2018中国房价即将暴跌,2018中国房价即将暴跌的原因

二三十年后人口负增长会导致房价全面下跌吗？

应该是一个明升暗降的过程。

这主要是两方面决定的。首先是货币的通胀，例如以前一套房子6万元就能买到一套。现在要200万一套。将来肯定是越来越高，不可能再跌回6万。

目前来看，衡量房价更多应该以当地居民几年平均纯收入买一套大众住房来确定。相对科学。

例如5—10年不吃不喝买一套房。相对就较低一些。而10—20年甚至更多工作时间才能买得起房，那就是贵了。

所以我们的房价在未来仍然是一个明升的过程。数字的确是涨的。

那么什么是暗降呢？这是由供求关系决定的。人口结构在变化，出生率降低，最先放开二胎，也就在开放二胎那年，生育率有一个波动，实则效果并不明显。

未来18—20年，房子更多倾向于保值功能，而投资属性会越来越差，尤其是三四线城市。真正价值所在仍然在一二线城市。

当然房价并不会暴跌，因为暴跌并不符合整体经济利益，国家目前的政策是调控，稳控。以逐步挤压收缩房地产的巨额泡沫，避免巨大经济风险。

那么当房价开始下跌的时候，也会进行差不多的调控手段，以避免房地产所带动的经济行业迅速奔溃，导致经济萎缩。

如果你想投资房地产，以目前情况来看，三四线城市的投资潜力越来越小了。

一二线城市不会下降，小城市的就不好说了。我住在东北三线城市，我和我妻子都是独生子女，等二三十年后光继承下来的房子至少有三套。我是80后，再过二三十年我就六七十岁了，孩子们都到结婚年龄了，如果我在一线城市生活，有一套自己的房子，到那时，我不会再给孩子买房子，会把房子到出来给孩子结婚用，（刚还完一套房子的贷款，再买一套房子得还一辈子房贷）我们两口回老家生活（老家有自己的房子不用再买）拿着一线城市的工资回三线城市生活会很惬意。

就拿江苏来说吧，对于本省的人南京、苏州，很有吸引力，对于外省的人扬州泰州南通很有吸引力。这些城市人口会持续增长。但是对于中西部有些经济不好的人口外流的城市很大可能会下跌，这些城市有很多。

我的观点是不会。单单从货币增长，通货膨胀的角度来说就不会降低。如果仅仅以货币绝对值来衡量，那房地产一定还是会继续上涨。因为总体上货币购买力在下降，房子居住的功能，以及背后附加的属性配套也没有消失。因此未来，购买一套同样的房子，所需的货币只多不少。

实际上大家想想十年前的货币购买力和现在的货币购买力，这中间差距也还是很大的。购买力做好选农副产品等生活必需品来对比，而科技类的电子产品，因为科技的快速更新，成本下降非常快，所以就不适用简单的货币购买力模型。过去十年房价确实飞涨，普遍涨了有3-4倍，但是货币购买力实际上也贬值了一倍左右。综合下来，其实房价确实还是在涨，只是并没有我们想象的那么大。

中国社会科学院人口与劳动经济研究所2019年1月3日在北京发布的《中国人口与劳动问题报告》，中国人口将在2029年达到顶峰，顶峰人口14.42亿人。

如果中国的人口总和生育率维持1.6不变，中国人口将在2027年达出现负增长。可以说，根据专家们的研究，中国人口10年之内必然会负增长。

当然，由于今年的民法典删除了计划生育内容，如果放开三胎的话，或许对人口出生有一定的刺激。但是，改变不了总体趋势的。

不过，影响我国房价的，绝对不仅仅是出生人口的问题。

我国城镇化还要推进。2019年末，我国拥有农村常住人口5.52亿人，城镇常住人口8.48亿人。我国的城镇化率只有60.6%，未来20年即使我们努力实现一年一个百分点的提升，还要持续20年。农村人口也就仅仅能降到2.8亿以下。而现在我国仅农民工就高达2.9亿人，未来他们还会逐渐落户城镇的。并不是所有农民工都要求落户到一线城市呀。

目前城镇化过程中，很多农民是到城里买不起住房的，而由于我们拆迁的过程中需要支付一定的拆迁安置经费，再加上农民的储蓄，很多人买下房子也是没有问题的，而且回迁房建好也需要时间。

地方财政仍然摆脱不了土地出让金的依赖。2019年我国土地出让金收入高达7.6万亿，再次增长11.4%，约占地方政府总收入的1/3以上。房价越高，土地出让金收益越大，为了维持财政收支的平衡，稳定房价也是必须的选择。

房地产税的出台确实会降低房价，但是房地产税的最根本目的还是改善地方财政收入。只不过是将房价的一种现有价格转化为长期现金流而已。房价的实际价格实际上还是会上升的。

房地产始终是未来几十年最好的投资方式。当你有钱的时候，就会发现投资什么都不靠谱。没有什么能够跟房子一样摆在那里不会变质，只会增值。甚至出租出去都会下金蛋。这是为什么？大家一有钱就买房的原因。尤其是当经济出现问题的时候，大家明明白白的要感觉到手中的钱要贬值。可是，又有几个人能够找到安全有效的保值、增值方式呢？

在发达国家有成熟健康的股市，但是我国的股市要想完善还需要很长时间，而且还需要长时间的效果呈现才能够让大家认可。短时间内不是绝对不是老成稳重的中国人投资理财的首选。