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深圳二手房交易流程,深圳二手房交易流程及费用

个人二手房买卖交易流程?

个人二手房按揭交易流程有:

1. 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2. 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

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(图片来源网络,侵删)

3.签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4.准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

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6.办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  一、二手房过户的流程

  第一阶段

  (一)领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

  (二)交易:买卖双方验人签字。

  (三)查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

  (四)鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

  (五)核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

  (六)地税:营改增后,卖房需要交纳增值税和印花税。

  第二阶段

  (七)提交材料。

以前写的文章,分享给你~

小晨和大家分享的是:按揭贷款买二手房流程那些事!

买房是人生绕不过的话题,虽然房价年年涨,但年龄到了,该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说,了解二手房贷款买房流程,不仅省时省事省钱,还能避免踩坑。

下面小晨梳理了按揭贷款买二手房中交易过户的整个流程。精彩即将开始,各位看官,请往下看!

二手房交易过户12大流程

买二手房比新房要费时间,买新房证件齐全,可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手房,正常进度也要个2个月,如果赎楼和贷款耗时就更多了。

按揭贷款买二手房,从开始到结束有12个步骤,分别是:

个人二手房买卖交易流程,买方一次性付款和按揭贷款买房的交易流程是有所不同的。具体的交易流程差别如下:

1、一次性付款的交易流程

签订居间合同—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—房屋交接结算

2、银行按揭贷款的交易流程

签订居间合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算

这里,主要针对按揭贷款的二手房交易流程细节做个说明:

A、买卖双方与中介公司签订完《存量房买卖居间合同》后最重要的环节是买方的“贷款申请审批”,只有通过了银行的贷款申请审批,才能进行下一个环节。贷款按揭审批一般为七个工作日。

B、贷款审批通过后,在约定的日期,买方首付款的资金托管和买卖双方的产权过户同日办理。

在办理产权过户手续当日,买卖双方在中介公司的交易中心签字并按手印后 ,买方将首付款进行资金托管,存入第三方资金账号内

首付款资金托管后,买卖双方到房管局办理过户手续,缴纳相关税费,进行不动产权登记。

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