郑州二手房交易税费,郑州二手房交易税费政策2023

二手房赔钱卖房税费怎么收？

您好，很高兴能回答您的问题，关于在郑州购买二手房税费，我总结的有以下几点:

第一

房管局税费(根据网签合同价和房管局官方指导价就高的征收)

1、契税

购房者以家庭为单位是首套房，契税征

收标准是:

90平米以下(含90) 1%

90平米以上 1.5%

购房者以家庭为单位是二套房，契税征

收标准是:

不满5年持有的住房，卖掉，需要缴纳个人所得税。

满五年持有，如果卖家不是唯一住房，也需要缴纳个人所得税。

增值税及附加：房产证不足2年，按5.6%全额缴纳；2年或以上，非一线城市免征。一线城市的普通住房免征，非普通住房，按差额的5.6%征税。

缴纳税费，和你是否赔钱卖掉无关。

个人名下的二手房买卖涉及税费为：增值税及城建税等附加税费，契税，个人所得税等。

如果你持有房产时间已满2年（郑州市），则无需缴纳增值税，也无需缴纳城建税等附加税费。如果持有时间不满两年，需要按本次交易的价格减去上次购房成本（差额）作为增值额缴税。根据你说的情况，已满两年，应该没有增值税。

个人所得税方面，房本时间在2015年1月1日之后取得的，需要按本次交易的价格减去上次购房成本（差额）来缴税，税率是20%；房本在2015年1月1日之前的，按房产交易价格的1%或者差额的20%可选。

契税是按房产交易价格缴纳，税率不等。

你说的赔钱卖房，如果没有合适理由，税局很可能认为你的交易价格过低而予以调整，一种是让你找估价机构出房产价值评估报告，按评估价格作为计税价格，当然税局在评估报告基础上还有可能上浮；另一种是税局按照区域指导价格对成交价格进行调整，以调整后的价格来计算缴纳税费。如果你是满五年且为家庭唯一房产，可免征个税。你应该不属于这种情况。

所以，即使你确实在房产交易中亏了钱，但如果没有特殊情形，仍有可能需要缴纳个人所得税等。