楼房拆迁,楼房拆迁补偿标准明细2023

楼房拆迁补偿标准有哪些？

您好！建议您参考：

楼房拆迁，没有特别的补偿标准。一个大原则，也是“市场价值”，这也是现行法律法规的一个总的原则，任何标准不能低于市场价格。

一、房屋拆迁补偿标准是如何计算的？

房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

二、国有土地上拆迁计算标准：

对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。

（一）房屋拆迁补偿计算标准：

楼房拆迁补偿标准有哪些？

说的是楼房，现在暂且认为是国有土地上的拆迁补偿问题。影响补偿标准的因素很多，不同的城市会有不同，一线城市的补偿标准当然会高于其他城市，就算是在一个县城，而地理位置不同，补偿标准也会不一样。要因时因地，具体的情况具体分析，不同的地区标准不同。

国有土地上的房屋征收

“被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照进行评估确定。”规定:“被征用人可以选择货币补偿或交换房屋产权。”

因此，国有土地上房屋征收有三种补偿方式。一是货币补偿，包括对被征用房屋价值的补偿。因房屋征收造成的拆迁补偿和临时安置；因房屋征收造成停产停业损失的赔偿；补贴和奖励费。被征收房屋的市场价格是指周边地区同类房地产的市场价格。二是产权置换。最低标准是用1:1的面积替换相同的批次。三是货币补偿与产权置换二者相结合。

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您好，很荣幸能够回答您的这个问题。

楼房的拆迁补偿标准需要看这个楼房所处的具体区位，比如是位于国有土地上还是集体土地上，是否位于城市规划区内，是否棚改项目等，因为房屋的区位不同，拆迁补偿是不同的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”。第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。

根据目前的司法实践，集体土地上房屋拆迁补偿标准是原则上不低于“拆一还一”，也就是说置换为与被拆迁房屋同等面积、同等区位、同等结构的房屋，如果不能按照此标准进行补偿，也可重新划批宅基地另行建房；或者折算为价值相当的货币。

如果您家楼房拆迁，建议您自行测量楼房的实际建筑面积，并按照前述两种补偿标准计算补偿款，如果您家在城市国有土地上，则可以参照周边商品房的市场价格来计算自己应得的补偿款；如果您家在农村集体土地上，则可以按照重置成本价来计算补偿款。

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房屋拆迁高度是多高？

问题所指，是可以拆的房子的高度还是拆迁补偿房屋的标准高度。

如果只第一个问题，没有限制，只要拆拆迁公司资质达标，没有高度限制；

如果问补偿房屋的层高，按照目前的建筑规范，按照层高2.8米即可满足需要。按照《房屋的测量规范》该规定中2.2以上的高度，有外包围正式建筑才算建筑面积。但显然，2.2米的房屋基本无法满足居住需要。