合肥小户型公寓,合肥小户型公寓出售

合肥公寓能买吗，当地政策又是怎么样的？

看你经济情况啊，有钱，例如首付预算在50-80万，你就买合肥住宅，如果是20-40万，有的挑吗？我去年买公寓的，我做房地产2年，甭说投资还是自住，甭说亏不亏好不好转手，就说，有买住宅的条件我会买公寓吗？因为没条件，没得选。先自住过度，后期条件好了，或者有钱，直接再买套住宅！差钱亏也卖掉公寓就是咯。老是畏首畏尾，听别人说，什么都没有，自己量力而行吧！我95年的，年轻人的自述。人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。

千万别买商住性或者办公性质的公寓，切记切记。

四十年产权的商住或者办公公寓有很多缺点。

第一点 未来卖不上价，以后亏本都卖不掉，说句不好听的，亏本能卖掉，都算你走运，不要说我买了自己住或者出租，不考虑，就行了，简单的说，你这是一种投资手段，不能容易变现的东西，都是没有价值的，都没有价值的东西了，为什么明明知道还要买呢。

第二 就是暂时的居住来说吧，生活成本很高，水电费物业都按商铺来算，还没有燃气，需要用电磁炉，生活很不方便。

第三，后期的转让成本很高，时间越久税费越高，高的你不敢想。

第四 你可以打听一下，全国你有几个买商住公寓能赚钱。

第五 在预算不多的情况，可以考虑买七十年产权的住宅性质的小公寓或者在北城之类的相对偏远的地方买个大点的正规住宅。

最后切记，别买商住或者办公公寓。

目前合肥楼市正在下行，特别是二手房市场，不建议买公寓，理由有以下几点

一，公寓的年限一般较短，40-50年居多

二，房型一般不是太好，基本不能做到全明户型，利用率较低

三，目前房市贷款不容易下，公寓首付不少于五成

四，公寓将来出售税率很高，不容易卖出

五，居住成本高，大部分公寓燃气水电费用比民宅高，还有物业费较高

综上因素，如果公寓位置好，作为办公或出租未尝不可，但如果作为居住不建议购买。建议购买小户型商品房过度。

那为什么公寓房卖的一套不剩呢？据我所知合肥小公寓一推出全售磬。量力而行，别墅好又增值，都去买呀。花个小几十万买个容身之处，也算个合肥人了，不容易。想多了容易得脑病。

公寓能买，一定要考虑地段地段地段！

没有想像种那么不堪，当年我也是买不起住宅，买的起的地段又看不上。最后选在了经开区明珠广场，附近有商圈，距离地铁口，高速口都很近，唯一不足就是商住两用，不过水商用电民用，通燃气。当时42万买了67平（15年入手），户型我和我父母都非常喜欢，去年还装了暖气，有时候在那边看到很多带宝宝在那住的，其实每个人有每个人的生活方式，在能力达不到预期的时候，可以退而求其次。目前我的公寓贷款已经还清，我们不考虑什么不好卖不好租之类的，就空放着，以后可能会做工作室，目前我长期居住在政务区，感谢我的小公寓，在我一个人合肥漂泊时，有个属于自己的家，