字楼里面配套就能提升一家企业自身形象价值等等。

打个比喻，有听说过广州增城万达公寓跟碧桂园中心的写字楼就知道，碧桂园中心增城唯一甲级写字楼，目前在售均价2.5万～2.6万，而对面一路之隔万达公寓二手价格一万五，据我所知这几年都是这个价，虽说在同一地段上，但价格差距就很大，因为碧桂园中心是甲级写字楼产品，在设计上、管理、各方面自然会比普通公寓普通写字楼产品做得好，240米的地标、12米高大堂、高速电梯、写字楼5A系统等等这些都是普通写字楼没有的，可以说一个企业选择甲级写字楼也是对自身企业经营形象各方面都很大影响。

杭州数创智能大厦位于浙江省杭州市拱墅区主干道路——湖州街，毗邻杭州运河，距离西湖景区仅8公里，东临上塘高架，西靠西塘河与莫干山路，北面紧邻万达广场、杭州汽车城、杭州国际会展中心；东靠北城天地商业中心，杭州文澜中学，毗邻运河文化广场等历史文化景区，南邻西塘河美食街，地铁口步行10分钟，交通便利。

数创智能项目一期总建筑面积约22253平方米，机动车位150个，最高建筑层数12层，建筑性质为商业办公用地。户型面积为75平方米、100平方米两种

杭州数创智能大厦建成以来，一直广受关注，也得到了很多企业的支持。

数字企业：海昱名成、杭州锦弦智慧科技

智能化企业：浙江享印堂、杭州邑恒电子

互联网企业：上海熠博、杭州森缘科技

甲级写字楼与普通写字楼无论从区位、交通、配置上都是大为不同。

第一；甲级写字楼，是写字楼之中最好级数的写字楼，是办公室空间中的顶级，配置智能系统、中央空调等，再加增值的称为智能办公室。第二；其结构建筑学设计和视觉都是优质，能够整体提上企业的形象。第三；甲级写字楼往往处于城市的核心地带，并大多数都能成为当地的地标，交通网络四通八达，满足上班族的需求。第四；甲级写字楼进驻的都会是各大企业，择邻而居，事半功倍。从企业的长远发展来看，甲级写字楼必然是最佳的选择，租户置身其中富有成功感和力量的。

碧桂园中心是广州东中轴CBD第一高摩天大楼，增城中轴内唯一一个甲级写字楼，以240米的高度刷新增城天际线，建筑以上地标标准打造，全玻璃幕墙综合体，铝板干挂天际住宅，定义增城人居新高度。离区政府仅1公里，旁边就是区行政服务中心、万达广场、地铁21号线始发站点。增城凭因此，碧桂园中心也会成为广州发展的一大潜力股。