高层公摊面积,高层公摊面积一般多大

高层住宅公摊面积应该是多少？

我刚买完房子，同是高层，因为买房时也很关注这些问题，所以把我得到的一些想法分享出来。

所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来讲，影响公摊比例的因素主要是：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%

鉴于楼主没有提供小区的其他信息，比较难回答楼主的公摊面积是否合适。但是按比例来看，楼主的公摊面积超过30%了，公摊面积还是蛮多的。

希望楼主能够精挑细选找到自己心仪的房子啦！

我算了下，如果你家属高层业主，这个公摊还可以接受。首先给大家两个公式：总面积=套内面积+公摊面积，套内面积=使用面积+墙体占地面积。公摊率=公摊面积÷总面积。从你给的数据看，只给出了使用面积，而算公摊率是要知道套内面积，这就只能估算了，由于各地气侯不一，建筑标准也不一样，像太原一般情况多层使用面积=套内面积＊0.9，也有乘0.8的，按0.9算你家套内面积为92平米，公摊率25.4%，算是略高一点点但在可接受范围内的，但若按0.8算的话(墙体多，密集，或厚)公摊率只有15%，所以关键你还是弄清自己的套内面积或公摊面积吧？高层20%一28%，多层15-20%都可能。如果你们楼有个特大的楼宇厅，公摊大一些就不用奇怪。

公摊面积

是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

小高层：10%——20%

所有的公共设置算入公摊，比如高低压配电，水泵房，风机房，水井，电井，电梯前室等，理论值为20%，但是高层的实际值平均在25%。，具体到每个购房者的公摊数据是由政府测量部门出示的数据，并非开发商自身决定，一般情况下可以信任，而且公摊面积的测量是非常专业严谨，一般的购房者几乎无法自己测量。