黄金soho,黄金soho商业广场

网传潘石屹为什么要卖掉SOHO中国，他拿到那么多钱要去干啥？

先说结论：国内房价很高，但是租金回报率很低，SOHO多次转型失败，卖掉也仅仅是逢高出手。

从2015年以来，这家公司已经数次传出SOHO中国私有化的传闻，但是这一次似乎靴子要落地了。

  当初从“开发销售”转向“开发持有”时，转型为包租公的潘石屹曾大胆预测，随着租金升高，“五年后，SOHO租金年收入将超过40亿元”。然而，3%的自持物业回报率还赶不上银行贷款利息。多次转型的不利，也导致SOHO发展停滞，也使其利润规模不断缩水。虽然潘石屹早就开始售卖资产，但在2017年公司业绩发布会上，潘石屹明确表示未来不再出售资产。而今，他却要把这些项目、连同公司彻底卖掉。据悉，套现的这些钱中没有再度购入内地项目，而是一部分用来配置欧美地区资产。

  颇有意思的是，此次接盘方为来自美国最大的私募股权基金黑石集团，相比潘石屹的“出逃”，这家“世界最大的房地产公司”黑石却在重仓中国。如果该笔交易顺利达成，这也将成为黑石集团迄今为止在中国市场上最大的一笔押注，颇有你方唱罢我登场的意味。

  3月10日，黑石集团提出私有化的消息，令SOHO中国股价直线拉升至大涨37.58%，此后在港交所暂停交易。据悉，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元，黑石提出的私有化报价为每股6港元，明显高于现时股价。此外，黑石集团还将接手SOHO中国的债务，约合47亿美元。

  黑石集团为全球知名地产PE巨头，而SOHO中国与黑石的渊源已久，早在2019年10月，黑石集团就曾联合新加坡国有控股的GIC（Government Invested Company）意图收购SOHO中国价值500-600亿元的办公楼资产。

  近年来，SOHO中国频繁出售项目，估值过低，业绩放缓也令潘石屹、张欣夫妇无心恋战。而黑石集团的进入，能否使得SOHO中国迎来命运转折点也颇令人关注。而回看黑石集团在地产上的投资策略，其大体分买入、修复、卖出三步。同时，利用杠杆，整体收购、分拆出售也是其惯用手段。

潘石屹从1995年开始在中国成立了“SOHO中国”房地产开发公司，主要在北京上海发展，那些年房地产盛行，发展也是风生水起，所以该公司得到了巨大的经济回报。前几年潘石屹给美国的哈弗大学捐赠了6亿人名币，后来在中国媒体接受采访，他说是捐给中国在哈弗大学求学的学生的，这一举动也引起了巨大争议，作为一个富人把钱捐给富人，而没有捐给真正需要钱的穷人老百姓。这次新冠肺炎爆发后，很多名人富商都捐款捐物，而潘石屹却不为所动，受到了网络上的大量指责，对他公司的发展肯定也极为不利，所以呢他想要卖掉SOHO中国也是情理之中。

没有安全感，我虽然是穷人，但是，我理解富人，尤其是理解富人的心理情感，大凡富人，特别是巨富之人，没有一个情商不丰富的！他她们都是多情地种子，不要说我危言耸听，让你我拥有几百亿，我们也会草木皆兵，风声鹤唳滴滴滴滴！特别是我们的改革还没有彻底到位，有些体制机制还不够十分完善，不能更好地让富人无忧，头下枕着几百亿，是什么感觉？我不知道，我只知道他她们有不放心的地方。